Возможные варианты договоров при оформлении ипотеки родственником

Добрый день. В какой степени родства вы состоите с заемщиком (родственником)? Если Вы супруг(а), то должны либо выступать созаемщиком, либо поручителем, либо заключить брачный договор (в последнем случае, чтобы ипотечный кредит вас не касался). Заключаете ли Вы с этим банком, который предоставляет ипотечный кредит, какой-либо договор? Например, договор поручительства? Если нет, то все взаимоотношения по поводу кредита (долга) и квартиры будут только между банком и вашим родственником, вы не будете иметь никакого отношения к ним, и на квартиру претендовать не сможете. Только заключив с банком договор поручительства, приобретая солидарную обязанность (ответственность) по возврату кредита согласно ст.322 ГК РФ, и производя выплаты по кредиту (сохраняя все платежки о внесении платежа от своего имени), после выплаты долга вы можете требовать от должника (родственника-заемщика) или выплаты вам половины суммы кредита (так как вторая половина - это ваша солидарная обязанность) или оформления права собственности на квартиру на себя (в судебном порядке согласно ст. 365 ГК РФ). Любой договор в отношении квартиры, когда она уже передана в залог Банку (после ее покупки в кредит) ничтожен без согласия банка, а банк не выдаст вам согласие на какую-либо сделку (продажа, дарение, залог и прочее) пока кредит не будет полностью погашен.

Единственный выход - это Вам самому оформить кредит (ипотеку) на покупку квартиры, раз вы будете за нее платить и хотите оформить право собственности на себя.

Родственник это моя тетя. Можно ли заключить договор займа или предварительный договор купли-продажи квартиры с обязательством заключить основной договор после погашения ипотеки. В нем прописать все нюансы и мы обязуемся ежемесячно оплатить,а по истечению времени он должен оформить на меня.