Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нарушение срока сдачи новостройки - возможность получения компенсации за недостроенные работы и задержку ввода в эксплуатацию

13.06.2016, 20:43
• г. Уфа

Приобрели квартиру в новостройке. Срок заселения по ДДУ 31 марта, в конце марта получили смс о том что можно принимать квартиру, мы съездили посмотрели, было много недоделок, даже были вещи работников в зале, и на тот момент не было еще разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение у них появилось 9 апреля +-2 дня. Мы съездили еще раз, составили акт осмотра, указали все недоделки, сняли копию, затем нам позвонили сказали все исправлено, но приехав туда, основные недоделки так и не были исправлены, снова подписали акт осмотра. Последний акт осмотра был от 24 мая. 01 июня подписали акт приемки квартиры, компенсацию за то что они 2 месяца не устраняли недостатки они платить как я поняла отказываются (обещали позвонить на след. День, прошло больше недели). Каковы шансы выиграть дело в суде, получить компенсацию/неустойку за 60 дней? Не посчитает ли суд недоделки несущественными, ведь дом был уже введен в эксплуатацию? Спасибо за помощь!

Читать ответы (2)
Подписать акт Разрешение на ввод дома в эксплуатацию Разрешение на ввод в эксплуатацию Разрешение на эксплуатацию Квартира в новостройке ДДУ
Ответы на вопрос (2):

Неустойку взыскать можно, сначала нужна письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.

Спросить

Нет такого понятия, как "срок заселения". Есть дата ввода дома в эксплуатацию, есть срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (который привязан с дате ввода дома в эксплуатацию). Неустойка предусмотрена именно за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства. Поэтому, сказать, имеете ли Вы право требовать неустойку именно за 60 дней, пока что не представляется возможным. Если просрочка незначительная, то вряд ли имеет смысл заявлять только требование о взыскании неустойки, если только в совокупности с требованием о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок/соразмерном уменьшении цены договора/возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Шансы, конечно же есть, и шансы хорошие, но, повторюсь, сейчас (не изучив документацию) не сказать, шансы на что конкретно. Относительно существенности или несущественности - нет, не посчитает, если экспертиза подтвердит несоответствие качества условиям договора участия в ДС, вопрос лишь в сумме.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Вадим
12.11.2015, 18:19

Устранение замечаний на повторном осмотре новостройки - варианты действий

На первом осмотре квартиры в новостройке нашли ряд замечаний, составили акт. Сказали через 30 дней все исправим и пригласим. На повторном осмотре ничего исправлено не было. Так же нашли еще недочеты, как быть? Снова составлять акт? Или принимать квартиру с последующим устранением замечаний?
Читать ответы (1)
Елена Александровна
29.01.2015, 18:52

Как узнать о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки в Москве?

Застройщик не предоставляет копию разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Квартира была куплена по дду, заселение началось. Имеет ли право застройщик отказать предоставить разрешение? Застройщик также отказывается принимать письменный запрос. Ссылается на администрацию города - все разрешения спрашивайте там. Куда в Москве обратиться, чтобы узнать есть ли у новостройки разрешение на ввод в эксплуатацию?
Читать ответы (2)
Ольга
22.11.2015, 11:50

Неисправная вентиляция в новой квартире - какую компенсацию можно требовать от застройщика?

Мы купили квартиру от застройщика. Подписали акт-приемки (без осмотра). И при эксплуатации квартиры поняли, что не работает вентиляция (она вдувает, а не выдувает). Была подана заявка в гарантийный отдел. Прошло 45 дней вентиляция не исправлена. Могу ли я требовать компенсацию, если да, то от какой суммы?
Читать ответы (1)
Ирина
08.07.2015, 12:03

Оформление ДДУ - Можно ли отказаться от приемки квартиры без системы пожаротушения?

Квартира куплена по дду, дом введен в эксплуатацию. Застройщик предлагает принять квартиру, при этом работы в межквартирных холлах еще не завершены, отсутствуют пожарные рукава, не подключена система пожаротушения дома (клапан автоматического удаления дыма), не подключена система автономного пожарного из вещателя в помещениях квартиры. Могу ли я отказаться от принимать квартиру, тк считаю небезопасным ее эксплуатацию при неработающей системе пожаротушения? В этом случае мне застройщик будет обязан выплатить неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры? (По договору передать квартиру он должен был до 30 июня, мы были на осмотре 24 июня, помимо вышеуказанных недостатков были и другие замечания по квартире, написали официальный отказ от приемки, попросили устранить недостатки, но уже 8 июля, а от застройщика официального ответа еще не было). Спасибо.
Читать ответы (1)
Иван
24.02.2021, 15:07

Проблемы с получением ключей к квартире при долевом участии - что делать в случае неправомерных действий застройщика?

Приобрёл квартиру по договору долевого участия в крупной компании региона. 01 апреля 2020 года был срок передачи ключей, но дом не был достроен. 30 декабря 2020 года застройщик мне направил письмо, о завершении стройки и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Данное письмо я получил на почте 11 января 2021 года. После наведения справок оказалось, что разрешения на ввод данной датой (30.12.2020) не выдавалось. Я позвонил застройщику 11.01.2021 для уточнения даты осмотра (приёмки) квартиры, он ответил, что у него не распределены даты для приглашения на осмотр и мне необходимо подождать. Через несколько дней я позвонил ему и назначил дату на осмотр. После осмотра квартиры мною был составлен дефектный акт для устранения недостатков и акт приёма-передачи квартиры составлен не был, также я спросил получили ли они разрешении на ввод дома в эксплуатацию получив что пока они не могут его показать (позже он появился на их сайте подписанный 22.01.2021 числом). Представители застройщика сказали мне, что свяжутся со мной по поводу недостатков, обнаруженных в результате осмотра. До сих пор со мной никто не связался. Как мне действовать в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Юлиана
08.02.2015, 22:32

Нарушение прав потребителя - купленную новостройку не приняли из-за недоделок, требую компенсацию

Купили квартиру в новостройке, при осмотре для приемки-передачи квартиры мы ее не приняли. Было много недоделок, также не было воды, отопления. Прошло уже 45 дней, а недоделки до конца не устранены. Я считаю, что нарушены мои права, как потребителя. Права ли я? Могу ли требовать с застройщика компенсацию?
Читать ответы (1)
Максим
04.05.2010, 22:09

Законность договора переуступки прав собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию - возможные последствия.

Собираюсь приобрести квартиру, подписав Договор Переуступки прав собственности. Дом построен и введен в эксплуатацию. (Есть разрешение на ввод в эксплуатацию от 15.01.10). Продавец подписал с застройщиком Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, собственность на квартиру не оформлял, но подписал акт о приемке квартиры и получил ключи в апреле. Будет ли считаться законным подписанный в мае 2010 г. (после ввода в эксплуатацию) Договор переуступки прав собственности? (Если нет - то почему?-нужна ссылка на Закон для аргументации продавцу). И какие возможны негативные последствия в будущем из-за того что Договор будет подписан после подписания Акта приемки квартиры и Разрешения на ввод в эксплуатацию? Спасибо!
Читать ответы (2)
Ирина
15.12.2016, 12:58

Право на неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию - с какого срока и сроки передачи квартиры по договору

Имеем ли мы право на неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, и если да то с какого срока. В договоре нет четкой даты передачи квартиры. «Сроком ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 15.06.2016 г. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику – не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию». Разрешение на ввод получено в ноябре 2016 г. Осмотр квартиры был 9.12.2016 г. Большое спасибо за помощь.
Читать ответы (3)
Алина
02.04.2015, 16:05

Проблемы с получением квартиры по ДДУ и вопросы о подписании акта приема

Приобрели квартиру через ДДУ. Согласно договора застройщик обязался: - получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2014 г. - передать в собственность квартиру в состоянии согласно договора (приложения) в течение 3 месяцев до 31.12.2014 г. после ввода дома в эксплуатацию. На сегодня обязательства застройщика не выполнены (о чем есть соответствующие заявления в его адрес) 17.02.2015 г. было направлено уведомлении о приемке в 10 срок с 12.03.2015 г. квартиры. 12.03.2015 во время осмотра были выявлены существенные недоделки квартиры и составлены акт и заявление о устранении в 10 дневный срок. Часть замечаний устранены, но не все. Так же как оказалось застройщик не получил до сих пор разрешение о вводе в эксплуатацию что поддтверждается письмами из госстройнадзора и госархитектуры. Застройщик со своей стороны предлагает подписать акт приемки с открытой датой, без передачи этих актов участнику ДДУ. Как поступить в этом случае? Подписать, принять квартиру как есть без документов или ждать? Как после этого рассчитывается неустойка по договору и в чей адрес она? Спасибо за помощь.
Читать ответы (1)
Кира Михайловна
16.05.2014, 16:20

Задержка сдачи дома по ДДУ

Срок сдачи дома по ДДУ задержан на 8,5 месяцев. Дом введен в эксплуатацию. Уведомление о переносе сроков строительства поступало несвоевременно (после срока, установленного договором). Срок, указанный в уведомлении был просрочен еще на 5,5 месяцев и повторного уведомления не было. Акт приемки-передачи мной был подписан через 7 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Акт на руки выдан не был. Мотивировали тем, что все уже подписали, Вы последние, отправим на подпись застройщику, потом позвоним Вам и отдадим. Звонка не было. Все это время требовалось устранить недоделки в квартире. Требования игнорировалось. (есть заявление с требованием устранения недоделок). Потеряв терпение за свои деньги было куплено нужное для исправления недоделок оборудование. После скандала недоделки устранили и подали на подпись акт задним числом, воспользовавшись моим эмоциональным состоянием. Возможно ли взыскание неустойки и морального вреда? Сумму неустойки, определенную судом, потребую перечислить на счет детского дома для слепоглухих детей г. Сергиев Посад.
Читать ответы (3)