ЖКХ требует деньги за установку ограждения газона в МКД, но у жильцов нет документов о праве общедолевого имущества

У нас с жителями двора находящегося в СПБ пр. Искровский д.2 возникла проблема с решением которой надеюсь нам поможете. Месяц назад мы написали письма в разные инстанции о замене инвентаря на детской площадке так как он стал не безопасен для детей. Спустя неделю площадку освободили и весь инвентарь демонтировали. Затем пришло письмо цитирую Согласно сведениям Региональной геоинформационной системы и государственного кадастра недвижимости территории, прилегающей к дому № 2 по пр. Искровскому, присвоен кадастровый номер 78:12:0006310:56 от 01.03.2012 и данный участок земли является общедолевой собственностью собственников многоквартирного дома. Согласно статьям 36,39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты. Детское оборудование на площадке изношено. Деревянные конструкции сгнили, металлические конструкции подверглись коррозии. Детское игровое оборудование к дальнейшей эксплуатации не пригодно, так как является не безопасным для детей. Детское аварийное оборудование, демонтировано. Органы местного самоуправления не правомочны организовывать выполнение работ по благоустройству на территории, принадлежащей иным собственникам. Средства, направленные на выполнение данных работ могут рассматриваться, как не целевое использование бюджетных средств. Не целевое использование бюджетных средств влечет либо наложение административных штрафов, либо уголовное наказание. Также органы исполнительной власти Санкт-Петербурга не правомочны использовать бюджетные средства на выполнение работ по благоустройству на территории, принадлежащей иным собственникам. Что же теперь делать старшему и младшему поколению этого дома нам не посидеть т.к. нет лавочек и не поиграть? За ранее большое спасибо!

Меня интересует, как оформляется земля при покупки квартиры в многоквартирном доме? Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом? Собственником был один хозяин на время покупки нами квартиры (+также мы купили с квартирой баню, дровеник, гараж), в 2 х квартирном доме в 2 этажа на земельном участке площадью 1500 кв.м., земля у продавца была в собственности, но даже при продаже нам квартиры, он утверждает, что земля до сих пор находится в его собственности, так как свидетельство на право собственности на земельный участок у него ни кто не отнимал, и только он один может распоряжаться всем земельным участком. Согласно пункту 2 ст.23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии с пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ-Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в частности земельный участок, на котором расположен сам дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома одновременно является свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество МКД. Исходя из ЖК, получается при покупке квартиры, мы с супругом стали собственниками общего долевого имущества в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок 1500 кв. м? Спасибо.

Прочел ответ по деревьям на придомовой. Написал в администрацию. Вот вам ответ. Есть варианты, что делать дальше? В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многокувартирном доме, а именно земельный участок, на которм расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения. Согласно статьям 1 и 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные уловия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме. В соответствии с п. 10 раздела II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

У меня как собственника участка ИЖС есть претензия по поводу смежной границы с многоквартирным домом, при этом: 1)В кадастровой выписке земельного участка под многоквартирном домом пункт 15 содержит: Сведения о правах: Сведения о регистрации прав отсутствуют 2)Местный орган муниципальной собственности МУГИСО ответил: В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-Ф 3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее-закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. По данным Росреестра земельный участок с кадастровым номером:19 сформирован и поставлен на кадастровый учет, право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 закона). 3)Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет до постройки многоквартирного дома. Вопрос: Будет ли ТСЖ многоквартирного дома являться надлежащим ответчиком в суде как собственник указанного земельного участка?

Согласно ст. 36. п.1, ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения. Какой документ в суде подтверждает данный факт собственности. Градостроительный план на жилой дом и земельный участок?

Скажите, пожалуйста, на кого распространяется ст.36 ЖК РФ? Я собственник коммун. Комнаты в многоквартирном доме, надо ли приватизироватьземлю на которой построен дом? Спасибо, Елена. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подьезд в ужасном состоянии. Поледний раз ремонт был в 2000 году. И то только первые 2 этажа. Дом многоквартирный. Коридорного типа площадки. Квартиры гостинки. Один подьезд на 260 квартир. Не могу добится ремонта в подьезде. Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде? Если Жкх плачу исправно. Вот такая отписка. Пришла в последний раз... (По результату рассмотрения обращения №175551013, по адресу: ул. Туполева, 18/1, сообщаю. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Ответственность, обязанность и финансовое бремя по ремонту многоквартирного дома лежат на собственниках помещений. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут ответственность за обеспечение его надлежащего состояния и участвуют в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ремонт подъездов не входит в перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущество в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Собственники помещений могут самостоятельно принять решение о выполнении данных работ за счет целевого сбора дополнительных средств. Инициативной группе многоквартирного дома по адресу: ул. Туполева, 18/1 необходимо предоставить протокол о принятом положительном решении вопроса по ремонту подъезда и его финансирования за счет средств собственников в управляющую организацию ООО УК «Возрождение ЖКХ» по адресу: ул. Беломорский, 80/1, офис 19, контактный телефон)

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ). Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья: 1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)). Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Всем доброго времени суток! ВОПРОС ПОВЫШЕННОЙ ВАЖНОСТИ! Во дворе нашего дома 25 апреля сего года некий гражданин (но скорее всего стая товарищей) установил пять парковочных блокираторов, тем самым огородив часть земельного участка, где жильцы оставляли свои автомобили. В результате произведённых работ эти самые пять парковочных мест оказались обособленными, поэтому поставить на это место свои автомобили другие жильцы дома не могут, так как пустое место закрыто. Довелось мне ознакомиться со ст. 36 Жилищного кодекса, которая гласит: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Правильно ли я понимаю, что раз право собственности общее, то выдел из него доли невозможен? Т.е. самовольная установка парковочных блокираторов с целью огорождения своего места НЕЗАКОННА? Никакого собрания жильцов (собственников жилых помещений многоквартирного дома) по этому поводу не проводилось. И ещё! Подпадают ли данные действия под санкцию ст. 19.1 (Самоуправство) и 7.1 (Самовольное занятие земельного участка) Кодекса РФ об административных правонарушениях? В КАКИХ СЛУЧАЯХ УСТАНОВКА ПАРКОВОЧНЫХ БЛОКИРАТОРОВ ВО ДВОРЕ ЖИЛОГО ДОМА ЗАКОННА? Как действовать жильцам нашего дома в данной ситуации? Спасибо!

Могут ли собственники жилых помещений в доме где есть жилые и административные помещения претендовать на ИСПОЛНЕНИЕ СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 «Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории», если территория фактически являющаяся проходами к подъездам не в общедомовой собственности и на балансе муниципалитета? Будет ли иметь значение требования ЖК РФ 36.4 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество земельный участок, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты»?