Проблемы с пунктом о замене квартиры при изъятии

Еще один момент важный для Покупателя

Стороны, руководствуясь ст.ст.421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданского Кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего настоящего договора недействительным или расторжение его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе в следствии нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равноценную квартиру в доме аналогичной категории, в том же районе города Санкт-Петербург за свой счет или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент изъятия квартиры у Покупателя, а также возместить все убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Скажите пожалуйста Этот пункт был одно время распространен в договорах (он есть и в моем старом договоре), но сейчас регистраторы отказывают в регистрации договоров с ним по причине того, что в нем идет ссылка на решение суда, а решение суда само по себе подлежит исполнению.

Кроме того, есть часть ситуаций когда квартиры на какое-то время (или даже постоянно) у людей изымает государство (муниципалитет), в случае например военных действий, техногенных катастроф и т.д.

Например в случае локального землетрясения, дом или перечень домов будет принудительно выселен, соответственно квартиры изъяты. Согласно этому пункту продавец обязан купить другое жилье, что делает этот пункт некорректным.