День добрый, хочу купить участок с недостроем. Участок под ИЖС в аренде.

Как правильно оформить сделку покупки незавершенного строительства на арендованном участке и избежать возможных

Хотим купить уасток 10 сот. с объектом незавершенного строительства (просто фундамент). Проблема в том, что участок продавца в аренде у муниципалитета, т.е. не в собстенности, и свидетельство на собственность земли можнополучить только после достройки дома, свидетельство на недострой есть. Вопрос: как нам правильно оформить сделку купли-продажи, А вдруг после покупки недостроя нам муниципалитет скажет, что землю приватизировать нельзя? Жалко отдавать 3 млн. за 15 фундаментных блоков...

Читать ответы (1)

Неправильное составление приложения к договору - вопросы юридической обоснованности и законодательной поддержки

Может ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соответственно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам? Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Правомерность использования документа в качестве приложения к договору в отсутствие указания номера и даты договора

Может ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соотвественно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам? Заранее благодарен.

Читать ответы (3)

Оформление сделки по купле-продаже недостроя в г. Севастополе - требуется ли получение кадастрового номера для участка?

Мы хотим оформить сделку по купле-продаже недостроя. Недострой находится в г. Севастополе. В 2007 году решением суда было признано право собственности на недострой 83% готовности. Земля под недостроем в аренде (кадастровый номер земельного участка ещё старый-украинский). Сейчас сдали документы на получение кадастрового номера на здание недостроя. Нужно ли нам ещё получать кадастовый номер для участка, чтобы зарегистрировать отчуждение недостроя?

Читать ответы (1)

Нужно ли оформлять разрешение на строительство при наличии недостроя и свидетельств о праве собственности на участок

Приобрёл участок под ИЖС с недостроем в 2013 году. На участок и недострой оформлены свидетельства о праве собственности. Разрешения на строительство в документах прежнего собственника не нашёл. В тех. паспорте недостроя есть штамп "Разрешения на строительство не предъявлено". Тем не менее недострой оформлен в собственность. Сейчас начинаю строиться. Вопрос: Нужно ли мне оформлять разрешение на строительство? Ведь недострой уже возведён прежним собственником и на него есть свидетельство о праве собственности. Благодарю. С Уважением.

Читать ответы (1)

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора. Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки: 1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме. 2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи. В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке. Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.

Читать ответы (2)

Покупка недостроенного дома по договору переуступки прав на строительство - юридические нюансы и риски

Хотели бы приобрести недостроенный дом. Земельный участок находится в аренде, недострой не в собственности. Предлагают оформить покупку недостроя по договору переуступки прав на строительство и по предварительному договору купли-продажи недостроенного объекта, без оформления объекта в собственность продавцами. Правильно ли это и чем такая схема покупки грозит нам в дальнейшем?

Читать ответы (1)

Проблемы при оформлении достроенного дома в собственность при наличии договора купли-продажи земельного участка

Покупаю земельный участок по дог купли продажи зем участка за 1 млн. руб., поскольку на нем недостроенный дом без оформления недостроя, заключаю договор купли продажи строй материалов, складированных в дом на этом участке еще на 1.5 млн. руб. Все разрешения на строительство у прежнего собственника есть. Какие могут быть проблемы при оформлении достроенного дома в собственность.

Читать ответы (1)

Кто должен оплачивать перевод земли из аренды в собственность (на имя продавца) - продавец или покупатель?

Мы покупаем землю и дом (недострой). Продавцу нужно предварительно оформить право собственности (т.к. земля находится в аренде на 49 лет). Нам предлагают выплатить всю сумму и получить доверенность на продажу участка (оформленную на агента) и расписку от продавца, что притязаний на дом и землю он не имеет. Но договор купли-продажи будет оформлен на несколько месяцев позже, чем мы внесем всю сумму. Подскажите, какие могут быть риски и как их избежать? Нам сказали, что если мы покупаем землю в аренде, перевод ее в собственность для нас, как жителей С-Пб, будет намного дороже, чем для хозяина, жителя Приозерского района. Это действительно так? Насколько это дорого? Кто должен оплачивать перевод земли из аренды в собственность (на имя продавца) - продавец или покупатель? Существует ли документ, по которому продавец обязуется не повышать цену на участок во время оформления документов? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

День добрый, хочу купить участок с недостроем. Участок под ИЖС в аренде.

Москва - онлайн услуги юристов