Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблема замены поручителя в ипотеке - правомерность требований банка и возможные действия

21.07.2016, 00:21
• г. Пенза

В 2013 г. я оформила в банке ипотеку для приобретения квартиры в строящемся доме. До передачи объекта в собственность обеспечение по кредиту служит поручительство физичексих лиц. По ДДУ застройщик обязывался передать квартиру в собственность до 01.01.2016 г. Однако строительство затянулось и застройщик продлил срок сдачи до 31.08.2016 г. В связи с этим у меня возникла необходимость в замене поручителя, т.к. договаривалась с человеком на определенный срок. Банк отказывает мне в замене поручителя, пока я не предоставлю пакет документов, подтверждающих перенос сроков сдачи объекта. Одним из документов является доп. соглашение к ДДУ, о том, что я согласна на перенос сроков сдачи. Я такое соглашение с застройщиком заключать не хочу, т.к. в этом случае теряю право на получение неустойки. Насколько правомерны требования банка и как поступать в таком случае?

Читать ответы (4)
Передача в собственность
Передать в собственность
Передача собственности
Ответы на вопрос (4):

Требования банка правомерны.Нужно представить документы,подтверждающие перенос сроков сдачи объекта-хотите вы того или нет

Спросить

Во-первых информация о переносе сроков сдачи Объекта по ДДУ должна быть размещена на сайте Застройщика, во-вторых обратитесь к банку предоставить запрос к Застройщику о подтверждении переноса сроков сдачи Объекта и изменении сроков оформления в собственность участника долевого строительства. Таким образом Вы оставите себе возможность обращения с иском к Застройщику о возмещении неустойки.

Спросить

Информация банка:

1. Перечень документов, предоставляемых Заемщиком для продления сроков предоставления документов, подтверждающих право собственности на кредитуемый объект недвижимости:

1.1 Заявление о получение согласия Банка на продление сроков....

1.2 Копия письма Застройщика, информирующего о стадии строительства кредитуемого объекта недвижимости с указанием ориентировочной даты окончания строительства, с предоставлением документов, подтверждающих изменение строительного адреса (при необходимости), продление сроков сдачи дома в эксплуатацию или с указанием примерных сроков оформления права собственности на построенный объект недвижимости/иные документы, полученные от Застройщика; письма органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним, информация в СМИ и др. (при инвестировании строительства)

1.3 Документы, подтверждающие необходимость продления сроков предоставления документов, подтверждающих право собственности на кредитуемый объект недвижимости: дополнительное соглашение к договору подряда, акт осмотра строящегося объекта и другие документы - копии, заверенные работником кредитующего подразделения (при индивидуальном строительстве)

1.4 Письмо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или иные документы, обосновывающие необходимость продления срока в оформлении права собственности на кредитуемый объект недвижимости и/или оформления ипотеки кредитуемого объекта недвижимости - копия, заверенная работником кредитующего подразделения (при приобретении объекта недвижимости)

1.5 Копия паспорта

За какой фразой скрывается необходимость заключения доп. соглашения к ДДУ о моем согласии с переносом сроков сдачи объекта?

Спросить

Ни за какой фразой не скрывается. Требуйте от застройщика письменное уведомление о продлении сроков сдачи объекта в эксплуатациию, и копию проектной декларации, в ней также должно быть указано о продлении сроков.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России