Перепланировка квартиры - правонарушение или недоразумение? Возможность утвердить новый план сразу после получения квартиры
Получил квартиру, сделал перепланировку (вначале сказали, что можно утвердить её сразу по новому плану) Но увы. Поменял местами комнату и кухню. В стояк над кухней соседа снизу поставил туалет, он сейчас возмущается. Нарушил ли я что-то, если согласно Жилищному и Градостроительному кодексу туалет не должен быть только над жилой комнатой. И можно ли вновь построенную квартиру сразу же перепланировать и утвердить новый план и получить свидетельство о собственности или только после первоначального получения документов о собственности и потом перепланировать? Заранее благодарю.
Для перепланировки необходимо разрешение архитектуры. В Вашем случае перепланировка не законна и разрешение на такую перепланировку архитектура не даст, Вы нарушили инженерные коммуникации. Будет штраф и обязание (если откажетесь сами, то судебное) все привести в надлежащий вид
Спросить
Ссылки на статьи и пункты кодексов - в категории ВИП вопросы.
Вы в Вашем случае нарушили не только кодекс, а СНИПЫ..
И можно ли вновь построенную квартиру сразу же перепланировать и утвердить новый план
Можно, но не самовольно, как Вы сделали
Нужно делать проект перепланировки и утверждать его, получать все необходимые согласования
..
Сейчас, собирайте согласования по факту уже сделанной перепланировки и узаканивайте все через суд.
Спросить
Здравствуйте!
1. Собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа. Размер штрафа согласно 7.21 КоАП РФ для физических лиц также составляет 2000- 2500 р. 2. Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Выписывает данное предписание соответствующий представитель органа местного самоуправления (согласно п.1. ст.26 ЖК РФ). Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд. Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если незаконная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов.
СпроситьПриватизировала квартиру, БТИ сделала мне тех. паспорт на квартиру при этом выдали план старый без изменений (в кухне была отведена комната под санузел-туалет), после получения старого тех. паспорта сделала новый с изменениями (т.е.с туалетной комнатой на плане), оказалось что, делать туалетную комнату я не имею права, т.к это перепланировка и нужно разрешение на перепланировку комнаты, но и делать туалетную комнату над соседской кухней (я живу на 2 этаже-2 эт. дом) по Сан Пин нельзя, каким образом узаконить я могу такую перепланировку?
Проживаем в многоквартирном доме на втором этаже. Соседи сверху сделали перепланировку санузла-перенесли туалет на кухню. То есть теперь над частью нашей кухни у соседей туалет. В управляющей компании сказали, что перепланировка была разрешена. Насколько это законно? Ведь по санпину п. 9.22 СП 54.13330. 2016 в квартирах не допускается перепланировка туалета и ванной, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей. Куда обращаться, если такая перепланировка не законна?
В 4-комнатной квартире проведена перепланировка: объединены туалет и ванная, снесены 2 шкафа-кладовки, находившиеся по краям двери в комнату и отраженные ранее в плане БТИ, объединены кухня и комната с помощью арки (двери в арке нет). В новый план БТИ внесены изменения, но стоит штамп о самовольной перепланировке. Можно ли узаконить такую перепланировку через суд или суд откажет?
Можно ли сейчас делать перепланировку квартиры в многоквартирном доме: соединять жилую комнату с кухней, где имеется газовая плита и газовый котел? Какие санкции предусмотрены за выполнение такой перепланировки без предварительного соглосования? Если соседи снизу сделали такую перепланировку и не узаконили ее можно ли обязать их вернуть квартире первоначальную планировку согласно техплана?
В наследство вступила. В праве собственности наследодателя на дачу стоит размер 6 соток. После межевого плана и уточнения границ новые данные - 6, 6 соток. Новый кадастровый межевой план сдала в Росреестр. Сделала оценочную по новому межевому плану.
Теперь нотариус отказывает в выдаче свидетельства права на анследство по новвому межевому плану. Согласна выдать по старому свидетельству только на 6 соток. Как быть?
Говорит, надо предоставить документ, на основании чего изменены размеры. В росреестре таких справок не дают. Можно ли оформить право собственности на 6 соток., а потом каким образом вписать и оформить 6, 6 соток по новому межевому плану?
Как тут действовать согласно закону?
Приобрели квартиру в новостройке (5 этаж) , надумали перепланировку, из кухни сделать комнату, а кухню перенести в большую гостиную, по факту только развернуть стояк, вывести вытяжки и через стену провести газовую трубу, получается по факту просто разместить кухню с другой стороны стены где она по плану. Соседи под нами хотят сделать такую же перепланировку (4 этаж) , а жильцы на 3 этаже там где у нас комната и кухня объяденили эти площади и сделали гостинную, а где гостиная частично расположен гардероб. Естественно ни кто не узаконивал снос стен и объединение кухни с комнатой. Сейчас у нас возникло препятствие что мы не можем перенести кухню тк под нами жилые комнаты, но по факту их там нету. Как можно узаконить такого рода перепланировки?
Купила квартиру в новостройке. В приблизительном плане, выданном застройщиком (не БТИ!) в договоре ДДУ значится: 2 санузла, коридор, кухня, комната 1, комната 2 (2-комнатная квартира).
Вопрос: Если я на вместо комнаты сделаю кухню, а вместо кухни комнату, то это перепланировка или нет? Ссылка на закон обязательна. Спасибо.
В на следуемой квартире - перепланировка, соедини на кухня с комнатой (маленький метраж квартиры) ! Чтобы унаследовать ее, надо сделать пакет документов в бти и проект перепланировка квартиры! Все сделали и отнесли на согласование в жилконтору! Нам дали отказ: нельзя по новому законодательству соединить кухню с жилой комнатой! Что нам теперь делать, если в бти сказали что нельзя достраивать то что было снесено? Заранее благодарна!
Большое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
