Что делать, если продавец комнаты в коммунальной квартире не выезжает после сделки?

Подскажите, какие бумаги мне должен предоставить продавец, чтобы я была уверена, что после сделки все благополучно выпишутся?

Хочу купить комнату в коммуналке. Подобрала подходящий вариант для покупки. В комнате прописаны 2 человека - собственник женщина-продавец комнаты и ее бывший муж, который там не живет (он в приватизации в свое время не участвовал, писал отказ). Сейчас у ее бывшего мужа другая семья. Эта женщина в обмен на комнату приобретает однокомнатную квартиру, куда пропишется она и ее бывший муж. Со слов риэлтора, бывший муж напишет перед сделкой нотариально заверенное обязательство выписаться в течение 2-х недель после сделки из продаваемой комнаты. Я не уверена, разрешит ли ему потом на самом деле прописаться в свою новую квартиру его бывшая жена. Должна ли она писать какое-либо обязательство перед сделкой? Подскажите, какие бумаги мне должен предоставить продавец, чтобы я была уверена, что после сделки все благополучно выпишутся? Иначе он сохраняет пожизненное право проживания в этой комнате.

Читать ответы (1)

Проделан ремонт, а бывший собственник не желает освобождать жилплощадь - что делать и какие документы необходимо предоставить

Моя квартира была приватизирована на троих собственников, с одним из которых сложились очень плохие отношения. Мною было предложено выкупить долю, собственник согласился, при условии, что я покупаю ему аналогичную комнату-подселение, провожу в ней ремонт за свой счёт. Аналогичное подселение было найдено, собственник согласился на покупку, в течении недели в комнате за мой счёт был произведён ремонт. На этой жил. площади никто не проживал и не был прописан, в настоящий момент комната стоит пустая. 25 августа были совершены 2 сделки - продажа мне доли в моей квартире и покупка подселения, в первом договоре купле-продаже было указано, что собственник обязан освободить жилплощадь в течении 2 х недель в момент сделки. Документы на регистрацию права были готовы 15 сентября, без них собственник отказывался вселяться в другую квартиру. Я уже получила свои экземпляры документов. Однако собственник, продавший мне свою долю, отказывается переезжать в купленную комнату и освобождать мою долю к квартире, мотивируя это тем, что ему некогда забирать документы и собирать вещи. Как и в какие сроки можно выселить бывшего собственника? Какие документы для того требуются и каков размер гос. пошлины?

Читать ответы (3)

Соседка не освобождает комнату - Как продать недвижимость в сложной ситуации

В 2002 г на имя несовершеннолетнего сына (на время учебы) я купила комнату в 5-ти ком коммунальной квартире. Продавец комнаты в этой комнате не проживал (просто деньги были вложены в эту комнату) Во время осмотра комнаты выяснилось, что в комнате проживают квартиранты, которых пустила соседка (в квартире не прживала, но зарегистирована в другой комнате) Квартиранты комнату обещали освободить. Сын вьехал в пустующую комнату и прожил там 5 лет (комната была больше по размерам) После учебы мы решили продать комнату, но соседка не освобождает ее (говорит, что она всегда была в ее владении, хотя договор безвозмездной передачи в собственность на другую комнату. В связи со сложившейся ситуацией я никак не могу продать комнату. Что мне делать?

Читать ответы (1)

Обязательно ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения

Продаётся комната в коммунальной квартире. Комната в частной собственности. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками, если комната продаётся одному из собственников в коммунальной квартире. Пример: Иванов продаёт комнату в коммунальной квартире Петрову, который тоже является собственником одной из комнат в этой коммунальной квартире. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в этой коммунальной квартире: Сидорова, Козлова и т.д... Есть положение закона, что этого не нужно делать, потому что они: Иванов и Петров сособственники-содолевики... Подскажите пожалуйста норму закона... Заранее благодарен...

Читать ответы (1)

Спор о покупке комнаты в коммунальной квартире - владелец, приватизация и отказ от продажи

Решила купить одну комнату в коммунальной квартире. Владелец двух комнат - пенсионерка. В двух комнатах прописана она и ее сын. Владелецей она стала по причине приватизации в 2005, сын написал отказ от приватизации. Я настаиваю на том, чтобы комната до подписания договора была юридически и физически свободна. Продавец отказывается, основываясь на том, что мало ли что-то случиться и комната не продасться и сделку не зарегистрируют. Выписываться они отказываются. Сказали, что в паспортном столе так сказали. ЧТо когда появится собственник комнаты, они разделят счета. Пожалуйста, проясните ситуацию.

Читать ответы (2)

Велика вероятность, что в течение месяца соседка может не появиться в своей комнате.

Прошу ответить на следующий вопрос. В течение ближайших 1-2 месяцев мы собираемся продать комнату в коммунальной квартире. Некоторые комнаты в квартире приватизированы. Нам известно, что в течение месяца сособственники квартиры должны ответить на запрос о преимущественном праве покупки комнаты, продаваемой в коммунальной квартире. Однако собственница одной из комнат постоянно проживает в Финляндии. Приезжает в свою комнату редко (раз в 2-6 месяцев) и находится короткое время. Как нам поступить? Велика вероятность, что в течение месяца соседка может не появиться в своей комнате. Если от нее не будет получено ответа по официальный запрос, и комната будет продана, не сможет ли она оспорить сделку, т.к. находилась за границей и не имела возможности ответить на запрос. Заранее благодарю. Алла.

Читать ответы (1)

Как защитить свое право на первоочередную покупку комнаты в коммунальной квартире

В коммунальной квартире, где я проживаю, сосед продал свою комнату. Но оформил эту сделку как дарение. На момент сделки моя комната не была приватизирована, т.е. я не был собственником. Скажите, имел ли я право первоочередной покупки комнаты, даже если не был собственником на тот момент. Я могу доказать в суде, что сделка была притворной, т.е была купля/продажа, а не дарение. Скажите, есть ли у меня шанс через суд воспользоваться правом первоочередной покупки?

Читать ответы (2)

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?

Читать ответы (1)

Процесс прописки при объединении комнат в коммунальной квартире

У меня такая ситуация.. Была двухкомнатная коммунальная квартира, одна ком принадлежала мужу, другая мне. В комнате мужа № 1 прописан он и его дочь от первого брака, но которая там не проживает уже 8 лет. Вторая комната №2 моя в ней прописана я и наша с мужем дочь. У нас с мужем брачный договор. Муж дарит мне свою комнату, я являюсь собственницей двух комнат в коммунальной квартире. Затем я обьединяю комнаты и из коммунальной квартиры делаю обычную квартиру и больше нет комнат №1 и №2, а есть только обычная квартира! Как будет происходить прописка в квартиру из комнат? Автоматически? Или только с моего согласия всех обратно пропишут?

Читать ответы (3)

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату. Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59