Арендодатель нарушил условия Договора - требуется вернуть залог за последний месяц проживания?

199₽ VIP

Да, обязаны вернуть - это аванс.

А ст. 1102 ГК РФ позволяет арендатору взыскать его с Вас.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Вы можете только предъявить арендатору требование о возмещении упущенной выгоды, если она имеется у Вас.

Ст. 15 ГК РФ гласит:

"1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)."

Поскольку если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон (в Вашем случае нарушен срок предупреждения о расторжении договора), другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Зависит присутствуют условия в пене за нарушение условий договора. Если существуют, то можете в суд обратиться с исковым заявлением. Поскольку предупреждение было за 4 дня,а не за месяц.

ГК РФ Статья 332. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Здравствуйте. Смотрите условия вашего договора в соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Так как ГК РФ не регламентирует срок уведомления о досрочном расторжении договора, вам придётся руководствоваться вашим договором.

В вашем случае полагаю, что ворачивать не должны так как вашим договором предусмотрено уведомление Арендодателя о досрочном расторжении договора за месяц. ст 421 ГК РФ 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Поскольку письменного предупреждения о расторжении договора у Вас нет, то договор продолжает действовать, и нанимать обязан Вам арендную плату за весь срок до даты расторжения договора.

Поэтому сообщите ему, что до тех пор пока договора будет не расторгнуть как положено по закону (или хотя бы по условиям Вашего договора), он обязан Вам оплачивать аренду. В противном случае Вы обратитесь в суд с требованием о расторжении договора в судебном порядке и взыскании арендной платы (если не предупредит за месяц как положено).

Здравствуйте.

Для того, чтобы у Вас возникла обязанность произвести возврат аванса должны возникнуть следующие обстоятельства:

1. Договор должен быть расторгнут (прекратить свое действие)

2. Арендатор должен произвести платеж за текущий месяц (в этом случае аванс будет продолжать "висеть" в качестве гарантии)

Этих двух условий в Вашем случае нет. Договор считается расторгнутым спустя 1 месяц с момента письменного (!) предупреждения Вас о расторжении договора. То есть до тех пор пока этот месяц не пройдет договор считается действующим и, соответственно, сохраняются все права и обязанности сторон, в том числе, обязанность по арендной плате.

Статья 610 Гражданского Кодекса РФ устанавливает сроки аренды и порядок расторжения

"1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок..."

С уважением