Подскажите пожалуйста как лучше оформить передачу квартиры?
В приватизированной кваритире живет моя тетя, родственников у нее нет никого кроме меня, сейчас у нее плохо со здоровьем, я ухаживаю за ней.
Подскажите пожалуйста как лучше оформить передачу квартиры?
Если квартира оформляется незамедлительно, т.е. в данный момент, то можно оформить договор дарения, по которому Вы получаете квартиру в собственность, однако Вам необходимо иметь в виду, что, если Вы не будете прописаны в квартире на момент дарения, то у Вас возникнет существенный налог, исчисляемый от стоимости квартиры по оценке БТИ. Если планируется перелача в будущем, то можно составить завещание. Можно также оформить и договор ренты, в этом случае, квартира оформляется на Вас сразу, но с некоторыми обременениями, т.е. нельзя продать не уведомив рентопорлучателя, при продаже новый владелец обязуется исполнять договор ренты и т.д. Если нужны пояснения, то пишите kuligin@rdn.ru
Спросить
Оформите продажу. Налог не платит тетя если продаст менее 1000000 рублей. Не забудьте взять расписку в получении денег.
Договор купли-продажи необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация.
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).
Спросить
Вы можете оформить передачу прав собственности путем оформления:
1. дарения
2. купли-продажи
3. ренты.
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе).
С рентой связываться я бы Вам не рекомендовала, поскольку на практике данный договор зарекомендовал себя как крайне не устойчивый. С уважением,
СпроситьУ меня скончалась тетя, квартира находилась в социальном найме, родственников больше никого нет, в квартире кроме тети ни кто не прописан, я единственная племянница-наследница. Тетя не успела при жизни приватизировать квартиру. Есть ли у меня какие нибудь шансы? Подскажите, что мне делать?
Моя 75-летняя тетя хочет оформить на меня свою приватизированную квартиру. У тети нет больше родственников кроме меня (муж умер давно, детей нет). Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить - завещанием или дарственную? И какие документы нужны в обоих случаях? Заранее спасибо.
Моя тётя хочет оставить мне в наследство квартиру. Подскажите пожалуйста, что лучше оформить: завещание или дарственную?
В квартире прописаны тётя и её родной брат (мой отец), но он не проживает в ней. Так же проживает сожитель, гражданин Украины. Детей у тёти нет, У моего отца детей кроме меня тоже нет.
Я гражданка Украины, моя тётя в Санкт Петербурге завещала мне квартиру в 2010 году, сейчас ей 87 лет. Я живу с ней и ухаживаю полностью. Кроме племянников, родственников у неё нет. Племянники с ней отношений не поддерживают долгие годы и никак за ней не ухаживают. Скажите пожалуйста, смогут ли они оспорить завещание?
Такая ситуация, моя тетя живет одна в приватезированной квартире! Я самая близкая родственица! Больше родственников у нее нет! Могу ли я претендовать на квартиру после смерти тети если она завещает ее стороннему человеку?
Я и моя жена живем в квартире моей мамы вместе с ней. Есть ее сестра, которая живет одна в своей не приватизированной квартире. Там никто кроме нее не прописан и прописывать она никого не хочет. В этом году у нас с супругой через 2 месяца родится ребенок и квадратных метров, естественно, не хватит. Подскажите, возможно ли в дальнейшем, после кончины тети, получить ее квартиру как наследство?
Моя тётя оформила завещание на свою 1-комнатную квартиру на меня плюс я прописан в этой квартире, квартира приватизирована на тётю, я только прописан, не имею собственности в этой квартире. Скажите, пожалуйста, моя родная сестра может претендовать на тётину квартиру? У тёти своих детей нет, только племянники. И могут ли они претендовать на квартиру? Спасибо. Может лучше подстраховаться и оформить дарственную на меня?
Я,муж и сын Сергей (21 год) живем в трехкомнатной пока неприватизованной квартире, старший сын Михаил (31 год) живет в двухкомнатной приватизированной квартире, тетя моего мужа (ей 85 лет детей и мужа у нее нет) живет в однокомнатной приватизированной квартире и она по нашей просьбе написала завещание на сына Михаила (, муж за ней ухажавает, ездит к ней постоянно (он на пенсии) отвозит ей продукты и т. д., подскажите пожалуйста как нам лучше оформить ее квартиру, чтобы
1 не потерять ее,т.к. наши законы постоянно меняются,
2.при оформлении меньше платить налог за наследство оформить ее квартиру.
Тетя инвалид 1 группы, психбольная. На нее оформлена преватизирована квартира. Я прописана в этой квартире. Опекун моя мама. Хотим оформить тетю в пансионат. Что будет с квартирой, меня не выселят после передачи опекунства. И после смерти тети смогу ли я претендовать на квартиру? Пожалуйста подскажите, что нам делать. И с психбольной уже невыносимо жить, и без жилья страшно остаться.
Я владею приватизированной одноквартирной квартирой, доставшейся мне от матери. В ней никто не прописан. Кроме дочери, у меня никого из родственников-первоочередников нет. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл мне как-то переформить эту квартиру на дочь, и каким образом? Может, мне уже сейчас составить договор завещания или дарения? Что для нее выгоднее – и экономически, и процедурно? Дочь проживает (и прописана) вместе со мной в двухкомнатной приватизированной квартире.
