Перепланировка квартиры прошла успешно, но отказали из-за труб: что делать?

199₽ VIP

А Вы не слушайте.

Обжалуйте тогда бездействие, если решение об отказе не выдают.

Можете выиграть в суде, если предоставите проект перепланировки и фото сделанного.

Ст. 70 КАС РФ указывает, что нужно предоставить оригиналы письменных доказательств или заверенные копии:

"Письменные доказательства представляются в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии".

Уважаемая Светлана! Здравствуйте! А вот здесь надо смотреть технический паспорт (инженерные решения) на дом плюс открывать соответствующий СНиП (лучше обратиться к строителю - эксперту). Если СНиП допускает установку и полипропиленовых труб, тогда правда на Вашей стороне, а на бездействие комиссии Вы вправе подать административный иск в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ в районный/городской суд. Но суть, думаю, Вы поняли.

Если вы не согласовывали сразу, то комиссия права. ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Здравствуйте!

Приемная комиссия, по всей видимости, посчитала, что замена Вами труб на отоплении является переустройством, требующим согласования.

Как указано в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам необходимо определиться с тем, является ли установление Вами на отопление полипропиленовых труб переустройством, требующим внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае комиссия обязана выдать Вам акт, в котором указать согласование перепланировки и отсутствие согласования переустройства в части труб отопления.

С этим актом Вы вправе провести независимую экспертизу на предмет соответствия СНиП и СанПиН и с положительным заключением экспертизы обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

Здравствуйте, Светлана!

Не нужно никого слушать.

Вы им обращение в письменной форме изложите они будут обязаны ответить Вам в срок не превышающий 30 дней.

Если нет будет продвижения, то административный иск нужно будет подавать о бездействии комиссии (ст.ст. 218, 219 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Удачи Вам!

Вас вводят в заблуждение. Если Вы просто заменили трубы на перепропиленовые, то это к перепланировке, на которую Вы получали разрешение и которую принимает комиссия, не относится. Задача комиссии в данном случае сводитяк тому, чтобы проверить соответствие проведенной Вами работе по переносу стен выданным разрешительным документам и проекту. А письменный акт либо отказ дать обязаны.Настаивайте. И можете обжаловать отказ в суд,ст.218,219 КАС,ст.25 -29 ЖК

ЖК РФ, Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Удачи Вам!

Вообще согласно ст27 ЖК РФ Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Поэтому если вам не выдают решение об отказе в согласовании с мотивировкой отказа то вы имеете право в судебном порядке обжаловать бездействие органа производящего согласование

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.