До заключения договора аренды в торговом центре с меня взяли деньги как залог в размере месячной платы по договору, который не был подписан по истечении дней арендных каникул. Торговый центр отказывается возвращать деньги по расписке сотрудника, печать ТЦ на расписке есть. Договор не подписан мной, т.к не устраивают условия договора и нет проходимости, ввели в заблуждение до подписания договора аренды. Как вернуть отданные по расписке деньги?

В этом случае, вам следует направить арендодателю претензию в которой потребовать возвратить в установленный срок уплаченные денежные средства. В том случае, если требования не будут выполнены, обращайтесь в су с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК на возврат денег.

В судебном порядке, взыскав неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. Но начинать придется с претензии.

Какой срок идет на возврат денежных средств если срока в расписке не указано?

Торговый центр отказывается вернуть залог - как вернуть отданные по расписке деньги?

Арендные каникулы - нужно ли выставлять счета?

Заключён договор аренды нежилого помещения. В договоре указано, что с момента заключения договора и до следующего года (4 месяца) действуют арендные каникулы. Арендные каникулы подразумевают собой то, что в течение этих 4 месяцев арендная плата не оплачивается арендатором. По окончанию арендных каникул (через 4 месяца) производится оплата арендных платежей за весь тот период 4-ех месячный и далее оплата производится ежемесячно, то есть это была своеобразная отсрочка платежа на четыре месяца по договору аренды. Нужно ли выставлять в период арендных каникул счета арендатору, которые он все равно в силу этих условий оплачивать не будет?

Читать ответы (2)

Вопрос о возможности нового владельца торгового центра собирать обеспечительный взнос при оформлении нового договора аренды

Я арендую помещение в торговом центре. Недавно торговый центр продали. Имеет ли право новый владелец этого торгового центра собирать обеспечительный взнос (в размере суммы арендной платы) с меня и других арендаторов при оформлении нового договора аренды?

Читать ответы (1)

Спор о доначислениях - где заканчивается ответственность ООО за аренду помещения после банкротства?

Между ООО и ИП заключен договор аренды помещения в торговом центре в 2019. Июль 2021 по договору купли продажи торговый центр переходит на другое ООО. Предыдущая организация банкротится. В августе 2021 договор аренды не продлевается по истечению срока договора аренды. Далее выставляются счета доначисления за 2019 год по арендной плате. Можно уйти от оплаты этих доначислений?

Читать ответы (3)

И имел ли право торговый цетр сдавать в субаренду уже сданые в аренду торговые площади.

30 сентября с.г. заканчивается договор аренды помещения в торговом центре. Продлевать не хотим. Арендатор настаивает на перезаключении договора с новым субарендатором с 1.08. Мы не видим в этом смысла. Можем мы отказаться от подписания договора с субарендатором. И имел ли право торговый цетр сдавать в субаренду уже сданые в аренду торговые площади. Спасибо.

Читать ответы (1)

Правомерность залога векселей и возможность расторжения предварительного договора аренды недвижимости в ТЦ

Подписан предварительный договор о заключении в будущем договора аренды недвижимого имущества - помещения (срок, в течении которого стороны должны заключить договор - не указан) в ТЦ (торговом центре) и договора на эксплуатационные услуги по содержанию помещения в ТЦ (срок, в течении которого должен быть заключен договор - с момента открытия ТЦ). В предварительном договоре обеспечительные меры не упоминаются. Подписан также договор залога векселей, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору будущий арендатор передает в залог будущему арендодателю конкретизированные векселя, с последним индосамментом на имя Залогодержателя (будущего арендодателя). Акт передачи - подписан. Будущий арендатор желает расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные в залог векселя. Вопрос: при каких условиях возможно рассторжение предварительного договора и является ли законным обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору залогом векселей? Каким образом можно вернуть переданные вексели?

Читать ответы (1)

Проблема с расторжением договора на медицинские услуги и кредитование - как защитить свои права?

03.02.20 мною был подписан договор с мед. центром на оказание медицинских услуг и договор кредитования (действиями сотрудников того же центра). 06.02.20 я пришла в мед. центр по адресу подписания договора с уведомлением о расторжении, но уведомление у меня не приняли и записали на прием на 18.02.20 г. Учитывая, что договор с банком можно расторгнуть в течении 14 дней, вышеуказаное уведомление я отправила Почтой России с описью и уведомлением. Как мне поступить дальше? Считаю, что договоры были мною подписаны под влиянием заблуждения и сотрудники мед. центра намерено назначили встречу на срок, когда 14 дней, выделенные для расторжения кредитного договора, истекут.

Читать ответы (5)

Как защитить свои права в условиях неравноправного договора аренды с торговым центром?

Я подписал совершенно рабский договор аренды с торговым центром, по которому не имею никаких прав. Теоретически могу ли я подать в суд на торговый центр за кабалбные условия договора и компенсировать материальный ущерб?

Читать ответы (9)

Вопросы по предоставлению юридического адреса новым торговым центром и действия ИП/ООО при смене юридического адреса

ИП арендовал торговое помещение в торговом центре. Затем ИП стал ООО и торговый центр предоставил свой юридический адрес. 30.05. договор аренды был расторгнут. ООО переместилось в другой торговый центр. Договор аренды еще не заключен, но в предварительном договоре новый ТЦ указывает наш старый юр адрес. Скажите, обязан ли новый ТЦ предоставить юридический адрес? И какие наши действия по смене юридического адреса? Спасибо.

Читать ответы (1)

Правовые аспекты краткосрочного договора аренды нежилого помещения с учетом арендных каникул

У нас планируется краткосрочный договор аренды нежилого помещения. Но еще есть арендные каникулы, срок аренды наступает с момента подписания Передаточного акта. Не будет ли считаться превышением года из за арендных каникул, ведь договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания обеими сторонами договора? . Или с момента подписания Передаточного акта?

Читать ответы (1)

Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев

Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59