Возможность возврата денежных средств при неисполнении договора инвестирования на реконструкцию объекта недвижимости инвестором-застройщиком

, инвестированных в строительство.

В 2016 году в г.Сочи был заключён договор инвестирования строительства жилого дома между двумя физ. лицами, в котором застройщик выступает как Инвестор, а я (заказчик) как Соинвестор. В то же время мною, согласно договору, были переданы деньги по расписке Инвестору (полная стоимость квартиры). Сдача объекта в эксплуатацию - декабрь 2016 года. На сегодняшний день строительство не ведется, на месте дома пустырь. По договору, я вправе вернуть деньги в случае срыва сроков строительства (стало известно, что строительства не будет в принципе). Однако, инвестор показывает какие-то поля, с перспективой застройки, но я хочу вернуть деньги. Денег у Инвестора нет. С застройщиком контактов нет.

Реально ли забрать деньги и что для этого можно и нужно сделать? Обращаться в прокуратуру? Очень попахивает мошенничеством.

В договоре инвестирования не указано основание собственности на земельный участок.

С уважением, Евгения.

Мною был заключен «договор об участии в инвестировании строительства» (квартиры) в 2007 году, по бумагам в 2005 г. Разрешения на строительство в тот момент еще не было. Договор заключен не в соответствии с 214-ФЗ. Я полностью в 2007 г. оплатила договор (960000 рублей). Застройщик ООО Стройтехника в 2009 г. остановило стройку, в данный момент конкурсное управление. Мне пришло уведомление от конкурсного управляющего о том, что сделка является недействительной, и я могу обращаться в суд за получением уплаченных денег (ссылки на 214 ФЗ ст.4; ст. 60, 166, 167 ГК, 127 ФЗ) . В моем договоре не указан номер квартиры, указан этаж, ряды, оси. Планировка была изменена, и квартиры, соответствующей этим рядам, нет (вместо 8-11 теперь стало 7-10). У меня вопросы:

1. Имел ли право конкурсный управляющий признать мой договор недействительным?

2. В какую очередь кредиторов я попаду, если обращусь за деньгами, и в какие сроки это надо сделать (до введения внешнего управления, после?)

3. Если я подам иск в суд о признании моего договора действительным, то каковы шансы на успех? На какие данные мне нужно обратить внимание в этом случае?

Я приобрел недвижимость в московской области, но договор выкупа был заключен на родственника. Родственник отказывается переоформлять недвижимость на меня. У меня на руках оригинал договора, платежки через кассу застройщика в которых вписан покупатель (родственник) и на платежках моя подпись.

Есть ли возможность через суд потребовать возврата денежных средств оплаченных мною за покупателя.

Сумма оплаченных взносов 350 тр. готов заключить договор с юристом который получит % от стоимости иска, при условии выигрыша судебного процесса.

Как действовать в данной ситуации:

Заключен договор инвестирования в строительство между мной (соинвестором) и инвестором, действующим "по поручению" фирмы "Х" (заказчик-застройщик). Между инвестором и фирмой "Х" заключен агентский договор, где инвестор - агент, а фирма "Х" - принципал. Принципал расторгает агентский договор. Нужно ли мне заключать доп. соглашение с принципалом, по которому он подтвердит свои обязательства по договору инвестирования? Дело в том, что хотелось бы не подписывать это доп. соглашения, т.к. в нем "дашь-на дашь" будут еще и новые невыгодные для меня условия. Есть мнение, что, если бы в договоре инвестирования была формулировка не "по поручению", а "от имени", тогда принципалу бы точно перешли обязанности.

В 2007 г. заключен договор инвестирования в строительстве жилого дома между инвестором и дольщиком-соинвестором. Срок исполнения - I полугодие 2009 г. Инвестор обязательства до настоящего времени не исполнил, объявлен банкротом.

Застройщик изъявил желание взять на себя все обязательства по окончанию строительства жилого дома и обеспечить дольщиков квартирами В связи с этим последним было предложено обратиться с заявлением о подписании договора о перемене лиц в обязательстве. Что дольщиками и было сделано.

Однако, вместо договора о перемене лиц в обязательстве дольщикам разослали (неофициально: скинули по электронке) проект соглашения о порядке исполнения обязательств. В указанном соглашении вызывают сомнение следующие пункты:

1. Участник долевого строительства подтверждает отсутствие у него морального ущерба и финансовых претензий в связи с неисполнением условий о сроке исполнения договора.

2. Стороны определили, что Квартира считается готовой к передаче при условии выполнения следующих работ:

- установка оконных блоков;

- монтаж стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации (без установки сантехнического оборудования);

- монтаж системы отопления (без окраски приборов и трубопроводов).

3. Настоящее Соглашение содержит весь объем достигнутых между Сторонами соглашений, составлено в трех идентичных экземплярах равной юридической силы.

При этом в данном соглашении отсутствуют новые сроки окончания строительно-монтажных работ и ответственность за нарушение условий соглашения. Кроме того в п. 2 указано только 3 вида работ, после выполнения которых квартира считается готовой к сдаче, вместо 7 видов, предусмотренных договором инвестирования в строительстве жилого дома.

Боюсь подписывать предложенное Застройщиком соглашение на таких условиях. Не подписывать тоже боюсь, так как вообще могу остаться без квартиры и без денег? Подскажите пожалуйста, что делать?

Изменение условий договора инвестирования в строительстве жилого дома.

Москва.

Возможно ли заключение договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома между физ. лицом - заказчиком и физ. лицом - застройщиком?

У меня заключен договор инвестирования с застройщиком в 2004 году. Сейчас дом находиться находится на стадии не завершенного строительства, построен на 95%, находиться в реестре проблемных строек. 5 марта 2012 застройщик подал в Арбитражный суд на признание банкротства, 22 мая 2012 было назначено наблюдение. Уважаемые юристы пожалуйста подскажите какие мои дальнейшие действия? Заранее спасибо.