Проблемы с неперезаключенным договором аренды - как разрешить спор о согласовании и поделить имущество?

Если умышлено 2014 году были не перезаключенный договор аренды с Украинских на российские было до сих пор оттягивают что делать не могут поделить имущество. Но я нахожусь в этом помещении но счёт не кто не предоставил. Подскажыте мои дествия.

По договору аренды собственник сдал одно из помещений арендатору на срок 10 лет (действие договора оканчивается в 2023 году). При этом, собственник владеет не только этим помещением, но и всем заданием торгового центра. В 2022 году до истечения срока действия нашего договора аренды собственник сдал по договору аренды арендатору-2 всё здание торгового центра, включая наше помещение. Собственник настаивает на заключении к нашему договору аренды дополнительного соглашения, согласно которому наш договор аренды переводят в договор субаренды, Субарендодателем становится Арендатор-2, а мы - Субарендатором. Срок договора субаренды оканчивается тогда, когда и должен был закончится наш договор аренды (в 2023) году. Мы считаем заключение такого дополнительного соглашения юридически неграмотным, так как это превышает пределы свободы договора, а условия договора субаренды отличаются от условий договора аренды, заключенного между нами и собственником изначально. Мы настаиваем на расторжении договора аренды, заключенного между нами и собственником 10 лет назад, и заключении договора субаренды на новый срок. Подскажите, пожалуйста, можно ли в рамках ГК перевести договор аренды в договор субаренды по дополнительному соглашению, или корректным будет расторжение договора аренды и заключение договора субаренды. Новый арендатор-2 не препятствует нашему нахождению в помещении, заключение такого договора аренды на все здание торгового центра было произведено "номинально", а не с целью фактического нахождения в здании арендатора-2.

Помогите пожалуйста в такой ситуации: у нас в 1999 году был заключен с Арендодателем договор аренды помещений сроком на 4 года. Указанный договор был зарегистрирован. По окончании срока действия договора мы передали помещения по Акту. Но обременения в регистрирующем органе сняты не были. Наши контрагенты говорят, что тогда договор считается действующим. Так ли это, если в договоре четко был указан срок его действия. Спасибо.

Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.

27 июля 2015 года нами был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества. Срок действия договора до 31 декабря 2015 года. Договор был заключен без торгов в соответствии с законодательством. Цель – для размещения аптечного пункта. В этих помещениях был произведён ремонт, так как они были в ужасном состоянии. Параллельно готовились документы для лицензирования. В конце декабря 2015 года нами были поданы документы на лицензирование фармацевтической деятельности. Но в лицензионном комитете потребовали договор аренды помещений на последующий период. Но в ходе разбирательства нами было выяснено, что арендодатель не хочет продлевать договор, ничем это не мотивировали, лишь сказали, что министр не подписывает согласование и скорее всего имущество будет передаваться в аренду по результатам торгов. Никаких писем на наше заявление о пролонгации договора нам не поступало. Это заявление было получено арендодателем 16 октября 2015 года. Как нам быть в данной ситуации? И лицензионное дело приостановлено из-за отсутствия договора аренды и имущество собираются передавать в аренду через торги? А ремонт делали там мы. С уважением, Анна.

Договор найма квартиры был заключен в 2012 году на 1 год. После этого было полписано доп. соглашение, что срок договора продлен на 1 год. Договор при этом нигде не регистрировался. По истечении этого срока договор не перезаключался, но фактически найм продолжался. Ежемесячно наймодатель подписывал расписку, что получил оплату по этому договору за следующий месяц. В январе 2017 года было подписано дополнительное соглашение к этому договору, в котором была установлена новый разер ежемесячной платы (т.е. не смотря на то, что срок договора истек, стороны подписали к нему соглашение, подтверждая этим, что договор действует). Вопрос: действителен ли этот договор, каков может быть его максимальный срок действия? Может ли он считаться действующим и спустя 5 лет после первоначального его заключения? Спасибо.

Комитет по управлению имуществом Отказывает в приоритетном праве выкупа нежилого помещения. Мною был заключен договор аренды с комитетом имущества 14 августа 2017 г. на один год. В августе 2018 года прошёл год, но договор аренды мы перезаключили спустя пол года. При этом продолжая пользоваться помещением и производить оплату. Со стороны комитета не было никаких писем и возражений. И только спустя пол года, в феврале 19 года был заключен новый договор. Чтобы иметь право выкупа, нужно непрерывно арендовать помещение, а комитет отказывает и ссылается на то,что между договорами была пауза в пол года. Но в договоре с комитетом написано, что "если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок." Что делать в данной ситуации?

Есть зарегистрированный договор аренды на 5 лет до 2016 года. При этом помещение, переданное по нему было разделено на 2 помещения, получено 2 свидетельства. После чего заключено 2 краткосрочных договоры аренды с прежним арендатором, срок действия которых истёк 31.12.2015. В период действия договоров Одно из помещений было продано. Новый собственник считает, что действуют условия краткосрочного договора. Арендатор же, права которого не затронуты переходом права собственности, считает, что действуют условия долгосрочного 5 летнего договора. Кто прав, как считаете?

Арендую нежилое помещение у КУМИ с 2010 года по сегодняшний день. В договоре аренды написано... срок аренды устанавливается с 12 июня 2012 года до проведения конкурса. За 2013 и 2014 года договор аренды на руки не выдавали. На сегодняшний день конкурс так и не провели. Попадаю под ФЗ-159, хочу реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. Подскажите, пожалуйста, такие договора аренды имеют силу? Что делать в сложившейся ситуации? Спасибо!

Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?