Заключил договор аренды помещения с куми на 5 лет в октябре 15 г. сегодня вручили уведомление, что помещение будет выставлено на продажу. На момент заключения договора аренды я не знал, что помещение подпадает под приватизацию и в договоре об этом не сказано.

Необходимо направить им письмо, но для этого нужно ознакомиться с договором аренды.

Арендатору об уведомлении о продаже помещения, не указанном в договоре приватизации

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Читать ответы (4)

Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?

По предварительному договору аренды нежилого помещения, арендодатель получил задаток, но до момента заключения основного договора аренды, помещение было продано другому лицу, которое и будет заключать основной договор аренды. Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику? (В договоре купли-продажи помещения это не было оговорено).

Читать ответы (1)

Перезаключение договора на покупку нежилого помещения - какие риски для покупателя?

27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются). Какие риски может нести подобное перезаключение договора?

Читать ответы (2)

Арендодатель оповестил о прекращении договора аренды из-за продажи помещения

У меня заключён договор аренды на нежилое помещение, сроком на 11 мес. На данный момент арендодатель в устной форме оповестил меня о прекращении нашего договора в связи с продажей этого помещения. Договор прописан до 31 октября. Имею я право оставаться в этом помещении до конца аренды. Договор на продажу он заключил на 15 июля. Всё пункты нашего с ним договора я соблюдала.

Читать ответы (3)

Включение ссылки на договор безвозмездного пользования при заключении договора аренды нежилого помещения

При заключении договора аренды нежилого помещения насколько правомерно в предмете договора сделать ссылку, что на часть помещений, сдаваемых в аренду, действует договор безвозмездного пользования. Будет ли в данном случае договор безвозмездного пользования неотъемлемой частью договора аренды и будет ли на него распространяться срок, объявленный в договоре аренды? С уважением. Елена.

Читать ответы (1)

Вопросы о оплате и выселении после окончания договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!

Читать ответы (1)

Статья 224 ГК РФ - Возможно ли применение в данном случае?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее: " При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента. Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель. Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку" ПРИМЕНИМА ЛИ СТ 224 ГК РФ К ДАННОМУ СЛУЧАЮ?

Читать ответы (1)

Нарушение закона - ситуация с заключением договора аренды нежилого помещения

Господа юристы, прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу. Мы заключили договор аренды нежилого помещения, но позже выяснилось что данное помещение уже официально по другому договору, заключенному ранее нашего полностью сдается другому человеку и на момент заключение нашего договора, предыдущий договор не был расторгнут. А расторгли его через 4 месяца после заключения договора с нами. Будет ли наш договор считаться заключенным или тут явное нарушение закона? Спасибо.

Читать ответы (1)

Оформление договора аренды нежилого помещения с арендатором-2 при наличии обременения правами арендатора-1 и его

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с арендатором-2, если на момент заключения указанного договора помещение обременено правами арендатора-1. Но в дату передачи помещения арендатору-2 (конкретная дата прописана в договоре) обременение будет отсутствовать, так как договор с арендатором-1 будет расторгнут и помещение будет возвращено из аренды? Как юридически правильнее оформить договоренность с арендатором-2: предварительным договором (срок заключения основного договора привязан к дате расторжения договора с арендатором-2) или договором аренды, в котором просто будет указана будущая дата передачи помещения арендатору-2?

Читать ответы (1)

Правила законодательства для субаренды помещений без преимущественного права

Помещение сдано в аренду. Арендодатель НЕ является собственником помещений (субаренда). Должен ли Субарендатор явно указывать это в последующем договоре аренды,? Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения? Какими правовыми актами это подтверждается?

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59