Недостроенный ЖК в Московской области - что будет, если застройщик не соблюдает сроки и как защищает 214-ФЗ?

995₽ VIP

1. Застройщик может волокитить с котельной.

Вас это не касается.

Вы имеете право требования только по квартире.

2. Если не приступит к строительству жилья, то можете обращаться в суд для расторжения ДДУ.

Ст. 450 ГК РФ указывает:

"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной".

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

3. Могут продлить разрешение на строительство.

Не бросать же дома?

4. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 6 предоставляет Вам право на получение неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

И неважно, что имеется кредиторская задолженность у застройщика.

Встанете в очередь для взыскания денег.

Переносить срок можно без ограничений.

Поскольку пеня никуда не исчезает.

Вы имеете право предъявить свои требования по квартире,но никак не по котельной.Закон Вас защищает.Можете требовать взыскания неустойки,убытков, а также требовать расторжения договора.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Здравствуйте!

Если застройщик не оканчивает строительство в сроки, указанные в разрешении на строительство, то, разумеется, ему необходимо будет вновь представлять в местную администрацию пакет документов для продления разрешения на строительство.

Но даже продление застройщиком разрешения на строительство не влечет автоматического изменения договоров долевого участия, заключенных с каждым участником долевого строительства, и не освобождает его от ответственности перед каждым из них.

В силу ст. 6, 9 Федерального закона № 214-ФЗ для продления срока передачи объекта участнику долевого строительства застройщику нужно направить участнику соответствующее уведомление и предложить участнику заключить дополнительное соглашение к договору о продлении срока. Но это не значит, что такое дополнительное соглашение в обязательном порядке должно быть участником заключено.

Вы вправе и отказаться от подписания доп. соглашения о продлении срока, и обязать Вас к этому застройщик не вправе.

То есть у застройщика сохранится обязанность передать Вам объект (квартиру) в срок, указанный изначально в договоре, независимо от продления ему разрешения на строительство.

Кроме того, ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрено, что если застройщик затягивает сроки сдачи дома в эксплуатацию, то Вы вправе вовсе отказаться от договора и потребовать возврате денег.

Также ФЗ № 214-ФЗ предусматривает такие гарантии для участников долевого строительства, как гос. регистрация договора, страхование ответственности застройщика.

Разрешение на строительство будет действовать весь срок,но застройщику придется постоянно его продлевать.Та же история будет и со строительством котельной. Как правило застройщики к концу срока,наинают переносить сроки ввода домов в эксплуатацию,путем составления дополнительных соглашений о сроках.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645 утверждены «Правила» представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; «формы» отчетности.

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных «частью 4» настоящей статьи, такой договор считается незаключенны

1.Разрешение на строительство выдается в соответствии со ст51 Градостроительного кодекса РФ.

Заявление о продлении срока действия разрешения на строительство может быть подано не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения(ч.20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Продление разрешения на строительство предусмотрено ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в том случае, когда строительство не успевают закончить в срок при объективных причинах. Такое заявление должно быть подано не менее чем за 60 дней до даты окончания разрешения на строительство.

В части 3 ст55 Градостроительного кодекса РФ указано:

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

2 Если застройщик не приступит к строительству по состоянию на 17 июня 2017 года и по состоянию на 24 декабря 2017 года,то ему нужно будет получать новое разрешение на строительство Потому что продление разрешения на строительство часть 20 ст51 Градостроительного кодекса РФ возможно только в ситуации,когда начато строительство и по объективным причинам оно в установленный срок не может быть завершено Застройщик должен подать документы на продление разрешения на строительство не мене чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

3.Если застройщик не сдает эти дома до окончания разрешения на строительство что будет дальше ? Вариант здесь только один-не мене чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство продлевать такое разрешение.Иначе невозможно будет дом сдать в эксплуатацию часть 3 ст55 Градостроительного кодекса РФ.При сдаче дома в эксплуатации требуется предъявление разрешения на строительство в перечне прочих документов Разрешение на строительство срок действия которого закончен является недействительным документом.

4.В части 3 ст6 нижеуказанного федерального закона сказано:

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обратите внимание на слова" порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."Этот порядок определен в ст452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор

В этой связи передвижка сроков возможно только тогда,когда вы согласитесь на такой перенос и свое согласие подтвердите подписанием дополнительного соглашения к договору.

В описанной вами ситуации у вас есть основание для расторжения ДДУ и возврата вам денег ст9 №214-ФЗ

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Расторгнуть можете только в нижеуказанных случаях

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

- если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

- застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований;

- имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;

- в иных случаях, установленных законом или договором.

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

- если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;

- участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Источник:Консультант плюс

уточните разрешение на строительство что это значит, оно действует до сдачи дома, т.е. если застройщик не сдал дом, не получил разрешение на ввод в эксплуатацию согласно госприемки, на этот срок действует разрешение ?