Как обезопасить себя и маму при переезде и продаже квартиры?

У моего друга в собственности находится 1/3 квартиры, 2/3 принадлежат маме. Мама вроде вменяемая, но есть некоторые уже моменты опасные для жизни её и окружающих. Несколько раз оставался газ включенным, или просто забыла, что поставила что-то готовить и ушла спать или гулять, она плохо слышит так что если вдруг кто-то и придет на запах она дверь не откроет. Здоровье в общем нормальное, иногда жалуется, что болит нога и не может ходить. Собственно вопрос вот в чем: квартира в 5-ти этажном доме на 4 м этаже. Друг нашел дом в хорошем близком, пригороде и готов переехать туда с мамой. Есть участок, теплица на участке сад и прочее. Добротный дом нуждается конечно в доделках - но не капитальных. Мама же то хочет переехать, то нет. получается без неё продать квартиру не получится а с такими проблемами с головой, может и не чего скоро будет продавать. Еще появилась какая то подруга у неё, которая живет с родней в 1-комнатной квартире по соседству и похоже положила глаз на эту квартиру. Это конечно только догадки. Но как себя обезопасить? Как не остаться не с чем или с нежелательными соседями под боком и с мамой в его комнате? Что можно предпринять в такой ситуации? Подскажите направление если оно есть...

опекунство требует заключение мед центра, а по таким параметрам оно не признает маму недееспособной. В дурку он маму сдавать не хочет какив дом престарелых и т.д.

Спасибо за ответы.