Несогласие с предложенными условиями нового договора аренды на нежилое помещение после истечения предыдущего срока аренды.
597₽ VIP

• г. Сыктывкар

Договор долгосрочной аренды на нежилое помещение заканчивался 30.06.2015 г.в администрацию города подано заявление на продление аренды на новый срок (за 3 месяца до окончания срока). ответ администрации дословно. От 25.05.2015 №...Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО...рассмотренно Ваше заявление о заключении на новый срок договора аренды помещения, расположенного по адресу... общей площадью..., по истечении срока договора аренды №... от...Сообщаем, что данный договор будет заключен на новый срок согласно ч.9 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ "О защите конкуренции"без проведения торгов с установлением арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Ориентировочные сроки проведения оценки рыночной стоимости объекта 3-4 квартал 2015 года, после чего вышеуказанный договор будет заключен на новый срок. Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом в рамках договора аренды муниципального имущества на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоночального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок. Таким образом, до момента заключения на новый срок договора аренды по результатам оценки рыночной стоимости объекта ООО... может использовать вышеуказанное помещение в рамках договора,№...от...года, аренды муниципального имущества. И.о.начальника КУМИ администрации МО ГО...ФИО подпись. Оценка рыночной стоимости аренды объекта, с установлением арендной платы была произведена 28.12.2015 г.Нового договора аренды до 06.06.2016 г. заключено не было. 07.06.2016 г. администрация приглашает на подписание нового договора аренды, в котором отражается новая стоимость арендной платы (возрасла в 3 раза), и срок аренды определяется с 01.07.2015 г. по 31.06.2025 г. т.е. задним числом, а не с момента определения арендной платы по результатам рыночной оценки стоимости объекта т.е. с 28.12.2015 г. Помимо того предлогается доплатить разницу между новой и старой ценой арендной платы, с момента окончания старого договора аренды по сего дня (01.07.2015-06.06.2016 г.) Вот и возникает вопрос о правомерности действия администрации, почему оплата аренды по новым ставкам с 01.07.2015 г., а не с момента подписания нового договора т.е. с 10.06.2016 г. Кроме того возникают вопросы с налоговой по оплате НДС-налоговый агент за пршедший период (01.07.2015-10.06.2016 г. просрочка, пеня и т.д. Сумма за данный период выходит приличная. Прошу совета. С УВАЖЕНИЕМ ОЛЕГ.

Ответы на вопрос (16):

Задним числом Вы вправе ничего не подписывать. Никаких оснований в данном случае нет. Законом они не предусмотрены.Ст. 421 ГК РФ, ст. 621 ГК РФ позволяет Вам не соглашаться с этими условиями. Комитет не прав.

Спросить
Пожаловаться

Вы вправе оспаривать оценку, отказаться от оплаты по повышенным ставкам до даты уведомления Вас о введении новых сумм. Само по себе установление в соглашении стоимости оплаты за предыдущее время закону не противоречит.

.

ГК РФ

Статья 425. Действие договора

 

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Спросить
Пожаловаться

Требование доплатить разницу между новой и старой ценой арендной платы,с момента окончания старого договора аренды по сего дня считаю законным.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Спросить
Пожаловаться

Администрация права - она собственник имущества.

А ст. 209 ГК РФ гласит:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Что касается срока действия предложенного договора аренды с иной ценой, то всё законно - кадастровая стоимость возросла.

И ст. 425 ГК РФ указывает на правоту администрации.

"Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений."

Спросить
Пожаловаться

Добрый день!

Можете оспорить такое решение Администрации, в Арбитражном суде иск подается с учетом ст. 125 и 126 АПК РФ, либо в гражданском если Вы как арендатор физическое лицо, иск подается с учетом ст. 131 ГПК РФ. Должны взымать арендную плату с момента заключения нового договора, либо дополнительное соглашение к старому подписать об изменении размера арендной платы.

Спросить
Пожаловаться

Согласно ст.621 Гк РФ возможно не соглашаться подписывать на таких условиях, в силу ст.425 Гк РФ , договор вступит в силу , с сокета когда по всем существенным условиям достигните. Договорённость

Спросить
Пожаловаться

Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом в рамках договора аренды муниципального имущества на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок

Из ответа вашей администрации :

.Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности,вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом в рамках договора аренды муниципального имущества на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок

следует, что услуги по сдаче имущества в аренду фактически начали оказываться (или продолжили оказываться) , несмотря на отсутствие на тот момент договора аренды, оформленного в виде единого документа, составленного в письменной форме.

Учитывая позицию финансового ведомства (письма Минфина России от 28.02.2013 N 03-07-11/5941, от 06.04.2015 N 03-07-14/19170), можно сделать вывод, что в данном случае арендодатель правомерно ежемесячно выставлял счета-фактуры на услуги по аренде, соблюдая положения нормы п. 3 ст. 168 НК РФ.

ГАРАНТ.РУ: Подробнее ➤

Спросить
Пожаловаться

Договор аренды ст606 ГК РФ не предполагает его заключение задним числом Арендная плата должна вноситься только с даты заключения нового договора.Я вам советую составлять протокол разногласий на тапкой вариант договора аренды и направлять его в КУМИ.Если протокол разногласий будет отклонен КУМИ тогда в суд обращайтесь ,признавайте неправомерными действия КУМИ

Спросить
Пожаловаться

У вас право оспорить. Обратившись в суд. Поскольку договор аренды вы заключаете новый и на новый срок.

Статья 614. Арендная плата

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГАРАНТ:

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Спросить
Пожаловаться

"ответ администрации дословно. от25.05.2015 №....Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО .....рассмотрено Ваше заявление о заключении на новый срок договора аренды, Оценка рыночной стоимости аренды объекта,с установлением арендной платы была произведена 28.12.2015 г" из чего следует, что придется Вам доплачивать указанную сумму, т.к.вы были предупреждены, что изменится арендная плата и Вы продолжали пользоваться никаких претензий не направили. суд будет не на вашей стороне.

Спросить
Пожаловаться

Господа, я так ничего и не понял. Так с какой все же даты (по закону)должен быть подписан договор аренды,если после оценки рыночной стоимости аренды объекта (т.е. с 28.12.2015г.) сумма оплаты разницы за прошедший период ( по 10.06.2016г.) одна , ну куда ни шло.С момента если я подпишу договор 10.10.2016г. (справедливо),с 01.07.2015-10.10.2016г.(ГРАБЕЖ!!!). Долгов за прошедший период нет, оплачивалось по тарифам старого договора. И то что оценка и подписание нового договора тянулось почти год не моя вина уж сто пудов. Самое печальное, что есть один ИП у которого это геморрой тащится с 2011г.!!!!!!

Спросить
Пожаловаться

Дата ставится нынешняя.

Но в договоре указывается условие, что действие договора распространяется до даты подписания его.

Ибо ст. 425 ГК РФ гласит:

"Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений."

Спросить
Пожаловаться

Подписывать договора надо реальной датой. НО в договоре стороны могут распространить его действие на предшествующее время, а это Вам не выгодно, т.к. Вам придется платить по повышенной цене. При этом если имущество по акту не возвращено, то придется оплачивать его пользование до даты возврата по акту по старым ценам или на условиях из нового соглашения, если подпишите его в том виде, который Вам предложен (ст. 606 ГК РФ). Обжаловать стоимость договора, указанную собственником придется в судебном порядке.

Спросить
Пожаловаться

В предыдущем ответе я вам говорил что договор аренды нужно подписывать ст606 ГК РФ с даты когда вам предложили подписать договор аренды.Не в ваших интересах соглашаться на применение ст425 ГК РФ чтобы придать договору обратную силу. Тогда вам придется оплачивать аренду с 1июля 2015 года по новой ставке.

Я вам предлагал составлять протокол разногласий на предложенный договор .В случае отказа подписать договор в вашей редакции с учетом протокола разногласий вам придется в суд обращаться.,на незаконные действия КУМИ

Спросить
Пожаловаться

День добрый. Ответы неоднозначны.Мало конкретики. Ни слова о судебной практике.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Консультация - это общее направление к действию. Конкретика, а уж тем боле, судебная практика - на платной консультации. Читайте правила сайта.

То, что Вы оплачивали ВИП-вопрос - дает лишь право на скорость получения ответа, а не платную консультацию.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Спросить
Пожаловаться

По результатам торгов заключен договор аренды в отношении государственного имущества. Срок аренды объекта недвижимости истекает через 1 год. Арендодатель принял решение о заключении договора аренды с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, без проведения конкурса на новый срок, не дожидаясь истечения срока аренды. Допустимо ли такое заключение договора аренды в отношении государственного имущества на новый срок, не дожидаясь фактического истечения срока аренды имущества («заранее»).

Договор аренды нежилого помещения заключен на 5 лет. По данному договору Арендодатель гарантирует, что Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий договор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, с арендной платой, согласованной в соответствии с пунктом настоящего договора. Может ли арендодатель изменить размер арендной платы при заключении договора аренды на новый срок. Елена.

Между Администрацией города и Обществом в 2014 году был заключен договор аренды муниципального имущества (нежилые помещения) для размещения офиса сроком действия на 3 года (до 2017 г). В 2017 году данный договор без проведения торгов был заключен с Обществом еще сроком на 5 (пять) лет (до 2022 г.). Сейчас Обществу необходимо заключить данный договор на новый срок также без проведения торгов. В Администрации города пояснили, что Заявление о заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов необходимо подавать через портал РГПУ и в данном Заявлении о предоставлении муниципальной услуги "Предоставление в аренду имущества находящегося в муниципальной собственности без проведения торгов" необходимо указать обоснование на право аренды имущества без проведения торгов с указанием пункта статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. №135-ФЗ "О защите конкуренции". Подскажите пожалуйста какой конкретно пункт (подпункт) указанной статьи нам нужно указать в данном заявлении? Заранее спасибо!

Такая ситуация:

Между нашим учреждением и администрацией населенного пункта в нашем районе заключен договор аренды нежилого помещения.

В договоре есть такой пункт:

Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации. Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков её внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них. с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений... Больше пунктов пересмотра стоимости арендной платы в договоре нет.

НПА изменяющих размер арендной платы... не выходило.

В уведомлении Администрация пишет, что по результатам оценки рыночной стоимости объекта его стоимость увеличена. И на основании этого она поднимает арендную плату.

Договор заключен сроком на 11 месяцев. Имеет ли Администрация на поднятие арендной платы право.

Юрлицо-арендатор (г.Севастополь) имел договор аренды на недвижимое имущество (помещение), срок которого заканчивается 21.06.2017 г. Согласно Закона об аренде арендатор подал заявление о заключении нового договора на новый срок (5 лет) за 1 месяц до окончания действующего договора (16.05.17). Департамент имущественных и земельных отношений сообщил, что договор уже подписан с 18.05.17 г. Правомерно ли без согласия арендатора прекращать действующий договор, подписывая новый? Все дело в размере арендной платы. На какие законы можно ссылаться при отказе от срока заключения нового договора?

В каком случае имеет арендатор преимущественное право и перед какими другими лицами?

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Вопрос правомерны ли действия администрации района в отказе в продлении договора аренды. 5 лет назад мною как ИП был заключен договор об аренде помещения сроком на 5 лет с комитетом имущественных отношений. Я дополнительно заключил договора с ресурсоснабжающими организациями (тепло, свет, интернет) срок аренды заканчивался я написал письмо с просьбой о продлении договора на новый срок. На прошение о продлении договора было отказано без объяснения причин. Мне пришлось покинуть помещение разорвать договора с ресурсоснабжающими организациями. Понимая нелогичность ситуации так как соседние кабинеты так же пустовали написал жалобу в Министерство имущественных отношений области. На самом деле причина отказа в личной неприязни главы района лично ко мне, поэтому и был отказ. Ответ из мин. имущественных отношений был следующий:

Согласно поступившей от Администрации муниципального района области информации, ранее переданные Вам нежилые помещения были необходимы для осуществления полномочий Администрацией муниципального района. В указанных помещениях размещены специалисты ряда структурных подразделений Администрации.

Обращаем Ваше внимание, что согласно положениям части 10 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» в перезаключении договора аренды на новый срок без проведения торгов может быть отказано арендатору в случае, если принято решение, предусматривающее иной порядок распоряжения таким имуществом.

Таким образом, понуждение к заключению договора аренды помещений, востребованных для муниципальных нужд, не представляется возможным.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Согласно ст. 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Я должен уведомить администрацию о заключении нового договора, или если администрация не заявила о расторжении договора имела место автоматическая пролонгация на неопределенный срок в соответствие со ст. 621 ГК РФ.

Был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. с возможностью продления на тот же срок по соглашению сторон. По истечении 11 мес. соглашение о продлении срока не было заключено, однако арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и оплачивать арендную плату. Можно ли считать это конклюдентными действиями и срок договора аренды продленным на тот же срок?

Сможем ли мы взыскать с него задолженность по арендной плате?

У нас ФГУП имущество находится в хозяйственном ведении. Правообладатель имущества Росимущество Московской области. Наши нежилые помещения мы сдаем в аренду по результатам аукциона, но только с согласия Росимущества Моск. области (их согласие действительно 5 лет). Для согласования аренды с Росимуществом мы делаем Отчет оценки рыночной стоимости объекта (из него определяется размер арендной платы). Договоры аренды мы заключаем на 11 мес., после истечения срока аренды, договор аренды мы продляем без проведения аукциона на основании ст. 17.1 Закона о конкуренции и в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, т.е. автоматически пролонгировали. Стоимость арендной платы у нас не менялась, т.е. она так и определялась на основании того Отчета оценки рыночной стоимости, который мы делали для проведения аукциона.

Вопрос: Когда мы пролонгируем договор, без проведения аукциона, со старым арендатором обязательно ли делать новый Отчет оценки рыночной стоимости объекта, для определения размера арендной платы? Есть подпункт 1 п.9 ст. 17.1 Закона о конкуренции и п. 4.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 - вот они и смущают. Мы то не делали новый отчет, аренда оставалась прежней. Мы подали иск на арендатора о взыскании пени за просрочку арендной платы и с нас требуют док-ва определения размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта. Мы можем предоставить только Отчет оценки рыночной стоимости, который мы делали для проведения аукциона.

Заранее благодарим за помощь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение