Межрегионгаз выставила счет на оплату услуг, дом еще не сдан, но договор с этой компаниею уже заключен. В квартире не проживаем, актов по приемке-передачи жилья не подписывали, на руках договор о участии в долевом строительстве, правомерны ли их действия и нужно ли оплачивать долг? Спасибо!
Если не расходовали энергию, то не обязаны платить.
Смотрите в договоре энергоснабжения.
ГК РФ Статья 544. Оплата энергии
1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Спросить
Нет у Вас никакого долга.
Если квартиру не принимали.
Ст. 153 ЖК РФ указывает:
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи".
Спросить
Нет. Поскольку Вы акта не подписывали. Основания для оплаты у Вас отстутствуют (ст. 153 ЖК РФ)
Спросить
Если не пользовались никакими коммунальными услугами, то такое выставление счетов неправомерно. Если пользовались, то считается, что у Вас неосновательное обогащение в размере стоимости этих услуг (ст. 1102 ГК РФ). Если в Вашем договоре указана такая обязанность - оплачивать после достижения какого-то этапа строительства, то надо смотреть договор
Спросить
Здравствуйте. Нет неправомерны, так как вы еще не собственник жилого помещения, а если вы не собственник жилого помещения, то и обязанности по несению бремени содержания данного имущества у вас нет. Собственником вы станете только с момента регистрации права.
Статьи 1, 10, 209, 210 Гражданского кодекса РФ
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Вы не приняли объект, поэтому никаких долгов у Вас быть просто не может.
Если они когда-то подадут в суд по поводу этой задолженности, то они его проиграют.
(ст. 153 Жилищного кодекса РФ)
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Ответ на вопросы зависит от нескольких составляющих, а именно:
— переданы ли жилые/нежилые помещения в пользование;
— пользуются ли жильцы (дольщики) помещениями;
— с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей;
— оказываются ли фактически эксплуатационные услуги Управляющими компаниями, ТСЖ, или через УК и ТСЖ компаниями-поставщиками эксплуатационных услуг;
— получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
— оформлено ли право собственности на объекты недвижимости в доме.
У дольщиков по зарегистрированным Договорам «Об участии в долевом строительстве…» обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей может возникать:
— с момента сдачи дома в эксплуатацию, если такая обязанность прописана в Договоре с Застройщиком;
— с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки возникновения данной обязанности.
Судебная практика на сегодня такова : расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от Застройщика приобретателям по акту приемки-передачи не могут быть возложены на приобретателя (Постановление ФАС ПО от 19.03.2008 года № А65-24128/07 –СГ1-18, от 06.032008г. №А65-21436/05-СГ1-17). Такие расходы относятся на Застройщика.
Спросить
Вы можете руководствоваться ст.153 ЖК РФ и ст.544 ГК РФ, обратиться в прокуратуру района, Госжилинспекцию.
Спросить
«Порядком содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ», утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ № 239 от 26.06.2009 г. определен комплекс работ по техническому обслуживанию Внутридомовое газовое оборудование (Внутриквартирное газовое оборудование ). Данные виды работ включены в договор и содержат следующие работы:
Техническое обслуживание наружных газопроводов:
обход и осмотр трассы наружного газопровода;
техническое обслуживание отключающих устройств на наружном газопроводе;
проверка состояния окраски и крепления газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;
проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным способом или мыльной эмульсией.
Техническое обслуживание внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования:
визуальная проверка соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям;
проверка герметичности соединений газопроводов, газового оборудования и арматуры приборным способом или мыльной эмульсией;
проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования;
проверка работоспособности и смазка кранов (задвижек), установленных на газопроводах, перенабивка сальниковых уплотнений (при необходимости);
проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения.
Проведение инструктажа абонента по Правилам безопасности пользования газом в быту.
Минимальный объем работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования для обеспечения его исправного и работоспособного состояния приведён в Приложении №1 к Порядку.
При возникновении неисправностей оборудования, требующих замены или ремонта элементов оборудования, стоимость ремонта и запасных частей оплачивает Абонент.
Согласно п.40 Правил цена договора определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитываемых в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждёнными Федеральной службой по тарифам России Приказом от 27.12.2013 г. №269-Э/8.
Расценки на услуги по договору на техническое обслуживание зависят от вида и количества имеющегося у абонента газового оборудования, а также от периодичности его обслуживания.
Все расценки находятся в открытом доступе и с ними можно ознакомиться в сервисных центрах ОАО «Вологдаоблгаз» и в центрах обслуживания населения ОАО «Газпром газораспределение Волгоградская область», а также у специалистов, осуществляющих проведение работ.
Оплачиваются только те виды работ которые включены в Договор при исполнении данного вида работ. Если они не включены в Договор или не исполнены, то они не оплачиваются.
Спросить
вы не должны платить согласно ст. 153 ЖК жилищно-коммунальные услуги оплачивает собственник, наниматель жилого помещения, вы им не являетесь, говорите, что нет никаких прав на данное жилье, также услугами не пользуйтесь.
Спросить
