Покупка квартиры у застройщика - какие риски и как быть внимательнее?

199₽ VIP

Это неверно. Сначала договор (ст. 549 ГК РФ). Потом, на основании договора - деньги.

ДО подписания договора передавать деньги не рекомендую. Иначе Вам могут подложить такую мину замедленного действия, что потом ст. 1109 ГК РФ помешает даже забрать свои деньги, а квартира уйдет еще кому-то. В данном случае возможны злоупотребления, связанные с теми или иными причинами (может застройщик планирует Вас поставить перед фактом того, что продаваемое жилье не соответствует условиям предварительного договора купли-продажи, а может вообще Вам встретились мошенники)

Здравствуйте.

Если Ваш договор купли продажи квартиры не предусматривает рассрочку платежа, то в день регистрации перехода права собственности в Россреестре - Вы должны подписать сам договор купли продажи квартиры, должны подписать акт приема-передачи квартиры и подписать акт приема передачи денег, если оплата за квартиру производится наличными... либо осуществить перевод денежных средств на банковский счет Продавца

С проектом договора купли продажи квартиры Вас должны заранее ознакомить..

В Россресстре Вы только его подпишите и все...ну и конечно сдадите на регистрацию в соответствии со ст. 551 ГК РФ

Здравствуйте!

Обычно договор подписывается в офисе продавца.. а деньги вносятся по соглашению сторон..

Вам нужно как следует проверить компанию продавца.. это могут быть мошенники, которых потом и не найдете..

Вам должны предоставить на обозрение 1. документы на квартиру,

2. проектную декларация;

3. разрешение на строительство;

4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;

5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

6. свидетельство о собственности на землю или договор аренды;

7. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;

8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);

9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату;

10. форма договора, по которой будет продаваться квартира.

Нет, это неверно в случае отсутствия в предварительном договоре условия о предварительной оплате.

Ст. 487 ГК РФ указывает:

"В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором".

Должен быть подписан договор продажи жилья, и потом перечислены денежные средства в полной сумме, указанной в основном договоре.

Иначе при оплате нет реквизитов основного договора, по которому вносятся деньги.

И застройщик-продавец вправе не передавать Вам ничего.

Т. е. квартиры можно не увидеть.