Где можно узнать о деприватизации как виде сделки, каким законодательством регулируется деприватизация? Спасибо.
Где можно узнать о деприватизации как виде сделки, каким законодательством регулируется деприватизация? Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждому гражданину (за исключением несовершеннолетних) право приватизации жилого помещения предоставляется только один раз (ст. 11 Закона). Что же произойдет с правом гражданина на приватизацию жилья, если он захочет перевести свою приватизированную квартиру (комнату) в государственный или муниципальный жилищный фонд, т.е. вернуть ее прежнему собственнику?
Прежде всего необходимо четко представлять, что договор приватизации жилья - это двусторонняя безвозмездная сделка, а значит, она может быть либо расторгнута сторонами, как и любой другой договор, либо признана в установленном порядке недействительной. Именно по этим двум основаниям и должна быть определена правовая возможность гражданина на проведение новой приватизации жилья. Иначе говоря, проблема формулируется следующим образом: будет ли считаться использованным право гражданина на приватизацию жилья при расторжении договора или признании его недействительным?
В случае расторжения договора приватизации взаимные обязательства прекращаются, и стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено ими по обязательствам до момента расторжения договора (ст. 453 ГК РФ). Следовательно, и право на приватизацию будет считаться использованным, а так как оно предоставляется только один раз, то и повторной приватизации быть не может. Расторжение договора приватизации отличается от признания его недействительным именно по основаниям и по юридическим последствиям этих действий. То, что уже совершено по расторгаемому договору, - не подлежит пересмотру. Но и при расторжении договора существует небольшая "лазейка" для возможного возвращения права на приватизацию жилого помещения. Так, п. 4 ст. 453 ГК РФ гласит: "Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон".
Законом "возвращение" права приватизации не предусмотрено, а вот соглашение сторон о применении реституции, в том числе и в отношении права на приватизацию жилья, - возможно
Другой вариант - признание сделки по приватизации ничтожной.
Спросить
Возсожна ли деприватизация квартиры, если собственниками являются муж и двое несовершеннолетних детей? В каких случаях откажет Опека, если жилье, которое хотим деприватизировать-ветхое, а новое жилье, в котором прописаны дети и являются тоже собственниками, имеет тоже большой процент износа, 61%. Есть ли шанс деприватизации? Спасибо: (
Уважамые юристы!
Имеется приватизированная квартира в пятиэтажке. Дома, вероятно, будут сноситься. Собираемся деприватизировать квартиру, но пока не определились окончательно.
Ответьте, пожалуйста, какой крайний срок для принятия решения о деприватизации?
Сможем ли мы деприватизировать квартиру, если дом уже будет включен в план на снос?
Есть ли какие-то другие моменты при которых деприватизация станет невозможной?
Заранее спасибо за ответ.
Уважамые юристы!
Имеется приватизированная квартира в пятиэтажке. Дома, вероятно, будут сноситься. Собираемся деприватизировать квартиру, но пока не определились окончательно.
Ответьте, пожалуйста, какой крайний срок для принятия решения о деприватизации?
Сможем ли мы деприватизировать квартиру, если дом уже будет включен в план на снос?
Есть ли какие-то другие моменты (кроме разногласий собственников) при которых деприватизация станет невозможной?
Заранее спасибо за ответ.
Квартиру получили от МО мы ее приватизировали. У нас родился второй ребенок. Теперь хотим квартиру большей площади. Муж еще служит. Хотим деприватизацию сделать и встать на очередь заново. Подскажите можно ли так? И еще сколько кв.метром сейчас положенно на человека? И если участвовали в приватизации можно потом после деприватизации приватизировать другое жилье?
Помогите пожалуйста!: (
Возможна ли деприватизация квартиры, если собственниками являются муж и двое несовершеннолетних детей? В каких случаях откажет Опека, если жилье, которое хотим деприватизировать-ветхое, а новое жилье, в котором прописаны дети и являются тоже собственниками, имеет тоже большой процент износа, 61%. Есть ли шанс деприватизации?
Потому-что продать мы ее не сможем, опять же по причине износа.
У нас квартира приватизирована на 3 человек (отец, мать и я), сестра от приватизации отказалась. Сейчас встал вопроос о деприватизации. Сестра хочет прописать своего несовершеннолетнего сына и встать на очередь на улучшение жилищных условий. (общая площадь 3-х ком. квартиры 60,5 кв.м.) Сейчас в квартире кроме меня, отца, матери и сестры проописаны двое моих несовершеннолетних детей. Посоветуйте, стоит ли мне соглашаться на деприватизацию, какие для меня и моих детей могут быть негативные моменты? Могу ли я после деприватизации одновременно с сестрой встать на очередь на улучшение жил. площади? Ответ нужен срочно так как родители просят мои документы. Спасибо.
День добрый! Вопрос следующего характера. Я один из четырех дольщиков на которых приватизирована 2-х комнатная квартира в Москве. Всеми дольщиками по согласию было принято решение деприватизировать квартиру в связи с увеличивающимися финансовыми сложностями. Документы на деприватизацию поданы. Может ли повлиять на отказ в деприватизации этой квартиры, если у меня есть в собственности квартира в МО. У остальных дольщиков это единственное жилье. Спасибо.
(настаивании на деприватизации)?
