Я живу с мамой и сестрой в 3-хкомнатной квартире в доме, который через несколько лет будут сносить. Скажите, пожалуйста, есть ли смысл приватизировать эту квартиру?
Уважаемая Елена!
Определяйтесь сами в зависимости от площади Вашй квартиры. Дело в том, что собственники квартир в домах, подлежащих сносу, получают квартиру, равноценную прежней (чаще всего такой же площади, как и старая квартира). Но они могут претендовать на квартиру в том же районе или вообще получить не квартиру, а денежную компенсацию за нее (стоимость квартиры плюс стоимость не сделанного ДЭЗом капитального ремонта).
Проживающие же в неприватизированных квартирах, могут расчитывать на увеличение своей площади в случае необходимости. Вы сможете получить по 18 кв. м общей площади на человека. Может быть, сейчас эта площадь (54 кв. м) и не будет больше Вашей нынешней квартиры, но ведь, возможно, за эти годы до сноса дома семья увеличится. Единственный момент: после того, как префектом или главой муниципального округа будет подписано окончательное решение о сносе дома, увеличение состава семьи не будет влиять на количество предоставляемых метров, за исключением прописки в квартиру несовершеннолетнего ребенка.
С уважением,
Спросить
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
Если квартира будет Вами приватизирована, то в соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы будете иметь право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С учетом вышеизложенного, что Вам выгоднее – решать Вам. С уважением,
Спросить
