Или не зависимо от количества собственников только до 1 млн рублей не облагается подоходным налогом на 1 квартиру?
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Собираемся приобрести квартиру. Собственники (их трое), к сожалению, естественно, не хотят указывать полную стоимость, т.к. квартира стала их собственностью менее 3 лет назад.
Вопрос:
могут ли они показать стоимость квартиры не 1 млн руб., а 3 (по количеству собственников) и сохранить возможность не платить налог на доходы? Или не зависимо от количества собственников только до 1 млн рублей не облагается подоходным налогом на 1 квартиру?
Не знаю, имеет ли значение: речь идет о 2 взрослых собственниках и несовершеннолетнем ребенке 16 лет (она получила свою часть квартиры по завещанию).
аранее спасибо за ответ!
Увы, второе.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 3 июля 2006 г. N 03-05-01-03/09
Вопрос: Федеральная налоговая служба в связи с запросами налоговых органов о порядке предоставления имущественных налоговых вычетов в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) сообщает следующее.
1. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"
налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.
В числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, комнаты не перечислены.
В этой связи ФНС России просит разъяснить:
вправе ли налогоплательщик воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже комнаты или доли комнаты в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса;
в каких предельных размерах определяется имущественный налоговый вычет при продаже комнаты или доли в ней, перешедших налогоплательщику в порядке наследования или дарения, а также в результате купли-продажи, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет.
2. Статьей 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право, в частности, на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
В этой связи, ФНС России просит разъяснить следующее.
Налогоплательщиками в 2005 году продана по договору купли-продажи квартира, находившаяся в общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) менее 3-х лет за 1 500 000 рублей.
Вправе ли каждый из налогоплательщиков воспользоваться имущественным налоговым вычетом по суммам, полученным от продажи своей доли в квартире, в сумме 750 000 руб. или же, учитывая, что соответствующий размер имущественного налогового вычета определен подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса в пределах 1 000 000 руб., только в сумме 500 000 руб. (аналогичная ситуация по определению размера имущественного налогового вычета возникает при реализации доли квартиры в общей совместной собственности).
3. Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" внесены изменения в статью 220 Кодекса в части порядка предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в частности, в перечень объектов, по которым может быть предоставлен данный имущественный вычет, включены доли в квартирах (жилых домах).
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
В этой связи, ФНС России просит разъяснить следующее.
Налогоплательщик, являясь собственником 1/2 доли квартиры, в 2005 году приобрел за 1 000 000 руб. другую 1/2 долю квартиры у второго собственника в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры и в результате данной сделки стал собственником целой квартиры.
Налогоплательщик в 2005 году израсходовал 1 000 000 руб. на приобретение 1/2 доли квартиры в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры, принадлежащей одному из собственников квартиры. При этом другая 1/2 доля квартиры осталась в собственности прежнего владельца.
Вправе ли налогоплательщики в рассматриваемых ситуациях воспользоваться имущественным налоговым вычетом по суммам, направленным на приобретение доли квартиры, в сумме 1 000 000 руб. или же, учитывая, что общий размер имущественного налогового вычета по суммам, израсходованным на приобретение квартиры, в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не может превышать 1 000 000 руб., а при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности, только в сумме 500 000 руб. (аналогичная ситуация по определению размера имущественного налогового вычета возникает при приобретении доли квартиры в общую совместную собственность).
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 10.02.2006 N 01-2-02/216 о порядке применения положений об имущественном налоговом вычете, предусмотренных статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, и сообщает следующее.
1. В подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.
В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что комната является видом жилого помещения.
Исходя из вышеприведенных норм законодательства, в случае продажи приватизированных налогоплательщиком комнат или долей в них возможно получение им имущественного налогового вычета в суммах, не превышающих в налоговом периоде в целом 1 000 000 рублей.
В случаях, если комната, находящаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не является помещением, приватизированным самим налогоплательщиком, (например, приобретена им в порядке наследования или дарения) имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику как от продажи "иного имущества" в суммах, не превышающих в налоговом периоде в целом 125 000 рублей.
2. Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса также установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Поскольку в соответствии с вышеприведенной нормой осуществляется "распределение" имущественного налогового вычета между совладельцами имущества, а не получение каждым из них отдельного имущественного налогового вычета, в случае продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности с равным размером долей менее 3-х лет, за 1 500 000 рублей каждый из совладельцев имеет право получить долю имущественного налогового вычета в размере 500 000 рублей".
Спросить
Собираемся продать квартиру, собственников долей в этой квартире - двое, приватизация прошла менее трёх лет назад. Вопрос: при получении дохода от сделки купли продажи, обязаны ли мы платитить подоходный налог, если цена квартиры 1 млн. 900 т. р., но каждый собственник получит за свою долю по 950 т. р. (менее 1 млн. руб.)?
Я хочу приобрести квартиру стоимостью 2 мил. руб. Квартира менее 3-х лет в собственности. Собственнику (продавцу) она досталась по договору передачи, взамен ветхого жилья. Кадастровая стоимость квартиры 1 700 000 руб. Скажите пожалуйста, с какой суммы собственник будет выплачивать налог 13% - с 1 мил. руб. или с разницы между настоящей и кадастровой стоимостью? Облагается ли кадастровая стоимость этим налогом?
Помогите, пожалуйста, разобраться. Хотим улучшить жилищные условия: продать 2 хкомнатную квартиру и купить также 2 хкомнатную, но большей площади с доплатой. В квартире прописаны два человека: ребенок и взрослый, взрослый является собственником. В собственность квартира перешла по завещанию, и собственности менее 3 х лет. У меня вопрос: будет ли облагаться налогом сделка при продаже нашей квартиры, если мы одновременно будем покупать квартиру большей стоимости? Если налог будет начислен, как его можно минимизировать законным образом?
Помогите мне пожалуйста разобраться в налоге с продажи квартиры. Мы рассматриваем продажу квартиры находящейся в приватизации менее 3-х лет и по стоимости более 1 млн. рублей.
Просто некоторые юристы говорят, что необходимо будет обязательно заплатить 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб., а некоторые заявляют, что если квартира продается по цене не дороже той, что покупалась, то никакого налога платить не надо.
И еще, на сколько я знаю, при наличии нескольких собственников цена квартиры делится на каждого собтвенника и уже полученная сумма рассматривается при уплате налога (если получается менее 1 млн. руб., то никакого обложения налогом нет).
Помогите разобраться в этом вроде несложном, но очень важном вопросе.
Заранее спасибо.
Квартира в собственности менее 5 лет. Единственный собственник-пенсионерка. Хочет продать квартиру не родственнику. Можно ли не платить налог на доходы? Стоимость квартиры 1 млн. руб.
Собственник желает продать квартиру менее 3 лет в собственности, полученную им в наследство. Скажите пожалуйста, будет ли облагаться налогом доход собственника, если стоимость квартиры более 1 млн руб?
Я покупаю 1 к.кв. в новом доме, она уже в собственности у продавца 1 год.
Но при общении риелтор этой квартиры акцентировала внимание на том, что налог 13% они платить не будут, т.к. квартиру покупали стоимостью менее 1 млн. руб.
Хотя при этом они готовы в договоре купли-продажи указывать полную рыночную стоимость, в отличие от многих, у кого квартира в собственности менее 3 лет, чтоб избежать уплаты налога.
Вопрос: непонятно, кто будет платить этот налог, при том, что мы будем указывать полную стоимость в договоре? И могут ли они переложить на меня обязанность уплаты этого налога?
Заранее благодарю. Елена.
После смерти родственника двоим наследникам в собственность перешла квартира (в равных долях). Хотим продать квартиру. Цена сделки 1,8 млн. руб. Как уменьшить налог с продажи квартиры? Работает ли схема продажи квартиры по долям, т.е. когда для каждого собственника квартиры можно применить правило, что налог будет браться только при доходе свыше 1 млн. руб.?
Ведь и на самом деле, при продаже квартиры каждый собственник получает доход только в половину суммы от стоимости квартиры: 1,8 млн. руб./2=900 тыс. руб., а не полностью каждый по 1,8 млн. руб. за квартиру.
А может быть, и при обычной продаже - одним договором купли-продажи, для каждого собственника (одна из собственников - пенсионерка) налог будет браться только с дохода более 1 млн. руб.?
В квартире 2 собственника я и мама (пенсионер). сумма каждой доли оценивается в 1600000 рублей. Квартира в собственности менее 3-х лет. Собираемся продать. Кто и сколько будет платить налог. И налог с полной стоимости квартиры или каждый собственник платит налог от стоимости доли?
Заранее спасибо за ответ. Квартира имеет 4 х собственников менее 3 х лет, продается за 2 млн. рублей, т.е. на каждого собственника доход составит 500 тыс. руб. вопрос: порядок выплаты налога? , или вообще платить не придется?
