Она хочет продать или подарить (как лучше по налогам?) квартиру своему сыну.
Моя свекровь получила свидетельство о наследстве в государственной нотариальной конторе (однокомнатную квартиру). Она хочет продать или подарить (как лучше по налогам?) квартиру своему сыну. Какие действия ей нужно предпринять, чтобы зарегистрировать квартиру в собственность своему сыну. Что сначала нужно сделать: зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, а затем произвести куплю-продажу или дарение с сыном, а затем сын должен на себя регистрировать право на недвижимое имущество? Как нужно действовать? Заранее благодарна!
Уважаемая Елена! Выгоднее всего оформить договор дарения предварительно зарегистрировав вашего мужа в квартире его матери(полученной в наследство). Дело в том, что в соответствии со ст. 4 закона "О налоге с имущества , переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются квартиры, если одаряемые проживали в этих квартирах совместно с дарителем на день оформления договора дарения.Обязательного нотариального удостоверения договора дарения по законодательству РФ не требуется. Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на основании догоовра дарения вам необходимо будет предоставить в регистрирующий орган кроме всех прочих документов подлинник правоустанавливающего документа правообладателя(т.е. свекрови), подлинник свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемый объект.
Спросить
Вы не можете распоряжаться собственностью до тех пор, пока не оформите ее согласно требованиям закона. Вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать Ваше право в Московском городском комитете регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). В противном случае сделка купли-продажи недвижимости просто не будет зарегистрирована. Для передачи прав собственности от матери сыну, может быть оформлен любой договор - купли-продажи или дарения. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,
СпроситьБольшое спасибо за ответ на вопрос №110830. У меня еще один вопрос. Когда свекровь уплатит налог по извещению за квартиру, может она уже продавать ее своему сыну (купля-продажа)? Сын так же должен будет платить налог в налоговую инспекцию после регистрации прав на недвижимое имущество? Как будет дешевле для ее сына - купля-продажа или дарение? Заранее благодарна за ответ!
Моя свекровь получила наследство - однокомнатную приватизированную квартиру. Как оформить ее на мужа, оставив его прописанным в государственной квартире (остаться в ней очень нужно, а я прописаться в эту приватизированную квартиру не могу)? Лучше оформить куплю-продажу или дарение? Насколько дороже ему будет обходиться кварплата, чем если бы он прописался в эту приватизированную квартиру? Посоветуйте как лучше слелать? Заранее благодарна!
У меня такая ситуация: сын, собственник квартиры, оформил договор дарения на эту квартиру на свою мать. Мать еще не получала свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру (есть только договор дарения). Теперь мать хочет, чтобы квартира снова принадлежала сыну. Что для этого нужно сделать? Матери оформить договор дарения на сына или что? И нужно ли сначала матери получить свидетельство о регистрации права?
Можно ли сразу зарегистрировать имущество в регистр. Палате по свидетельству о праве наследства на другое лицо (дочь) или необходимо сначала регистрировать имущество на себя, а лишь затем договором купли-продажи или дарением передавать дочери? Какой срок действия свидетельства о праве наследования?
Оба сына свекрови и ее муж умерли, есть внук (мой сын) и внучка (дочь старшего сына), она уже замужем, имеет ребенка. Может ли внучка претендовать на квартиру свекрови, если квартира завещана моему сыну, или лучше, чтобы свекровь оформила на него договор дарения? Заранее спасибо.
Свекровь получила в наследство машину, хочет передать ее своему сыну, что лучше оформить, дарение или куплю-продажу с налоговой стороны.
Квартира принадлежала матери и сыну в 1/2 доли. После смерти матери сын официально не вступил в права наследства. По прошествии 5 лет он хочет составить договор дарения своему сыну /внуку умершей/. Какие шаги он должен предпринять чтобы подарить квартиру сыну /совершеннолетнему/ целиком?
Квартира в ЖСК (дом кооперативный) пай выплачен полностью, собственником квартиры является дед, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданное Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В квартире проживает только дед, но прописан там мой муж, который приходится внуком, и я-супруга (брак зарегистрирован).
Как лучше переоформить право собственности на квартиру на мужа, чтобы меньше заплатить налог: посредством оформления сделки купли-продажи, дарения или завещания или еще каким-либо образом, и какие документы необходимо собрать для осуществления необходимой процедуры?
Спасибо большое
С уважением, Елена.
Может ли наследник после получения свидетельства на право наследства по закону (квартира умершей матери) подарить данную квартиру своему сыну без оформления права собственности на нее. Чтобы сын после процедуры дарения сразу оформил право собственности на себя.
Моя свекровь хочет подарить мне своя долю в квартире где собственниками являются, мой муж, мой ребёнок и она. нужно ли согласие опеки и мужа? И что лучше сделать дарение или купля продажа, чтобы не платить налог. В собственности менее 3 лет.
