Взята ипотека на квартиру в строящемся доме. Сдача по договору 10 мая 2016 г, предусмотрена задержка в сдаче 60 дней. Т.е. срок истекает завтра. Никаких сообщений о задержке сдачи дома не поступало. В какой срок можно обратиться с иском в суд о возмещении неустойки и как она расчитывается?
Ольга, Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.
Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!
Вот как пример:
Расчет неустойки за просрочку сдачи дома.
Цена договора — 2 млн. рублей.
Просрочка (со следующего дня за прописанным в договоре сроком передачи квартиры по фактический день передачи по акту приема-передачи) — 30 дней.
Ставка рефинансирования (на день исполнения обязательства, т.е. день передачи квартиры) — 8,25%.
Дольщик — гражданин.
Неустойка = (2 000 000 рублей/100 * 8,25/300 * 2) * 30 дней = 33 000 рублей.
С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования 8,25%. Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. С 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. Ставка берется на момент фактической передачи квартиры по акту приема-передачи.
Спросить
Сначала нужно предъявить мотивированную претензию застройщику. Потом иск в суд. Процедура емкая. Лучше решать этот вопрос с юристом. Обратитесь к любому юристу нашего, находящегося в Вашем регионе
Спросить
Ольга! может быть логичнее дождаться передачи объекта, рассчитать неустойку уже за весь период просрочки.
п.с. кроме неустойки, предусмотренной законом 214-фз, вы сможете заявить требования о взыскании компенсации морального вреда и 50% штрафа предусмотренного законом о защите прав потребителей (в случае, если вашу претензию застройщик оставит без удовлетворения).
Спросить
