Неисполнение договора купли-продажи. Право первоочередного выкупа доли дома нарушено.
Некое юрлицо - Риэлтор начал выкупать частные дома под снос,
в моём доме родственник продал свою 1/2 долю 2-3 года назад, за небольшие деньги.
Я обратился к Риэлтору и сказал что нарушено право первоочередного выкупа,
на что он мне ответил, что они сделку купли-продажи сейчас регистрировать не будут, чтобы я не смог подать в суд и оспорить сделку. Тем не менее владелец 1/2 деньги получил договор подписал.
И тут случилась дачная амнистия. Я взял доверенность у владельца 1/2 и оформил землю как на себя так и на него + зарегистрировал гараж. Тут Риэлтор засуетился начал приставать к владельцу 1/2, чтобы он переписал по новой договор продажи.
Теперь я решил выкупить у него его 1/2 долю (он не возражает) , так как сделка не была зарегистрирована,
то это возможно.
Он мне посылает письмо с предложением о праве первоочередного выкупа, я соглашаюсь,
всё оформляем, а я по договору в место него возвращаю инвестору деньги.
Скажите пожалуйста, какие могут быть подводные камни? Нарушено Права первоочередного выкупа, но в то же время владелец 1/2 взял деньги с них, хотя договор и не зарегистрирован в реестре.
Имеют ли они право требовать компенсации и тп? Что они вообще тут могут придумать нехорошее против нас?
Не потребуют ли они вернуть деньги в двойном размере обозвав получение 100% суммы задатком?
Уважаемый Олег ! вы конечно можете сейчас воспользоваться право преимущественной покупки и купить долю. Но, чтобы избавить себя от лишних трат времени по судам в дальнейшем, продавцу нужно за десять дней (допустим) предупредить другую сторону об отказе исполнять договор купли-продажи и его расторжении. Вы все равно окажетесь в выигрыше, т.к. можете также подать иск о переложении на вас прав и обязанностей покупателя по первому договору купли-продажи.
Если переданная по договору сумма не названа прямо задатком, то это не задаток.
В соответствии с п. 2. ст. 380 ГК РФ."Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме."
Если сделка не прошла гос.регистрацию, то и договор не был заключен.
В соответствии с п. 2. ст. 558 ГК РФ "Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации."
Продавец 1/2 доли должен возвратить полученные два года назад деньги.
Уважаемый Олег ! Штрафные санкции в виде неустойки, могут быть предусмотрены договором между продавцом и компанией. От этого компания и будет отталкиваться. Нужно смотреть договор.
Олег, пусть прежний возвратит емук полученные деньги и все. К Вам у него вообще не может быть никаких претензий у вас с р иэлтором нет никаких договорных отношений
Договор не ничтожен, а считается незаключенным, о чем необходимо написать Риэлту, указать, что он сам не захотел регистрировать переход права, официально возвратить деньги. А при чем "дачная амнистия"?
Уважаемые юристы , спасибо за ответы. Скажите , какие неприятности может сделать Риэлтор заплативший деньги по договору продажи 1/2, когда ему сообщат , что ему возвращают деньги. Договор купли-продажи был в простой письменной форме , по нему после подписания продавцу перечислили деньги. Договор не прошёл госрегистрацию , к тому же теперь он считается ничтожным , тк отчуждение доли в доме невозможно без отчуждения доли в земле. Нехочу его заранее информировать , чтобы он не портил мне нервы.
Нам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Я собственник ед. И продаю квартиру в москве. Взяла риэлтора, подписала эксклюзив. Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на покупателя оформила доверенность на сдачу на регистрацию и получение с регистрации договора купли продажи и выписки из егрн, я ответила, что несогласна и все сделки будут в моем присутствии, на что риэлтор ответил, что в мфц можем без доверенности съездить, а в рег. Палату нет! Договор купли продажи отказывается мне покрзать, а это за 4 дня до сделки! Фирма известная риэлторов, у меня вопрос, это могут быть мошенники? Как мне поступить?
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Мой отец владелец доли в частном доме. Риэлтор нашли покупателей, и просят нашего согласия на продажу, но мой отец решил выкупить долю. Нам не посылались письмо с уведомлением о продаже доли с фиксированной суммой. Мы связались с хозяйкой доли и она согласна нам продать долю без риэлтора, но они атакуют нас и хотят чтоб отец подписал согласие. Срок договора риэлтора и хозяйки доли заканчивается через две недели. Как и что говорить риэлторам, чтоб они от нас отстали и самим без риэлторов заключить сделку с хозяйкой.
После смерти отца мы с мамой получили свидетельства о праве на наследство на дом и землю-она по закону-1/4 доли, я-дочь по завещанию 3/4 доли. Сейчас она решила мне по договору дарения передать свою долю и оформила доверенность у нотариуса на меня доверенность-регистрировать сделки, возникновение, изменение и прекращение прав на свою долю. Можно ли мне теперь зарегистрировать право собственности с этими документами на себя? И где в договоре дарения указать эту доверенность?
Посоветуйте пожалуйста.
Дом двухкомнатный в деревне в г.Москве идёт под снос, сносят инвесторы.
У меня в сосбственности 1/2 я там прописан другой собственности нет.
Другую 1/2 моего родственника выкупили ещё год назад по доверенности.
Но при этом инвесторы не оформили сделку в ФРС и эта 1/2 числится всё ещё на моём родственике.
Я хотел подать в суд на инвестора, т.к. они не имели права выкупать без моего согласия, мне так сказали что по этому поводу есть статья жилкодекса 32. Но инвестор заявил что я не смогу доказать факт продажи, т.к сделка не оформлена в ФРС.
Инвестор предлагает мне коммуналку, мне юрист сказал судись с ними тебе дадут 1 комнатную квартиру, т.к. ты единственный остался собственник.
Но факт тот что другой собственник всё ещё числится в доме.
И я не знаю как мне надавить на инвестора,
судиться о признании сделки недействительной или судиться о размере компенсации.
Какие у меня шансы в этих случаях, всё упирается в то что другой собственник выкупную цену за свою долю получил, но продал он её через доверенность и числится собственником.
Что посоветуете, спасибо за ответ.
Присмотрели дом. Договорились о покупке. Тут умер хозяин, оставив доверенность на риэлтора. Риэлтор не дождавшись пол года, оформил землю на себя. Наследники через пол года не смогли эту землю переоформить на себя, потому что риэлтор не имел право так делать. Теперь они придумали такой ход: наследница купила землю у риэлтора. Сделка прошла, скоро она получит документы на землю (дом уже давно её). И теперь предлагают уже нам купить у неё и дом, и землю. Хочу спросить: в этом есть риск, если мы согласимся на сделку.
Я собственник ед. И продаю квартиру в москве. Взяла риэлтора, подписала эксклюзив. Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на риэлтора со стороны покупателя оформила доверенность на сдачу на регистрацию и получение с регистрации договора купли продажи и выписки из егрн, я ответила, что несогласна и все сделки будут в моем присутствии, на что риэлтор ответил, что в мфц можем без доверенности съездить, а в рег. Палату нет! он имел ввиду, что в рег палате есть регистратор знакомый и он примет документы, но без меня. Меня туда не пустят. Фирма известная риэлторов, у меня вопрос, это могут быть мошенники? Как мне поступить?
Скажите отец сделал мне договор-дарения 1\2 доли квартиры. Сделку пока ещё не зарегистрировали в росреестре. Есть подозрение что отец до этого подписал доверенность риэлторам на продажу квартиры, так как начали поступать звонки и смс к второму владельцу этой квартиры с предложением выкупить долю.
Как быть в этом случае?
Риэлтор в другом городе по моей доверенности продал принадлежащую мне на праве собственности квартиру, но договор в течении года не присылает. Как мне получить копию договора купли продажи, чтобы проверить сумму сделки. Договор зарегистрирован в регистрационной палате.
