Проблемы с ипотекой - Как решить ситуацию, если стоимость квартиры ниже суммы кредита и выплаты становятся непосильными?

Как избавиться от ипотечного долга, когда сумма долга превышает стоимость залога?

В 2008 мы с женой взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру в Москве. Кредит был оформлен в долларах США, еще до начала кризиса. После того, как упал курс рубля относительно доллара, пришлось платить намного больше. По факту, сейчас уже мы платим в рублях почти в два раза больше, чем это было в 2008 году. Кредит был взят на 25 лет, поэтому сейчас из основной суммы долга почти ничего не выплачено. Долг банку превышает стоимость квартиры. В качестве залога выступает купленная квартира. Вопрос такой: я слышал, что в 2011 году вышли поправки в закон об ипотеке и, если сумма долга превышает стоимость залога (в данном случае, квартиры), то банк продает квартиру и долг считается уплаченным. Могу я сейчас отказаться от погашения долга и не остаться должником банка? Как долго происходит процедура продажи квартиры, т.е. за какое время меня попросят из квартиры? Заранее спасибо, Владимир.

Читать ответы (2)

Последствия невыплаты ипотеки в условиях роста курса валюты и возможности банка не продать квартиру на торгах

У нас квартира взята была по ипотеке в валюте в 2008 году. До конца 2014 года мы ее оплачивали без просрочек. С января я не работаю и курс вырос в два раза, мы не можем оплачивать взносы по ипотеке. Банк выставил требования досрочного погашения кредита. Если я не плачу и банк забирает у нас квартиру, должны ли мы будем банку после этого какие-то деньги. Сейчас в условиях кризиса банк может не смочь продать нашу квартиру на торгах и она у него останется висеть на балансе, что мы будем должны банку в этом случае? И если он продаст эту квартиру но сумма продажи квартиры не покроет остаток оплаты по квартире, что тогда мы будем должны останемся банку?

Читать ответы (1)

Выплачивали ипотеку вначале все вместе, а потом-после нашего переезда в МО, в эту квартиру, сын выплачивал ипотеку сам.

У нас вообще сложная ситуация Покупали квартиру в Московской области. Я, мать сына, на которого оформлена данная квартира, вносила деньги-первоначальный взнос-полученные от продажи квартиры, которая была в моей единоличной собственности на Севере. 200 000 руб. Это было в конце ноября 2006 года. Выплачивали ипотеку вначале все вместе, а потом-после нашего переезда в МО, в эту квартиру, сын выплачивал ипотеку сам. Мы-это его отец, сестра, моя дочь и я, его мать. В 2009 году, также в ноябре, он женился, и выплачивает пока только проценты по ипотеке. (Родилась дочь, жена не работала, зарплата у него упала.) Т.к. квартира приобретена без отделки, мы (я и бывший сами делаем ремонт. Сумма, затраченная на ремонт, достигла уже половины стоимости квартиры и всей суммы ипотеки, которую выплачивает сын. У меня в собственности есть еще одна квартира в Ивановской области. Но я за э.то время развелась с мужем-отцом сына. Теперь подходит время когда надо разделить имущество. Сын хочет получить от нас ту сумму которую вложил в квартиру. Иначе грозится эту квартиру или продать или заложить банку. Мы в этой квартире прописаны все может ли он это сделать?

Читать ответы (1)

Арест квартиры в ипотеке - могут ли банки снимать деньги со счетов до продажи имущества?

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Была приобретена квартира в ипотеку. Так как я стал неплатёжеспособный банк через суд арестовал квартиру в счет погашения долга. Квартира полностью освобождена для продажи. Мне выставили счет долга и арестовали все мои зарплатные счета. Хотя продажа квартиры полностью покрывает долг перед банком. Получается есть сумма долга, квартира в аресте и снимают деньги со вчех моих счетов еще не продав квартиру. Правомерно ли их ДЕЙСТВИЯ?

Читать ответы (2)

Продажа квартиры по ипотеке - как правильно заполнить декларацию и произвести взаимозачет?

Квартира продана по ипотеке. Договор от 20 декабря 2008 года. В этот же день получено 80 тысяч рублей. Остальные деньги в сумме 1, 4 млн. получены в январе 2009 года. В январе же куплена квартира за 1,5 млн. За какой год заполнять декларацию на продажу квартиры? За 2008 или 2009. Как правильно заполнить, чтобы произошел взаимозачет? Или на 80 тыс. в 2008, а на остальную сумму в 2009 году?

Читать ответы (4)

Можно ли продать 2-х комнатную квартиру, если она заложена под кредит в 200-300 т. р.? Как поступить с долгом?

Можно ли продать 2-х комнатную квартиру, если она заложена под кредит в 200-300 т. р. ? квартира в собственности больше 10-ти лет. хотим продать. Но мама взяла кредит в 200-300 т. р под залог квартиры. Но об этом она сказала только сейчас нам. не возникнет ли проблем при продаже квартиры? И еще, после продажи мы хотим сразу оплатить этот долг (200-300 т. р, то есть сразу погасить эту сумму после продажи. Как быть? Как нам поступить в этом случае?. спасибо заранее.

Читать ответы (2)

Гражданин взял два кредита в банке, но столкнулся с проблемой погашения и несправедливыми процентами - что делать?

Был взят кредит на сумму 100 т. руб., затем через 4 месяца был взят ещё один кредит в этом же банке на сумму 150 т. руб.. Сумма 89111 руб. была удержана в счёт погашения первого кредита, остальная в сумме 60889, выдана. В общей сложности по этим кредитам выплачена сумма 186980 руб. Из которой 40216 процент за ведение банковского счёта, 4000 руб процент за открытие банковского счёта.Обратились в банк что бы суммы за ведение и открытие счёта были зачислены в счёт погашения кредита но банк молчал. Сейчас стал присылать письма что должен банку 70000 тысяч. Вопрос:1. Является законным второй кредит ведь клиент не воспользовался всей суммой по кредиту. 2.Можно ли через суд решить вопрос по %% за ведение и открытие счёта в мою пользу.

Читать ответы (2)

Возможность получения налоговых вычетов за квартиру и ипотеку - сумма ипотеки, срок и процентная ставка

Квартира куплена по ипотеке в 2007 году сумма ипотеки 107 тысяч в долларах срок ипотеки 302 месяца (25 лет) ипотека под 12% в договоре сумма покупки квартиры 999 тысяч квартира в 100% собственности. Налоговый вычет раньше не получала подскажите могу ли я подать документы на налоговый вычет за квартиру а так же вычет за ипотеку. Помогите правильно рассчитать возможную сумму вычета.

Читать ответы (1)

Как снять обременение судебных приставов с квартиры ипотеки, чтобы продать ее и вернуть банку долг?

У нас такая ситуация. Квартира в ипотеке. Была просрочка по кредиту. Банк подал в суд, который вынес решение вернуть банку всю сумму. Мы выставили квартиру на продажу, покупатели есть. Но ситуация осложняется тем, что на квартире, кроме обременения банка по ипотеке, есть еще одно обременение судебных приставов. ООО, в котором хозяин квартиры работал директором, взяло в банке кредит. Поручителем был хозяин квартиры. ООО не смогло выплатить кредит. И требование его выплачивать повисло на хозяине квартиры. Он должен банку по долгу ООО 9 млн рублей. Судебные приставы наложили арест на имущество хозяина квартиры, в том числе и на единственное жилье. Получается замкнутый круг: мы должны продать квартиру, чтобы вернуть деньги банку по ипотечному кредиту, но мы не можем продать квартиру, потому что судебные приставы наложили обременение по другому долгу. Можно ли снять обременение судебных приставов с квартиры, если это единственное жилье? (правда, ни хозяин квартиры, ни его дети, ни жена в квартире не прописаны - они прописаны каждый у своих родителей). Можно ли обратиться к банку, где брали ипотеку, и объяснить, что они не смогут получить свои деньги, потому что из-за обременения приставов мы не можем продать квартиру? Возможно, есть случаи, когда в такой ситуации банк, как выгодоприобретатель, смог снять обременение судебных приставов? Спасибо!

Читать ответы (2)

Если договор, то к кому обращаться для его составления и где его регистрации?

4 года назад я и муж взяли в ипотеку квартиру. Сейчас мы уже в разводе. Я хочу продать квартиру, а муж против. НО: он не платит кредит (кредит плачу я одна), и вообще не работает... По деньгам получается исходя из стоимости квартиры - примерно 1/3 стоимости квартиры мы еще должны банку, и получается нам с ним - тоже по 1/3. Т.к.за кредит он не платит, я предложила ему выкупить его долю (ну примерно - квартира стоит 3,5 млн, 1,1 млн мы должны банку, т.е.на нас на каждого остается по 1,2 млн), квартиру перевести на себя, но и кредит тоже (банк согласен с такой схемой) Теперь сам вопрос - у нас следующая договоренность, устная - оформляем кредит и квартиру на меня, но пока он остается жить со мной - я его долю эту ему чисто не отдаю (потому что боюсь, что когда будет выселяться - назло мне подожжет квратиру или затопит или еще что - угрозы такие были), а отдам ему только после выселения... НО как это оформить? Можно ли составить такой договор типа - я должна отдать ему сумму, равную 1/3 квартиры, в течение например 2 месяцев после того, как он съедет?... что это вообще - договор? Нотариально заверенная расписка? Если договор, то к кому обращаться для его составления и где его регистрации? Можно ли так привязываться сумма, равная 1/3 рыночной стоимости квартиры? Ну чтоб не к какой-то определенной сумме, потому как может мы еще 10 лет проживем, а через 10 лет эта квартира будет стоить например 10 млн? спасибо за внимание.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59