У меня есть паркинг. Он оформлен, как доля в праве 1/52. я хочу его продать. Как правильно юридически это оформить. Нужно ли мне получать согласие всех сособственников, если я продаю стороннему лицу.
Уведомить собственников Вы обязаны, так как паркинг является общей долевой собственностью
Спросить
Здравствуйте! Согласие не нужно, нужно сначала всем собственникам разослать предложения о выкупе доли (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Вы или Ваш адвокат можете направить остальным сособственникам заказной почтой с уведомлением письмо с предложением о выкупе у Вас вашей доли по конкретной цене.
В случае неполучения ответа в течение одного месяца, Вы можете продать ее за ту же цену или дороже, но не дешевле.
Можете обратиться к нотариусу, но этот может быть дорого.
Есть и другие советы для Вас.
Спросить
а если эти доли подарить с какой суммы покупатель будет выплачивать налог
Спросить
Если дарите чужому человеку, с кадастровой стоимости доли посчитают налог - НДФЛ 13 %
Спросить
Чужой покупатель должен будет уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости подаренного ему имущества.
Были случаи превышения кадастровой стоимости над рыночной стоимостью в несколько раз.
Если одаряемый - ваш близкий родственник - он не будет платить налог.
В случае совершения мнимой сделки дарения, которая по существу была сделкой купли-продажи она может быть признана судом недействительной. Возможны и иные последствия. Для Вас есть и хорошие новости.
Спросить
С кадастровой стоимости.
Спросить
Устанавливайте по рыночной стоимости (не занижая ее).
Спросить
