Я хочу приобрести квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, какие неудобства, налоговые или юридические я в последствии буду преодолевать?
Здравствуйте, Виктория!
При покупке квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, Вы лично никаких серьезных последствий не получаете. Доход возникает в этом случае у продавца, соответственно, ему, а не Вам платить налог.
Полезные советы:
1. Отражайте в договоре купли-продажи реальную сумму сделки, а не ту, которую попросит продавец (ему чтобы уйти от налогов нужна сумма в 999 999 рублей, прописанная в договоре, иначе он будет платить налог). Если он не согласен, то:
а) требуйте дисконт (скидку);
б) обязательно заключайте дополнительное соглашение о возмещении ущерба на оставшуюся сумму, причем его необходимо увязать с договором купли-продажи, чтобы при признании договора недействительным (а такие чудеса происходят), Вам вернули не 1 000 000, а всю стоимость квартиры.
2. Вам выгодно, чтобы сумма в договоре была хотя бы 2 000 000, т.к. с этой суммы Вы можете получить имущественный налоговый вычет, а это 260 000 рублей. Вычет будет осуществляться из зарплаты (не будете платить НДФЛ) и других доходов, вычет может применяться в нескольких налоговых периодах, т.е. он является переходящим;
3. При совершении таких сделок присутствие своего юриста обязательно, дабы избежать еще больших финансовых потерь в будущем.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
