Можно ли продать комнату в приватизированной квартире за сумму больше 7800 тыс. у.е. и что регламентирует данную ситуацию
Если продается комната в приватизированной квартире с долей 30/100 (вся квартира имеет коммерческую стоимость 26000 тыс у.е.) , то можно ли запрашивать за нее больше 7800 тыс. у.е.? Чем это регламентируется?
Ответьте пожалуйста. Спасибо.
Это дело собственника - может просить столько, сколько хочет, но если цена высока - у него не купят. Если он предлагает по высокой сососбвенникам, затем продаст за более низкую цену, то вправе в тчение 3 месяцев в суде перевести права покупателя на себя.
Спросить
Это не регламентируется буквально ничем. Это - рыночные отношения, и собственник, если нашелся покупатель на квартиру (долю собственности) за цену выше средней, имеет полное право продать ее с соблюдением преимущественного права покупки доли на этих же условиях иными сособственниками квартиры.
В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьПродается доля в комнате студии. Комната студия изолирована. Раньше это была однокомнатная квартира, из которой сделали две комнаты студии с отдельными входами и санузлами. Комната студия продается как доля. Скажите, пожалуйста, если квартиру разделили на две части, значит каждой квартире должны присвоить свой номер? Тогда какая может быть доля? И вообще законно ли это? Спасибо.
Хочу купить комнату в 3 х комнатной квартире. При изучении документов выяснилось что продаётся 18/69 долей квартиры (в договоре приватизации указана конкретная комната 17,8 м №5 на плане квартиры. Ещё 2 комнаты по 24.5 и 26.5 м 2). Правда ли что прописывать в такую комнату можно только с согласия соседей. И тоже самое касается сдачи в аренду?
Опытные люди говорят что в Питере все комнаты продаются как доли, а не как комнаты в коммунальной квартире. Правда ли это?
Заранее спасибо!
С уважением, Олег.
Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Обратились в фирму за покупкой комнаты, предложили комнату, но в документах не указанно, что продается имеенно эта комната, указанна доля квартиры (35 из 100). Каким образом можно документально подтвердить, что покупаем именно комнату, а не долю в квартире.
Заранее спасибо!
Скажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
У нас в приватизированной 5-ти комнатной квартире существует 6 равных долей. Квартиру на продажу оценили слишком низко, таким образом продавать ее целиком не выгодно. Комнаты в квартире разные: 9,5 м, 11,6 м, 17,1 м, 13,8 м, 8,6 м.Общая площадь квартиры 108 м, жилая площадь 60,6 м.Мы решили продавать квартиру по комнатам, т.е. каждый продаст свою долю. Но так как комнат 5,а долей 6,то мы хотим продать 3 самые большие комнаты в счет 4-х долей, а две оставшиеся комнаты останутся в счет 2-х оставшихся долей. Возможно ли продавать комнаты таким образом, если дольщики между собой договорятся о величинах долей? Куда нужно обращаться за разрешением о продаже картиры по комнатам (по долям)?
Есть трех комнатная квартира. Одна комната моя, другая комната матери. В собственности более 3 лет. Сейчас покупаю третью комнату с целью потом продать всю квартиру. Скажите, пожалуйста, сколько будет НДФЛ с этой продажи? 13% от цены последней комнаты или 13% от стоимости всей квартиры?
Спасибо.
Мы с мужем прожили вместе больше года, сейчас разводимся. В браке нами совместно по договору купли продажи была приобретена однокомнатная квартира. Он в ней не прописан, а прописан у своих родителей в приватизированной квартире. Как мне поступить, ведь по суду мне выделят всего лишь долю в этой квартире и что мне потом с ней делать. Ведь продать я её смогу намного ниже по стоимости чем реальная стоимость половины квартиры. Если у меня муж выкупит долю, то после этого он может продать квартиру и выиграть в деньгах. Ради этой квартиры я продала свою и полностью всю сумму внесла в покупку этой. Возможно ли по суду каким-то образом продать полностью квартиру и разделить деньги пополам или выплатить стоимость доли моему мужу и 100% квартиры оформить на себя. Как поступить в этой ситуции? Подскажите пожалуйста. Ведь получается тупик, так как в однокомнатной квартире при выделение долей совместное проживание не возможно. Квартира так и будет стоять пустой из-за того, что никто не хочет просто продать долю.
Спорная квартира (квартира разделена - часть не приватизированная) и часть (комната, отдельно стоящая, с отдельным входом, так скажем - изолированная от других комнат) - приватизирована. Я собственник приватизированной комнаты. Могу ли я без согласия проживающих в квартире продать эту комнату?
Заранее спасибо.
