Несправедливость расчетов за ремонт и обслуживание - почему платят за квадратные метры квартиры, а не за площади подвала и лестничных площадок?

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) дано определение понятию нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В одной из статей в интернете прочитал мнение, что нежилые помещения являются общедомовой собственностью. Налицо две противоположные позиции. Меня интересует статус таких помещений в многоквартирном доме (МКД), как межквартирные лестничные площадки, лестницы и подвал дома. В доме установлен общедомовой теплосчетчик. Согласно п.3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение N 2 к указанным Правилам предоставления коммунальных услуг…) при расчете за отопление одним из применяемых при расчете параметров является общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерно ли включать в общую площадь МКД площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома? Управляющая компания делает расчет только исходя из общей площади всех квартир в МКД, хотя лестничные площадки оборудованы батареями отопления на каждом этаже, а в подвале, естественно, осуществляется обогрев всего подвального помещения за счет разводки по стоякам. Если нельзя их метраж включать в общую площадь, то я так понимаю, отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. Снизятся ли при этом расходы собственников жилья?

Я собственник комнаты в общежитии. Почему расчет за текущий ремонт, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги берут, исходя из общей площади, а не жилой? Правомерно ли это? И на каком основании комната в общаге считается коммунальной квартирой многоквартирного дома? Спасибо.

Здравствуйте! Можете ли подсказать: У меня во всех квитанциях за жилищно-коммунальные услуги я всегда вижу строку " ремонт и обслуживания жилого помещения" и указана площадь моей квартиры 86,3 м и оплата взимается исходя из площади моей квартиры, однако моё жилое помещение (квартиру) управляющая организация не обслуживает - полы в ней не моет, текущий и капитальный ремонт не производит. Ремонт и обслуживание происходит на общей площади дома - лестничная клетка, подъезд, чердак подвал и т. д. (все что находится за дверью моей квартиры) Указанная общая площадь не является жилой площадью, поскольку там никто не проживает. Даже жилищный кодекс указывает, что такое общая площадь - ЖК РФ ст. 36 п. 1 Кроме того Ст. 39, п. 2 ЖК РФ «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.» Плата определяется долей а не площадью квартиры собственника. Доля не является равенством. Получается что брать плату за обслуживание обслуживание и ремонт жилой площади не правомерно?

Собственнику комнаты в коммунальной квартире взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются исходя из площади комнаты (по свидетельству о праве)+площади МОП (в доле пропорционально размеру общей площади комнаты). Правомерно ли в данном случае помимо площади комнаты учитывать площадь МОП при расчете суммы взноса на капитальный ремонт?

У меня вопрос по расчету за отопление в многоквартирном доме оборудованном только общедомовым узлом учета: при обращении в УК о не правильном расчете (по формуле №3 должна браться площадь дома включая жилую и не жилую часть) они отвечают что чердак и подвал не входят в общедомовую площадь, а площадки и лестничные марши не оборудованы проборами отопления. Хотя в документах поданых на сайте "реформа ЖКХ" стоит цифра где отмечено что это включая Ж и НЖ площадь помещения. А расчет производят по площади только жилых помещени разъясните кто прав и почему.

Я проживаю в коммунальной квартире на 2 собственника, общей кухней не пользуюсь. Соседи же наоборот очень активно ею пользуются, т.е. и готовят и едят там же. Можно ли каким-то образом уменьшить в квитанциях за коммунальные платежи и текущий ремонт мои квадраты именно по площади общего пользования? В УК обращалась, сказали то начисления идут согласно ЖК РФ, пропорционально моим квадратам площади в собственности. Сейчас планирую поставить в комнате душевую кабину, т.е. на общей площади буду пользоваться только сан. узлом (туалетом). Получается, что я плачу текущий ремонт и сод. жилья, а также отопление в зимний период за квадраты, которыми не пользуюсь. Как поступить?

При непосредственном управлении расчеты затрат на текущий ремонт общего имущества МКД производятся согласно общей площади квартир собственников?

Я строю квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С согласия застройщика, я присоединила часть общего коридора к своей квартире. Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры. Но я считаю, что застройщику я ничего не должна, так как доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади моей квартиры. Права ли я? Заранее благодарю.

Общая площадь нашего дома 2358.6 кв. м при расчетах за отопления компания взяла к расчетам только 1500 кв. м обьяснив, что они исключили лестничные клетки, корридоры. При расчетах за тело берется вся общая площадь дома, что туда входит и может ли обслуживающая компания исклчать какие либо квадраты из общей площаи при расчетах?

Каким образом производится расчет общих площадей комнат в общежитиях, переведенных в статус квартир? Блочно, поэтажно или исходя из общих площадей дома? Входят ли лестничные площадки и площади, относящиеся к подъезду в расчет общих площадей? И если произошел захват общей подъездной площади одним из соседей, должно ли это входить в общую площадь остальных соседей, ведь подъезд так и остался подъездом, а за захваченную подъездную площадь платят как захватившие так и мы.