Вопрос поручительства по ипотеке - Как добиться продажи дома заёмщика через суд для погашения задолженности?

Подавайте иск в арбитражный суд о признании заемщика банкротом. Закон о банкротстве физических лиц уже принят. В идеальном варианте, такое решение дает возможность должнику реструктурировать долг на выгодных условиях рефинансирования. Что же происходит в классическом случае, когда заемщик и поручители должны по решению суда оплатить долг:

решение суда направляется в исполнительные органы;

судебный пристав изучает, есть ли у должников источник дохода и имущество;

из дохода поручителя может вычитаться до 50% зарплаты;

имущество заемщика и поручителей может быть реализовано, а вырученные деньги пойдут на уплату долга.

Стоит отметить, что как банку, так и судебным приставам абсолютно все равно, кто именно заплатит – заемщик, один или несколько поручителей. Они, как правило, идут по пути наименьшего сопротивления. Так, к примеру, если у заемщика есть земельный участок в глубинке, который продать сложно, а у поручителя – стабильный и официальный доход, они будут взыскивать долг с поручителя.

Важно понимать, что, если у поручителя нет ни источника дохода (официального), ни имущества, которое можно продавать «с молотка» (для судебных приставов есть ряд ограничений в этом случае), то никто не может вам ничего предъявить. Но, как только доход у вас появится, на него может быть обращено взыскани

Добрый день!

Да, возможно.

Ипотечное имущество является предметом залога, поэтому возможно в судебном порядке добиться его продажи. Тем не менее, по обязательства Заемщика Вы отвечаете солидарно, поэтому банк имеет право требовать погашения ипотеки от Вас.