Какие действия я могу предпринять с внешними улучшениями арендованного помещения после закрытия магазина и вмешательства арендодателя?

Решением суда был расторгнут договор аренды помещения по инициативе Арендодателя. По условиям договора аренды Арендодатель обязан при расторжении договора по своей инициативе, предоставить в замен равноценное помещение и возместить все неотделимые улучшения. Можем ли мы взыскать с Арендодателя сумму неотделимых улучшений и требовать предоставления в замен помещение.

Договор аренды нежилого помещения неотделимые улучшения, в Договоре Аренды нп прописан следующий п.: "Улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, после прекращения Договора подлежат возмещению Арендатору Арендодателем в размере стоимости этих улучшений, согласованной Арендодателем до начала производства Арендатором таких улучшений». Согласно п.2 ст 623 ГК РФ "2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" Арендодатель возмещает арендатору ПОСЛЕ прекращения Довора стоимость улучшений.. Можно ли и как будет корректнее при такой возможности прописать, что бы стоимость улучшений возмещались не ПОСЛЕ прекращения Договора, а в период действия договора например в течении 30 дней после того как неотделимые улучшения установлены/сделаны?

Заключила договор аренды нежилого помещения под магазин. Сделала ремонт как внутри помещения, так и фасадной части. После двух лет аренды магазин пришлось закрыть. С хозяйкой не удалось договориться об оплате за ремонт, который я сделала. Мой вопрос, собственностью хозяйки является само помещение (внутри), фасад-является собственностью (муниципальной). Могу ли я не нарушая рамки закона демонтировать то, что сделано снаружи, т.е. на фасадной части?

По договору аренды все улучшения являются собственностью арендодателя. Договора аренды заключались неоднократно на срок менее года на протяжении 11 лет. Улучшения были сделаны с разрешения арендодателя в 2009 году. Но до настоящего времени числятся на балансе арендатора. Каких-либо актов о передаче улучшений арендодателю нет. Вправе ли арендатор при освобождении помещения в 2020 году оставить помещение без улучшений?

Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения: 1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия "Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается "Арендатору" 2.1. Арендатор обязан: - своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.

Стороны договора аренды подписали договор и акт приема передачи помещения без указания состояния этого помещения и и каких либо уточняющих наличие передаваемого имущества деталей. Затем через год было подписано доп соглашение, в котором арендодатель прописал отделимые улучшения, которые если произведёт арендатор, в случае сдачи помещения будут собственностью арендодателя. Вопрос: Будут ли Фотографии помещения являться доказательством произведённых спорных отделимых улучшений в пользу арендодателя?

Я попала в затруднительное положение. Помогите советом. Арендую помещение под магазин 6 лет. Исправно плачу аренду, сделала ремонт помещения (положила кафель, поставила металлопластиковые окна). Решила закончить свою предпринимательскую деятельность, найдя человека, который решил взять у меня товар и остаться в этом помещении. Когда я сообщила арендодателю о своем решении, он заставил написать меня заявление о расторжении договора в связи с закрытием магазина, заверив меня, что если я найду человека, который берет все мое хозяйство, он подписывает договор аренды с ним. Но, сегодня арендодатель обрадовал меня тем, что сам нашел на мое место арендатора и мне нужно до 1 августа вывезти товар. На мой вопрос о моем приемнике ответил, что не уверен, что у него пойдет бизнес, а тот человек, которому он отдаст помещение заверил его, что он платежеспособен. Скажите, пожалуйста, имеет ли право арендодатель так поступать? И как мне быть вывезти товар мне не куда, за неделю продать не реально. И еще вот что: в договоре есть пункт: неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт арендуемых помещений производятся Субарендатором только с разрешения Арендатора. По окончании договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается. Являются ли пластиковые окна неотделимыми улучшениями или я могу потребовать возмещение или уходя вернуть (вставить на места) ему его старые. Деревянные окна. Заранее благодарна, Анжелика. Законны ли действия арендодателя.

История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения). В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно закону я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения?

Я попала в затруднительное положение. Помогите советом. Арендую помещение под магазин 6 лет. Исправно плачу аренду, сделала ремонт помещения (положила кафель, поставила металлопластиковые окна). Решила закончить свою предпринимательскую деятельность, найдя человека, который решил взять у меня товар и остаться в этом помещении. Когда я сообщила арендодателю о своем решении, он заставил написать меня заявление о расторжении договора в связи с закрытием магазина, заверив меня, что если я найду человека, который берет все мое хозяйство, он подписывает договор аренды с ним. Но, сегодня арендодатель обрадовал меня тем, что сам нашел на мое место арендатора и мне нужно до 1 августа вывезти товар. На мой вопрос о моем приемнике ответил, что не уверен, что у него пойдет бизнес, а тот человек, которому он отдаст помещение заверил его, что он платежеспособен. Скажите, пожалуйста, имеет ли право арендодатель так поступать? И как мне быть, вывезти товар мне не куда, за неделю продать не реально. И еще вот что: в договоре есть пункт: неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт арендуемых помещений производятся Субарендатором только с разрешения Арендатора. По окончании договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается. Являются ли пластиковые окна неотделимыми улучшениями или я могу потребовать возмещение или уходя вернуть (вставить на места) ему его старые. Деревянные окна. Заранее благодарна, Анжелика.

Компания арендует у физического лица (ИП) нежилое помещение с отдельным входом под офис. Затем самостоятельно устанавливает над крыльцом навес (крышу) за свой счет. Весной этого дома по причине схода снега крыше причинен ущерб. Имущество арендодателя не затронуто. Вопрос: кто имеет право подавать исковое заявлдение в суд на возмещение материального ущерба за ремонт крыши, арендатор или арендодатель, как собственник нежилого помещения? И еще: в договоре прописано, что арендатор имеет право произвести улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не отделимые). При этом стоимость неотделимых улучшений арендатору не возвращается.