Риск спора о праве собственности на участок влияет на оформление ипотеки в банке, требуется урегулирование вопроса

Уважаемые юристы! Как вы понимаете п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ когда земля прочно связана с объектом на ней? Я понимаю что это именно земля под объектом а не если по решению суда доля переходит другому лицу в право собственности из-за якобы неотделимых улучшений но доказательств улучшений по земле не было и земля приватизирована прежним собственником то как доля земли (скажем, 1/4 участка земли как и дома)... Подразумевает ли именно это статья 1 ЗК РФ или участок непосредственно под домом? Кто сталкивался с похожими ситуаациями?

Почему не пропускает ипотека покупку квартиры в двух квартирном жилом доме требуют привязку земли к дому.

У меня следующая ситуация: почти год назад мы оформляли закладную (У нас ипотека банка) и делали регистрацию права собственности. После чего все необходимые документы передавали под опись (закладная там тоже фигурирует) сотрудника МФЦ. МФЦ, как я понимаю, передает документы в Росреестр, а Росреестр передает все залогодержателю, т.е. банку. Банк оповещает меня, что закладной нет. Какие мои действия? Круг замкнулся. Росреестр говорит, что не хранит документы... Какие санкции ко мне может применить банк? Почему почти год спустя они оповещают меня об отсутствии закладной?

Хочу купить частный дом по ипотеке банк требует документы о межевании у продавца есть только кадастровый паспорт и свидетельство на землю и дом а документов о межевании нет.

Мою квартиру (ипотечную) купили с торгов. Теперь новый владелец грозится взломать замки и отключить электричество. Он имеет право на это. Если нет то что мне делать? Вышла я на него случайно. Мне риэлтор (я через него подыскивают квартиру) дал номер телефона и сказал, что попробуйте спросите мож этот человек выкупил вашу квартиру (т.к он скупает проблемные)квартиры, попробуйте с ним договориться. Я позвонила и с тех пор он с меня "не слазиет"!Что мне делать? Заранее благодарю!

Мой знакомый хочет взять кредит, но постоянного заработка у него нет. Он хочет получить 1000000 руб.. может ли банк у него попросить в залог его квартиру (его долю в квартире)? Если да,то вопрос 2: забирает ли банк оригинал свидетельство о праве собственности? Где можно узнать, что квартира находится в залоге у банка?

Покупаю дом на ипотеку, часть дома пристроена позже и не узаконена, в документах её нет. Даст ли мне банк ипотеку?

Как быть в ситуации, когда Росреестр не выдает закладную Банку: 04.04.14 я погасила ипотеку в ф-ле ГПБ (ОАО) в г. Санкт-Петербург. По условиям договора, кредитор, (далее – Банк) обязан направить в течении 14 календарных дней с даты окончательного погашения кредита Заемщиком в Орган государственной регистрации уведомление об отсутствии претензий к Заемщику для оформления прекращения залога недвижимости. Данное Уведомление не направлено в Орган государственной регистрации, в связи с отсутствием Закладной в Банке на дату досрочного погашения кредита. 14.05.2014 г. представителем ГПБ была подана заявка на выдачу закладной в МФЦ Кировского района г.Санкт-Петербурга. На текущий день, 16.06.2014 г. закладная до сих пор не получена представителем Банка. В Росреестре на ул.Красного Текстильщика, д.10-12 ежедневно говорят, что сейчас большие задержки и нужно ждать. Я, собственник, писала Заявление в Росреестр о нарушении сроков, представитель Банка также оставляла подобное Заявление. Ответа нет. Банк не берет на себя ответственность, ссылаясь на Росреестр. Росреестр также не отвечает за задержки сроков предоставления Закладной и на Заявления не реагирует. Подскажите, пожалуйста, как можно повлиять на Росреестр? (Заявления от собственника и от Банка остаются без ответа). Связаться с руководством по телефону нет возможности, запись по словам операционистов на несколько месяцев вперед). Правомерно ли Банку ссылаться на регистрирующий орган при выполнении своих обязательств? Могу ли я снять обременение в виде ипотеки без закладной, т.к. Росреестр ее не выдает из-за длительных задержек. Заранее большое спасибо.