Продажа квартиры без водоснабжения - Риски и возможности для продавца и покупателя

Мы продаем квартиру, полностью отключенную жэком от воды. Покупатель знает, что мы с жэком в судебном процессе, но все равно готов купить и все ремонтировать сам по требованию жэка (а мы не согласны, что требуется замена коммуникаций). Но покупатель готов на все (нравится место, дом, цена). Берет квартиру по ипотеке. Он готов написать расписку, что берет квартиру в таком состоянии и сам будет потом ремонтировать. Не может ли он потом как-то все обернуть против нас, что сделка была якобы мошеннической, т.к. мы продаем по-сути нежилую квартиру? Как нам себя обезопасить? Что можно прописать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи?

Нужно ли сейчас для надежности заверение договора купли продажи квартиры, дополнительного соглашения к договору и акта приема-передачи квартиры с недостатком (отключение воды, требуется замена канализационных стояков, покупатель согласен) у нотариуса? Мы как продавцы хотим подстраховаться, что сделку потом не развернут.

В договоре купли-продажи прописан пункт всю сумму за продажу продавец получает только после регистрации права собственности покупателя в регистрационной палате (до регистрационной палаты расчитаться невозможно). Сколько максимум дней по закону регистрационная палата оформляет это право. Не получиться ли так, что покупатель получит свидетельство на квартиру и сбежит. Можно ли купить квартиру с зарегистрированным ребенком родившемся после приватизации квартиры, т.к его отец продает по Генеральной доверенности свою квартиру и сам не может участвовать в сделке и выписать дочь но обещает позже после покупки в другом городе это сделать. Как прописать это в купле? Спасибо!

Мы продаем квартиру, но освободим ее в течение 3 мес после подписания договора купли-продажи, покупатель согласен на такие условия, но регистрационная палата на берет на регистрацию договор без передаточного акта. Как сделать этот акт, если по сути квартира еще не передана.

При составлении договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу в БТИ была допущена ошибка в имени ребенка, т.е. вместо буквы ё напечатано е. Регистрационная палата пропустила данную ошибку при регистрации квартиры. В Пенсионном фонде нам сказали, чтобы исправить ошибку нужно составить дополнительное соглашение по договору купли-продажи и что мы сами сможем составить соглашение. Подскажите пожалуйста примерно в какой форме должно быть соглашение. По договору квартира делится на 4 доли.

Продаем квартиру 3 февраля, договор купли-продажи надо регистрировать. Поскольку сразу не можем освободить квартиру от вещей, то подписать акты приемки хотим 9 февраля. Однако покупатель настаивает на том, чтобы было одновременно 3 февраля и купля-продажа и акт приемки. Говорит, в акте пропишите, что 9 февраля освободите. Мои вопросы Вам, дорогие юристы! 1. Можно ли регистрировать сделку в репалате, а акт приемки составить позже? 2. Если нет, то можно ли в акте приемки от 3 февраля указать, что фактически квартира освобождается 9 февраля?

Мы продали квартиру и купили другую прошло почти шесть месяцев и покупатели выставили требование о снижении цены или в случая выставили исковое заявлени е о растогжении договора купли продажи как быть договор и гостреест все прошло и атк приемки подписаны как б быть деньги потрачены на покупку квартиры.

По договору купли-продажи недвижимости обязательства между сторонами выполнены до подписания договора. Переход прав зарегистрирован. Стороны, находясь в дружеских отношениях, по некоторым устным договоренностям по инициативе продавца (его личные интересы без намерений, как полагал покупатель, создавать юр. последствия) подписали дополнительное соглашение изменяющее договор купли продажи. В соответствии с дополнительным соглашением покупатель обязуется выплатить часть суммы из указанной в договоре купли-продажи в более поздний срок. Так же в дополнительном соглашении как покупатель вписано третье лицо, не участвовавшее и не указанное в основном договоре. По истечению сроков, указанных в дополнительном соглашении, Продавцы подали в суд на покупателя и третье лицо, которое по иску указано как покупатель, с требованием выплаты суммы по дополнительному соглашению. Суд исковые требования удовлетворил. Продавцы отрицают, что дополнительное соглашение было подписано в иных целях и является по сути ничтожной сделкой. Требования ответчиков исключить из договора и процесса третье лицо по дополнительному соглашению, ссылаясь на то, что оно не принимало участие в договоре купли-продажи и не имеет прав на проданную недвижимость суд не принял во внимание. Какими нормами руководствоваться ответчикам/покупателям? Как восстановить права третьего лица? Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения, кассационная инстанция отклонила жалобу. Покупатель и как указано в вопросе третье лицо - супруги. Между сторонами договора были устные договоренности. Но продавцы это отрицают. Супруга подписала дополнительное соглашение, полагая что подписывает отказ от наследства на предмет договора (т.е. находясь в заблуждении). Согласно ГК изменения в договор должны быть заключены в той же форме, что и основной договор. Относится ли это к лицам, участвующим в сделке. Т.е. Третье лицо вписано в дополнительное соглашение без указания, на каких основаниях оно там появилось. Просто вписано наряду с покупателем. Можно ли как то этот факт обжаловать в кассационном порядке?

В договоре купли-продажи квартиры прописано в п.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ подпункт: Цена квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 5000000 руб (цена договора). Это значит цена за сам договор или за квартиру?

Можно ли признать заключенный договор купли-продажи недействительным если нет доп соглашения о том что покупатель полностью расплатился с продавцом и также нет акта приемки передачи дома. Оговорка о том, что покупатель полностью расплатился есть только в самом договоре купли продажи, однако покупатель ввел продавца в заблуждение и теперь после подписания договора отказывается возвращать оставшуюся сумму?! Заранее спасибо!