Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Процесс оформления сделок с разделением таунхауса/дома на студии и продажей в общей собственности - как это делается и почему важно сотрудничать с юристом?

05.05.2016, 08:57
• г. Москва

Каков процесс оформления сделок - разделение таунхауса/дома от застройщика на студии и продажа нескольким покупателям в общей (долевой) собственности? Возможно, дальнейшее сотрудничество с юристом, наиболее полно ответившим на вопрос. Спасибо!

Читать ответы (3)
Общая долевая собственность Долевая собственность Оформление таунхауса Общая собственность Процесс оформления
Ответы на вопрос (3):

Зависит от категории дома.

Если он вводится в эксплуатацию как многоквартирный дом, то каждая студия оформляется и продаётся как отдельная квартира.

Если это индивидуальный жилой дом, то его можно перевести в статус многоквартирного если у квартир есть отдельные выходы на земельный участок или в помещения общего пользования. Это делается с разрешения строительного департамента или через суд.

При этом обязательно нужно будет изменить и вид разрешения на строительство.

Если ваши покупатели согласятся, вы можете продать индивидуальный жилой дом нескольким собственникам просто выделив на плане продаваемую студию и указав на это в договоре купли-продажи. В этом случае покупатель становится собственником не отдельной квартиры, а комнаты в доме.

Спросить

Так называемый таунхаус - это квартира в многоквартирном доме. Вы хотите эту квартиру разделить на несколько квартир? Если да, то это иногда возможно. Но нужны детали.

Спросить

Вы можете продать как доли в квартире. Разделить на разные объекты возможно только в случае наличия отдельного входа и выхода и подсобных помещений. У вас вероятно не поулчится много объектов...

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей
02.12.2012, 02:39

Какие мои шансы в суде и надо ли платить в данном случае госпошлину за оформление общей долевой собственности?

Заключил договор долевого инвестирования строительства таунхауса с целью дальнейшей продажи и получения прибыли. Застройщик построил таунхаус с задержкой сроков строительства на три года. Требую от застройщика оформить общую долевую собственность на таунхаус. Отказывается. Проценты за задержку платить тоже отказывается. Какие мои шансы в суде и надо ли платить в данном случае госпошлину за оформление общей долевой собственности? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ника
17.08.2014, 21:51

Правовые сложности и возможные риски при покупке таунхауса с долевой собственностью на землю

Планируем покупку взамен квартиры таунхауса. Сомнения возникли относительно документов. Таунхаус разделен на 3 квартиры - на каждую квартиру оформлено право собственности, однако земля под таунхаусом находится в общей долевой собственности. Какие трудности/проблемы могут возникнуть при отчуждении (продаже/дарении) в дальнейшем такого объекта недвижимости и не грозит ли при таком оформлении таунхаусу снос бульдозером, как многие пишут в интернете?
Читать ответы (2)
Дудецкая Ирина Николаевна
09.02.2011, 14:34

Всетаки может быть есть лазейка в законе, чтобы вполне законным образом обойти этот порядок?

Необходим совет опытных юристов. В собственности у физического лица (застройщик) находится земельный участок, площадью 40 соток (4000 кв.м.), на котором построены жилые помещения типа таунхаус (24 таунхауса). Собственники нескольких таунхаусов и соответствующих долей земельного участка (физические лица) по закону являются участниками долевой собственности. Для продажи доли земельного участка новому покупателю таунхауса, застройщику необходимо испрашивать у уже имеющиющихся собственников отказ от преимущественного права покупки доли. Знаю, какие последствия существуют, в случае несоблюдения данного порядка. ОДНАКО, эта схема очень неудобна для продажи 24 таунхаусов. Всетаки может быть есть лазейка в законе, чтобы вполне законным образом обойти этот порядок?
Читать ответы (1)
Наталия
19.07.2017, 13:19

Покупка таунхауса от собственника-физлица - Опасности и обременения с земельным участком

Предлагают купить таунхаус, вторичка от собственника-физлица. Собственник покупал у застройщика. Таунхаусы являются квартирами, всего в доме 4 квартиры, земельный участок больше, чем пятно под застройкой. Соседи уже живут. Земельный участок в общей долевой собственности. При этом мы обнаружили, что на земельном участке 3 обременения: ипотека на 20 лет, залог и ещё что-то. Опасно ли покупать такой таунхаус? Могут ли снести дом, если застройщик не выполнит обязательств перед банком, например?
Читать ответы (5)
Настя
18.07.2017, 14:30

Как правильно сдать в аренду студию в таунхаусе, находящуюся в общей долевой собственности

Как правильно сдать в наем квартиру по краткосрочному договору (студия в танухаусе) находящуюся в общей долевой собственности? Нужно ли прописывать это в договоре найма? Получать ли разрешения о сдаче в найм (аренду) от всех собственников данного таунхауса?
Читать ответы (1)
Владимир
20.06.2016, 14:07

Возможность передачи земли в собственность города после сдачи многоквартирных домов вместо передачи владельцам

Мы застройщики юрлицо, земля в нашей собственности. Можем ли мы передать землю в собственность города после сдачи домов (многоквартиные 3 х этажные дома) вместо передачи ее в долевое совместное владение покупателям квартиры? И если земля передается в долевую собственность покупателям квартиры (указывается сноска в свидетельстве на квартиру), то при продаже последующих квартир, скажем через полгода, обязан ли застройщик (он же владелец оставшихся квартир) получать согласие на продажу от владельцев уже проданных квартир и получивших право долевой собственности на землю? Или их согласие не требуется? Спасибо.
Читать ответы (3)
Адель
05.05.2019, 22:25

Как осуществить разделение танхауса и на что обратить внимание

Мы купили танхаус у застройщика, без разделение у нас один дом без разделения, на 2 хозяина у каждого по 1/2 с чего нам начать и куда обратится чтобы сделать разделение?
Читать ответы (2)
Леонид
08.10.2012, 12:36

Не будет ли у меня проблем при оформлении дома или таун-хауса со статусом земли?

Хочу приобрести небольшой дом или таун-хаус у компании застройщика рядом с городом задал по интернету вопрос в отношении земли Скажите какой статус согласно документам имеет земля - под какие цели согласно документам предназначена. В обязанности Вашей компании входит предоставление документации ПИБ на каждого покупателя таун-хауса или котеджа. Получил ответСельхоз назначение, разрешенное использование для дачного строительства. Нет не входит Не будет ли у меня проблем при оформлении дома или таун-хауса со статусом земли? - согласно данного ответа.
Читать ответы (3)
Тамара
18.11.2012, 16:14

Указать какие юридические вопросы мы должны рассмотреть и какие принять решения на нашем общем собрании собственников жилья

Просим Вас дать нам примерный Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу оформления права общей долевой собственности на общее имущество собственников (вместе с землёй). Указать какие юридические вопросы мы должны рассмотреть и какие принять решения на нашем общем собрании собственников жилья, чтобы наш протокол собрания имел юридическую силу при оформлении права на долевую собственность. Заранее благодарны Вам!
Читать ответы (1)