Почему я не могу просто отдать квартиру банку, т.к. именно она служит обеспечением по ипотечному кредиту?

При оформлении договора долевого участия стоимость покупки квартиры была завышена (по договоренности с застройщиком). Квартира стоила 2 млн руб, а в договоре указали 2,5 млн руб. Завышенная стоимость была указана, чтобы получить в банке кредит с меньшим первоначальным взносом. Банк выдал кредит на 2 млн руб для покупки квартиры. 2 млн нужно было платить по кредиту в банк и 500 тыс рублей первоначальный взнос (первоначальный взнос был 200 тыс рублей фактический, а по бумаге 500 тыс рублей). Застройщик предоставил покупателю справку, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб первоначального взноса, хотя фактически первоначальный взнос был 200 тыс. Банк выдал сумму, которая была взята в кредит покупателям застройщику, то есть передал 2 млн рублей застройщику. Застройщик получил всю сумму за продаваемую квартиру, то есть 2 млн руб. Далее покупатель выплачивает платежи банку по кредиту.

Произошло банкротство застройщика. При расчете суммы компенсации возникла следующая проблема: в договоре указана стоимость 2,5 млн рублей, а справки о платежах есть на 2 млн рублей. При расчете компенсации это учитывается, как не полная оплата квартиры, а как будто произведена оплата только 80% (2 / 2,5 млн) стоимости. Хотя на самом деле была произведена оплата 100% стоимости квартиры. Сумма компенсации оказывается на 20% меньше, чем должна быть на самом деле. Компенсация рассчитывается не из стоимости квадратного метра квартиры на момент покупки, а из стоимости квадратного метра на текущий момент (поэтому завышенная стоимость в договоре не приводит к увеличению суммы компенсации).

Вопросы:

1) Законно ли было завышать стоимость квартиры по договору для получения кредита без первоначального взноса? Насколько понимаем, это не серьезное нарушение.

2) Как доказать при расчете компенсации, что стоимость квартиры была оплачена на 100%?

У меня квартира в залоге у банка под кредит-ипотека. Стоимость квартиры 9 млн руб. Взяла кредит у банка 3 млн. руб Платила 8 месяцев. В этом месяце заплатила только проценты. Заработная плата упала больше чем на половину. Как уменьшить платеж по кредиту и увеличить срок кредита.

У меня есть ипотечный кредит с 2007 года. Сейчас у меня есть возможность оплатить часть кредита (500 000 руб. из 1 727 000 имеющего основного долга), и я хотела бы чтобы банк уменьшил мне платеж по кредиту, а не сократил года, поскольку мне стало сложно выплачивать по 20 000 руб. каждый месяц. В банке мне сказали, что скорее всего мне откажут, даже при моем заявлении и предоставлении документов, что сейчас мой доход снизился по сравнению с доходом в 2007 году, когда я брала кредит. Что я реально могу сделать если мне откажут в изменении размера платежа? Спасибо.

Кредит в крупном банке взят на 3 года, за 3 мес частично-досрочными платежами погасила более 50% основного долга, но не уменьшился ни срок платежа, ни ежемесячный платеж. Платежи аннуитетные, в формуле платежа фигурирует как срок кредита, так и сумма долга, то есть я, фактически, переплачиваю, а банк мошенничает.

Какова ответственность банка в этом случае?

У меня два кредита в одном банке. Ежемесячный платеж по первому кредиту 12801-оплачиваю полностью, по кредитной карте 5000 - оплачиваю от 200 до 600 рублей и здесь большой долг + пени, а именно; брала 60000 сейчас долг 90000 + 100000 пени. У меня маленькая дочь, из-за ее болезни потеряла хорошо оплачиваемую работу. Устроилась на другую где зарплата вот уже год как 9000 тысяч. Мужа нет, алименты не платит. Кредиты помогает выплачивать мать с пенсии. На жизнь остается 3700 на троих. Банк мою ситуацию знает. Просила отсрочку платежей дали перенесли платежи на 20 дней в перед. Можно ли уменьшить ежемесячные платежи, или есть какой-нибудь иной выход? Заранее спасибо за помощь. Екатерина.

Просим Вас помочь найти выход из ситуации, сложившейся с ипотечным кредитом, взятым в Банке Москвы. В 2008 году нами была приобретена квартира в г.Одинцово по цене 8 млн. рублей. 800 т.рублей были внесены нами в качестве первоначального взноса, а 7200 т.р. мы взяли в кредит у Банка Москвы в японских йенах. Курс японской йены из-за кризиса вырос на 65 %, а доходы из-за рождения ребенка упали, и теперь мы не можем оплатить ежемесячный платеж. На настоящий момент ситуация следующая: основной долг при заключении договора был 30 660 161 йен (или 7 200 тыс. рублей), сейчас 28 320 270 йен (или 10 600 тыс. рублей), стоимость квартиры уменьшилась и составляет 7 000 тыс. рублей.

Т.е. мы, добросовестные заемщики, оказались в ситуации, что из-за роста курса йены не можем оплачивать платежи по кредиту, из-за чего банк не только имеет право забрать заложенную квартиру, за которую мы уже выплатили более 3,5 млн. рублей, но и может потребовать взыскать разницу между стоимостью заложенной квартиры и ее рыночной стоимостью, что еще более 3 млн. рублей.

Вариант рефинансирования кредита в рубли невозможен, поскольку сумма долга намного превышает стоимость заложенной квартиры.

Возможно, нам смог бы помочь закон о банкротстве физических лиц, но когда он наконец будет принят - неизвестно.

Просим помочь найти выход из этой катастрофической ситуации для нашей семьи. Есть ли какие-то варианты, позволяющие отдать банку квартиру и не остаться им должными?

Есть проблема взят кредит в лето банке на сумму 171 000 руб сроком 47 месяцев общая сумма возврата 488000 руб. Воспользовался услугой уменьшение платежа и пропускаю платеж. Срок кредита увеличился первоначально до 116 месяцев потом до 94 месяцев теперь опять до 116 месяцев при том же платеже. Как такое может быть.

Банк подал в суд, за неуплату кредита. Кредит взят на 3 года, на сумму 260,000 руб. Около 2-х лет выплачивала, потом начались финансовые трудности и 3 мес были просрочки. Банк разрешил оплачивать 50% от суммы ежемесячного платежа.., так платила 5 мес, после опять возникли трудности и после 2 мес неуплаты банк подал иск в суд. Перед тем как получила повестку в суд, был совершен очередной платёж в банк по кредиту. Всей суммы долга не имею. В суд обязательно явлюсь. Могу ли я продолжать платить суммами ежемесячного платежа, а не всю сумму сразу...

СТРИКУН Галина Владимировна, практикующий адвокат утверждает! Что основная сумма платежа по кредиту, должна идти на тело кредита (сам кредит) а остальное на % по кредиту! А на практике почти всегда наоборот! Пример по моему кредиту в банке восточный экспресс: 1!и 5 Й патежи: платёж=5409,%=3747, суммаосн. Долга=1061, страхование кредита=6== итого =5409 руб.2 Й платёж,;%=3841, осн долг=967, страх. Кредита=600, итого=5409! есть какая статья, вкаком соотношении распределяется елатёж?к примеру 75%платежа по кредиту это сам кредит,20%-это проценты по кредиту и 5%это сирахование кредита! СТРАХОВАНИЕ КРЕДИТА ВЗИМАЕТСЯ 5 ЛЕТ ИТОГО =36000, ПОЛИС СТРАХОВАНИЯ НЕ ВЫДАН И МОЙ ЭКЗЕМПЛЯР НЕ ПЛПИСАН МНОЮ! СКАЗАЛИ МОЙ ЗКЗЕМПЛЯР МНЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДПИСЫВАТЬ! ПРАВОМЕРНО ЛИ СТРАХОВАНИЕ САМИМ БАНКОМ А НЕ СТРАХУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ? ПОДОЗРЕВАЮ ЧТО ЭТО НЕ СТРАХОВАНИЕ А ЗАМАСКИРОВНИЕ НЕОБОСНОВАННОЕ ПОЛУЧЕНИЕ СУПЕРПИБЫЛИ БАНКОМ!