ООО Фаворит предлагает приобрести квартиру в новостройке Riverside по специальной схеме с перезачетом денежных средств

Если истек срок предварительного договора купли-продажи, я как продавец могу отказаться продавать квартиру? Так как отпала потребность в продаже квартиры.

Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса: 1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо) 2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости. 3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса. 4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником. В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы: 1)Насколько правомерна описанная схема? 2)Каковы риски для нас? 3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса? 4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника). Заранее спасибо за ответ.

Покупаю квартиру у застройщика по предварительному договору купли продажи. Дом построен и сдан. Собственность на застройщика не оформлена (т.к. не хотят платить лишние налоги на имущество). По условиям договора основной договор будет заключен в течение 2-х месяцев после полной оплаты и после получения на имя застройщика свидетельства о праве собственности (по договору). Подразумевается рассрочка платежа на 6 месяцев. При этом ключи дают сразу после первого 30% взноса, разрешают делать ремонт и жить. Какие есть риски? Что будет если застройщик обанкротится?

Покупаю квартиру от дольщика в новом доме. Договорились, что вношу задаток, составили предварительный договор. И в дальнейшем планировали оформление по договору купли продажи в МФЦ. В данный момент продавец сообщил, что хотя квартиры и начали выдавать по актам, но сам дом в эксплуатацию не введен, кадастровый номер не присвоен и будет только через 2-3 месяца. Он ждать столько не хочет и предлагает продажу по ДДУ. Есть опасения, что это может затянуться, да и я хотела именно недвижимость в собственность, а не договор переуступки права требования. Т.е. по сути я за свои деньги получу воздух и документы вместо квартиры. Как быть в таком случае? Есть ли риски по ДДУ?

Продала дом другому покупателю, но был составлен предварительный договор с другим покупателем, что будет,

У нас заключен предварительный ДКП с застройщиком. Дом не сдан и есть вероятность, что застройщик перепродаст свои права другому застройщику. Каковы наши шансы, что этот новый застройщик не отберет наши квартиры и не перепродаст их? Может ли новый застройщик потребовать заключить новый договор на новых условиях? И возможно ли перезаключить наш ПДКП на 214 ФЗ с нашим нынешним застройщиком?

Требуется продать квартиру в другом регионе. Допустима ли следующая процедура: 1. Договор подписывается Продавцом, подпись нотариально заверяется. 2. После перевода денег на счёт продавца договор высылается почтой Покупателю. 3. Дальнейшие действия осуществляет Покупатель. Требуется ли при таком алгоритме сопровождение сделки Представителем Покупателя?