Необходимо ли соседу соблюдать требования закона при строительстве жилого дома рядом с нашим домовладением?
Законно ли сосед собирается строить жилой дом в 1 метре от границы с нашим домовладением? Наш дом построен давно, более 20 лет назад, граница от окон дома до забора у нас 2.5 метра, сосед собирается строить дом в 1 метре от межи, его участок 9.2 сотки, он почти квадратный по форме и на его участке уже стоит старенький домик. Как я понял из текста закона, сосед должен строить свой дом не ближе 3 х метров от межи, но в тексте закона есть некоторые нюансы, которые не совсем понятны. Ниже привожу выдержку из текста правил землепользования и земельной застройки в нашем городе:
"7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: а) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; б) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и ме-нее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, - при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м; в) от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м; г) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; д) от стволов среднерослых - 2 м; е) от кустарника - 1 м.
8) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц – 5 метров; проездов, переулков и т.д. - 3 метра. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;
9) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м."
Перебрал много информации в интернете, но ясного ответа не нашёл.
добрый день.
Да, строительство дома возможно в 3х метрах от границы участков. Но сосед может получить разрешение на отступы от границ через публичные слушания. Вы можете написать заявление в администрацию для проверки законности строительства в 1 м от межи, если разрешения на отступы нет, ему запретят строительство и наложат штраф.
Спросить
Непонятен Ваш вопрос, Вы сами предлагаете ответ.
"б) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, - при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;"
Согласно Вашего вопроса Ваш дом расположен на расстоянии 2,5 м., т.е. это уже сложившаяся застройка, т.к. Ваш дом видимо уже введен в эксплуатацию.
Если участок по ширине больше 12 метров, то "7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
а) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;"
Спросить
Скажите пожалуйста как быть, участок шириной 10 метров если отступать от забора 3 метра, то ничего не останется, как быть в таком случае. Правда что если участок меньше 12 метров в ширину то можно отступить меньше? (
При ширине земельного участка 12 метров и менее (но не менее 8 м), в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее: для одноэтажного жилого дома – 1 м; для двухэтажного жилого дома – 1,5 м; для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров – 2 м.
Согласно параметрам разрешенного строительства градостроительного плана земельного участка минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка - 3 м, в сложившейся застройке при ширине земельного участка 12 м для одноэтажного жилого дома 1 м, вспомогательные постройки (бани, гаражи) 1 м от межи. В соответствии с СНиП 2.07.07-89 «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.)
У соседа построен гараж от границы на расстоянии 1 м, и от нашего дома на расстоянии 10 м, дом деревянный. Его гараж из блоков, скат с его крыши на наш участок. Я тоже хочу построить гараж из блоков с этой же стороны, где и его гараж, так же на расстоянии от границы 1 м, скат крыши на свой участок.
Заказал местный ГПЗУ, там написано:
"Для индивидуальной жилой застройки следует принимать расстояния:
- от границы участка до стены жилого дома – не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) – не менее 5 метров;
- от границ участка до хозяйственных построек - не менее 1 метра;
- от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке, - не менее 10 метров".
Получается что от проезда, что от соседа я обязан отступить от 1 метра?
У меня в собственности находится земельный участок 3 с с фасадом 10 м (г.Ростов-на-Дону, СНТ), с одной стороны соседи дали разрешение на строительство одноэтажного дома с отступом 1 метр, а с другой стороны говорят отступай 3 метра от забора. Знаю что в г.Краснодар есть такие нормы:-При ширине земельного участка 12 метров и менее (но не менее 8 метров), для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома.
Скажите есть ли такое в Ростове? Спасибо, очень жду ответа.
При строительстве нового строения Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3 метра; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра; от других построек - 1 метр.
Можно ли мне сократить это расстояние до границы?
Но если соседний участок не присутствует на кадастровой карте? 1.То есть сосед администрация как быть тогда?
2. Если участок соседа не зарегестрирован,? (но он там сажает картошку)
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: других построек - 1 м; Другими постройками можно назвать "гараж капитальный" ? И какое расстояние мин. должно быть от гаража до дома?
На соседнем участке сосед строит 2-х этажную баню, расстояние от стен бани до межи составлят 1 метр, расстояние до окон моего жилого дома 2,5 метра. Имеет ли он право строить баню на таком расстоянии?
Знаю, существует закон о предельных параметрах земельных участков и разрешенного строительства:
- При ширине земельного участка 12 метров и менее (но не менее 8 метров), для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома.
Вопрос: Скажите пожалуйста если я имею участок, ширина которого 12 метров, и планирую построить одноэтажный дом с мансардой, могу ли я придерживаться этого закона и отступить 1,5 м от границы соседнего участка без разрешения на то соседей? Спасибо!
Я достраиваю баню 5 х 5 на своём земельном участке ИЖС. Расстояние до забора соседа около 3 метров. Баню не зарегестрировал, т. к. по закону хозпостройки регистрировать не надо.
Согласно СП 30-102-99 пункт 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м, от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м. То есть я закон не нарушил. (больше 1 метра)
Но сосед всё равно подаёт в суд. Его основной дом стоит в 3 метрах от забора, т. е. между моей баней и его домом около 6 метров. Скорее всего он будет добиваться сноса бани, из-за нарушения пожарных норм. (они сложные и рассчитывает их экспертиза). Но баня то моя - хозпостройка, и если его экспертиза докажет что между баней и его домом должно быть больше 6 метров, то почему именно я должен "отодвигать" баню от забора?. Каковы шансы соседа выйграть дело? Могут ли быть применены другие санкции, кроме как снос бани? (штраф, организация пожарного щита, и т д...).
Будет ли решение суда, требующее двигать баню дальше 3-х метров от забора нарушением моих прав?
Распространяются ли строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97, которые называются «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденным постановлением Госстроя РФ от 30.2010. № 849:
Пункт № 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от жилого строения (или дома) — 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• от других построек — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• от стволов среднерослых деревьев — 2 м;
• от кустарника — 1 м.
на приусадебные участки в станицах или деревня, где размеры участков существенно большех?
На земельном участке находящемся в собственности построен жилой двухэтажный дом. Граница участка, вдоль которой построен дом, граничит с землями общего пользования (овраг). Расстояние до границы участка 1.7 метра. Вопрос: надо ли согласовывать с местной администрацией нахождение дома ближе 3 метров от границы участка? На смежном участке (овраг) никаких строений нет.
