Правомерное проведение межевания и возможная блокировка проезда на производственной базе
₽ VIP
У меня вопрос, правомерно ли проведено межевание участка за счет занятия дороги общего пользования. Производственная база: проезд к объекта недвижимости осуществлялся согласно разработанной ранее схеме, но после покупки одно из зданий находящихся на территории производственной база было сделано межевание в следствии чего схема проезда к объектам недвижимости расположенных на второй линии отсутствует. Правомерно ли проведено межевание здания и сколько по закону положено для отведения участка границ к отдельным зданиям. В данной время собственник здания хочет поставить забор который загородит проезд к зданиям второй линии. Спасибо, ждем ответа.
Уважаемый Сергей ! Ваша проблема образовалась по следующей причине. Ранее производственная база была как единый имущественный комплекс и на его территории располагались объекты недвижимости. Был единый земельный участок. На участки были сформированы проездные пути, но они не являлись дорогами общего пользования, а просто были самостоятельно сформированной транспортной инфраструктурой. В последующем объекты стали распродавать по отдельности и производственная база утратила целостность.
Межевание проводится для каждого объекта и попадание дороги вполне возможно. Межевание проведено в данном случае правильно.
У вас остается один путь. Обратиться в суд о наложении частного сервитута на земельный участок собственника для осуществления доступа к вашим объектам. Суд обяжет собственника обеспечить проезд по его территории и обяжет не ставить ограждение.
Действуйте, закон на вашей стороне.
Удачи
СпроситьОтдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании реконструировать его, уточняется, что одна из границ земельного участка под этим зданием проходит непосредственно по стене данного объекта. Существуют-ли нормы на земельные участки выделяемые для обслуживания зданий? Если да, то как возможно восстановить упущенное право на эту землю?
Отдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании его уточняется, что граница земли с одной стороны здания проходить точно по одной из стен данного здания. Существуют-ли нормы отведения земли для эксплуатации здания и как восстановить упущенные в свое время права на эту землю?
При.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, где "Описание местоположения объекта недвижимости" есть "Кадастровый номер" (здания): (пример) 00:00:0000000:0001 ниже в документе имеется
"Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (ах)" на схеме на "квадрате здания" другой номер (пример:0123, а именно номер земельного участка (написано так:0123).
Вопрос почему так, опечатка, ошибка в системе или это связано с тем, что дом построен и поставлен на этом участке в этом году?
Ожидание от документа, что номер на схеме где "квадрат здания" будет именно здания, а не земельного участка.
Наш дом имеет 3 10-ти этажных зданий, расположенных П-образно. Последнее здание сдано в эксплуатацию в 2000 г. Всему земельному участку присвоен кадастровый номер. Право на его застройку продано муниципалитетом юр. лицу (заводу). На кадастровом плане этого участка придомовая территория определена только для сданного в эксплуатацию первого здания (верхней части буквы «П»). Завод передал весь участок в аренду строительной организации, которая заканчивает строительство девятиэтажки, расположенной ниже (вне) нижней части П-образной конфигурации зданий, параллельно двум зданиям. Эта же строительная организация намеривается строить еще одно здание внутри П-образа. Построенная девятиэтажка имеет вокруг дома только тротуары и проезды для автомашин., т.е. придомовая территория на этом заканчивается, т.к. примыкает к гаражам, проезду другого здания и зданию подкачки воды в весь комплекс зданий. С постройкой следующего здания придомовая территория трех зданий значительно уменьшиться (одна из детских площадок будет демонтирована, а построенное в 2000 г здание будет иметь только проезды для машин).
Еще особенности:
Заявление на формирование придомовой территории местная администрация не принимает.
На кадастровом плане сданного в аренду участка кроме трех зданий нанесено только одно здание, образующее с построенными тремя прямоугольник.
На месте, намеченном к застройке проложены трубопроводы воды соседнего дома.
Вопрос Что надо делать, чтобы отстоять и получить придомовую территорию. Какие шансы на успех.
Купил здание и землю под зданием, а проезда нет вся земля вокруг здания принадлежит другому собственнику, и мне не разрешают проезжать к зданию по их двору. Двор производственный, ранее это здание принадлежало им, но теперь мне через вторые руки, я купил это здание у собственника, который в свою очередь купил у них.
в его здание.
Собственник здания предоставляет документы на земельный участок под зданием, а на само здание документов не предоставляет.
Вопрос: Можно ли заключить сервитут на документы по земельному участку которые предоставляет собственник нежилого здания.
Спасибо!
На схеме значится пожарный проезд 6 м. Однако владельцы крайнего к проезду участка соорудили забор, захватив 1 м. от проезда. Правомерно ли это? И если нет, то каким образом заставить соседей снести забор и построить его согласно схеме?
Нестационарный торговый объект размещен в непосредственной близости к зданию. В Порядке разработки и утверждения органами местного самоуправления муниципального образования схем размещения нестационарных торговых объектов указано: не допускается включать в Схему следующие места размещения: ближе 5 м от окон жилых и общественных зданий и витрин стационарных торговых объектов. Паспорт привязки нестационарного торгового объекта выдан в 2012 г. Украинскими властями. Администрация муниципального образования ссылается на закон от 21.03.2014 №6 6-ФКЗ О принятие республики Крым в РФ что не возможно отодвинут нестационарный торговый объект, т.к в графической схеме он нарисован к зданию. Вопрос как законно убрать нестационарный торговый объект от здания.
Купили здание (межевание не проводилось) на торгах по банкротству, когда приехали на место (в другой регион) оказалось, что здания с таким адресом не существует или оно уже находится на территории фермы (огорожено, проведено межевание, доступа к объектам нет). По факту документы есть, здания нет или его невозможно идентифицировать. По улице местонахождения объекта находятся только два объекта, и у обоих другие адреса. В суде адвокат арбитражного управляющего говорит, что закон не нарушен и процедура торгов проведена без нарушений, а то,что здания нет или принадлежит кому-то другому, уже не их проблема.
Как узаконить проезд к нашей производственной базе ИП, чтобы обезопасить от посягательств собственников смежных объектов. Дело в том, что на наше здание и ЗУ права собственности не зарегистрированы. Есть только первичные документы - протокол общего собрания колхоза о передаче здания нам.
В данный момент осуществляется процедура выкупа земельного участка под соседним зданием без торгов, в границы вновь отмежеванного участка по заявлению соседа включили всю прилегающую территорию, в том числе и ту, которой мы пользовались для проезда и стоянки нашей техники. Что можно предпринять в данной ситуации? Алгоритм действий?
По закону, дорога общего пользования должна доходить до здания или до границы земельного участка при межевании всего участка?
Заранее спасибо.