1.подскажите пожалуйста, может ли управляющая компания подать в суд за неуплату жилья т.е. тех. обслужив. На нанимателя и наймодателя т.е. администрацию солидарно? Укажите ст. закона.
2.если наниматель умер и в квартире больше никто не зарегистрирован и на квартире долг может ли управляющая компания взыскать этот долг с наймодателя - администрации? Ст. закона.
Добрый вечер, Жанна!
1.Обычно управляющая организация обращается в суд за взысканием задолженности по оплате жилое помещение с нанимателя, поскольку это предесмотрено пунктом 5 части третьей статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) и договором управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьёй 162 ЖК РФ.
2. В случае смерти нанимателя жилогоо помещения, с момента смерти нанимателя и до появления в жилом помещении другого нанимателя, плату за содержание и ремонт жилого помещения обязан нести его собственник-наймодатель, в лице местной администрации.
Бывает и такой вариант, что на момент смерти нанимателя жилого помещения у него имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, то обязательства по уплате долга перходятся к наследникам, которые примут его наследство, которое включает в себя помимо доходов и ответственность по долгам умершего наследодателя.
В случае смерти наймодателя и отсутствия наследников, приявших его наследство, обязательство по оплате суммы задолженности, образовавшейся на момент его смерти подлежит уплате собственником жилого помещения-наймодателем в лице местной администрации по следующим причинам.
Согласно части второй статьи 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Исходя из смысла указанной нормы, сторонами договора управления многоквартирным домом управляющая организация и собственники жилых помещений, которыми могут быть как физические лица, владеющие помещениями праве собственности и так собственники жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (уполномоченный орган местного самоуправления, в лице местной администрации). Именно местная организация, являющаяся наймодателем, действует в интересах третьих лиц - нанимателей жилых помещений при установлении обязательств по управлению многоквартирным домом. Тем самым наниматели жилых помещений являются третьими лицами участвующими в обязательствах собственника, наймодателя-местной администрации и управляющей организации. На основании изложенного, путем системного толкования статьи 8, части третьей статьи 65 ЖК РФ, в части обязанности несения иных обязанностей, предусмотренные жилищным законодательством и допущения применение к жилищным отношениям иного законодательства, то подлежит использаванию положение статьи 403 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой местная администрация отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом, в части внесения платы за жилое помещение и коммунальнные услуги третьими лицами-нанимателями, на которых было возложено исполнение в силу требования статьи пункта 5 части третьей статьи 67 ЖК РФ.
Ответ получился весьма трудным для воспринятия, но очень надеюсь, что поможет разобраться с долгами.
Всего доброго и до свидания.
Спросить
