Дом, не введенный в эксплуатацию - какие риски и проблемы ждут жителей

Застройщик просит под писать Акт приема-передачи (под чистовую отделку).. Ключи отдают не все, допуск на объект с разрешения застройщика. Но дом в эксплуатацию еще не ввели. Должен ли застройщик предоставить акт о вводе жилого дома в эксплуатацию, перед подписанием Акта приема-передачи жилого помещения дольщику (Договор об уступке прав требований и обязанностей...) ? Обязан ли застройщик устранять недоделки (по акту приема-передачи) после ввода дома в эксплуатацию?

На основании каких документов, многоквартирный дом может считаться введенным в эксплуатацию? Застройщик очень странно формулирует статус по данному вопросу: говорит, что дом введен в эксплуатацию, но акт не подписан в администрации города. На вопросы, на основании чего жильцы подписали акт приемки-передачи квартир и получили ключи, и на основании чего дому присвоен адрес, застройщик отвечает: акт приемки-передачи подписывался на основании ввода дома в эксплуатацию, хоть и без подписанного акта, а адрес дому не присвоен, а зарезервирован. Законно ли утверждение о том, что дом введен в эксплуатацию, без наличия подписанного в администрации акта? Законно ли то, что при данных условиях, застройщик передает дольщикам ключи и на основании подписанных актов приемки-передачи квартир обязует оплачивать услуги УК.

Хотим купить квартиру, которая оформлена в собственность застройщика (Юр.лицо, так как осталась непроданной к сдаче дома). Право собственности разрегистрировано на основании Разрешения в ввод в эксплуатацию. Вопрос такой: Должен ли был быть, кроме Разрешениям на ввод в эксплуатацию дома ещё и Акт о вводе дома в эксплуатацию? Что означает его отсутствие? 2. Так же в документах-основания нет акта приёма-передачи квартиры, видимо, застройщик не может сам с собой его подписывать. Вопрос: Значит ли это, что акт приёма-передачи квартиры считается автоматически подписанным?

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 г, и не позднее 31 марта 2014 г передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры был подписан 21 марта 2014 г, то есть в срок. Но Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с этим вопросы: 1. Правомерно ли подписание акта приема-передачи на квартиру и выдача ключей и, соответственно, заселение жильцов в дом до получения разрешения на ввод в эксплуатацию? Если возможно, дайте, пожалуйста, ссылку на законодательный акт. Если это неправомерно, имеет ли акт приема-передачи юридическую силу? 2. С какого момента начинается уплата коммунальных платежей: с момента подписания акта приема-передачи квартиры или с момента получения собственности на квартиру (что по моему разумению следует из ст.153 ЖК РФ).? 3. Чем чревато проживание в доме, не введенном в эксплуатацию? Ведь, возможно (надеюсь, теоретически), что Застройщик не получит вообще разрешение в связи с несоответствием каких-либо документов требованиям.

Застройщик в ДДУ указал пункт 2.4.Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик имеет право досрочно ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Пункт.5.1.7. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.6.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке и сроки, указанные в п.5.1.7. Договора. Меня смущает, что в ДДУ нигде не стоит точная дата передачи квартиры дольщику. А в слове застройщиком (будет) получено разрешения на ввод в эксплуатацию 31 декабря 2019 года звучит не убедительно! Достаточно случаев когда в Росреестре регистрируют ДДУ которые не соответствуют ФЗ-214. Прошу подсказать в данном случае ДДУ соответствует ФЗ-214?

Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?

Как быть. Застройщик, задерживая сдачу квартир, выдал ключи по Акту-приема передачи и обязал всех подписать договор с УК. Через полгода, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки, застройщик подписал с дольщиками второй Акт приема-передачи. УК теперь выставляет счета и требует от дольщиков оплаты коммунальных услуг за эти полгода. Как быть? Ведь дома в это время были на балансе застройщика. Платить или нет? Есть возможность отстоять свои права?

Застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию уже больше двух лет. Ждать и жить на съёмной квартире уже не было сил и я подписала Акт приёма-передачи. Но дату подписания, в Акте приёма-передачи пока не проставили. Заплатив 29 т.руб. за коммунальные платежи за 4 месяца вперёд и получив ключи я въехала. Могу ли я взыскать неустойку с застройщика, если уже подписан Акт приёма-передачи, но нет даты о вводе в эксплуатацию?

Имеем договор долевого участия согласно которому Срок передачи объекта: 1. Срок окончание строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию-31.10.2018 2. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2018 3. Допускается досрочная передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 20.06.2018 застройщик пригласил по смс (не письмом с уведомлением) на осмотр квартиры. Были выявлены некоторые недостатки, о чем 12.09.2018 написана претензия с просьбой устранить недочёты в срок 10 дней и отправлена застройщику письмом с описью дефекты в полной мере не устранены. Застройщик бездействует. Дом практически весь заселён. вопрос: 1. наступает ли обязанность у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в какие либо сроки передать объект дольщику или застройщик вправе тянуть время до 31.12.2018? 2. Наступила ли ответственность застройщика за невыполнение требования устранить недостатки согласно претензии? 3. Можно ли в данной ситуации усмотреть нарушение срока передачи объекта ду, ведь дом ввели в эксплуатацию не 30.10.2016, а в июне месяце?

Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Сейчас оформляют кадастровый. Но акт передачи мы так и не подписали...