Покупатель отказался от сделки - как защитить свои права и возвратить деньги

₽ VIP

Хотел бы прояснить ситуацию в следующем случае. Мои родители решили поменять свою квартиру. Нашли покупателя на свою квартиру, и продавца следующей. С покупателем своей квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель обязуется заключить основной договор до 22 сентября. Покупатель внес до 22 сентября большую часть суммы, на которую родители купили другую квартиру. Часть денег оформили нотариальной распиской, часть денег рукописной. И тут происходит следующее: покупатель приходит 19 сентября и говорит что он передумал и просит вернуть ему деньги. Родители идут к адвокату и оформляют уведомление с требованием заключить основной договор, отправляют его по почте 20 сентября. По условию уведомления если покупатель до 28 сентября не заключит основной договор они идут в суд. Вчера 22 сентября покупатель появляется вновь и говорит что он готов отдать все оставшиеся деньги, но переписывать на себя квартиру он не может по каким-то причинам, но готов написать расписку что претензий он не имеет, родители ему ничего не должны и т.д., и обязуется оплачивать квартиру, коммунальные платежи т.д. Стоит ли родителям идти на такой шаг или нет? Каким юридическим документом можно себя защитить, чтобы не попасть в долговую яму к такому покупателю и обойтись без суда?

Хотел бы прояснить ситуацию в следующем случае. Мои родители решили поменять свою квартиру. Нашли покупателя на свою квартиру, и продавца следующей. С покупателем своей квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель обязуется заключить основной договор до 22 сентября. Покупатель внес до 22 сентября большую часть суммы, на которую родители купили другую квартиру. Часть денег оформили нотариальной распиской, часть денег рукописной. И тут происходит следующее: покупатель приходит 19 сентября и говорит что он передумал и просит вернуть ему деньги. Родители идут к адвокату и оформляют уведомление с требованием заключить основной договор, отправляют его по почте 20 сентября. По условию уведомления если покупатель до 28 сентября не заключит основной договор они идут в суд. Вчера 22 сентября покупатель появляется вновь и говорит что он готов отдать все оставшиеся деньги, но переписывать на себя квартиру он не может. Покупатель утверждает что не может оформить право собственности на себя поскольку он нашел квартиру в новостройке и ему необходимо родительскую квартиру сразу продать, чтобы внести деньги за квартиру в новостройке. Но при этом он не хочет естественно платить налог до истечения 3 лет - 13 проц. У него нет времени ждать три года, поскольку на квартиру в новостройке, он оформляет ипотечный кредит. Продать надо быстро, покупатель понимает что вляпался с оформлением предварительного договора. Покупатель предлагает заключить соглашение в котором будет закреплено что он обязуется оплачивать коммуналку, претензий к родителям не имеет и так далее. Покупателей на эту квартиру он будет искать самостоятельно от родителей в конце нужна будет только подпись. Но готов написать расписку что претензий он не имеет, родители ему ничего не должны и т.д., и обязуется оплачивать квартиру, коммунальные платежи т.д. Стоит ли родителям идти на такой шаг или нет? Каким юридическим документом можно себя защитить, чтобы не попасть в долговую яму к такому покупателю и обойтись без суда?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Родители собрались продать квартиру. Заключили со стороной Покупателя предварительный договор купли-продажи квартиры и мебели, по которому стороны обязуются заключить два основных договора купли-продажи-один на квартиру, другой на мебель. Мебель находится на квартире, о чем в предварительном договоре упомянуто. Сейчас вторая сторона уклоняется от заключения договора купли-продажи мебели и расчета по нему. Как основание для уклонения, Покупатель использует положение заключенного предварительного договора о том, что стороны обязуются заключить основные договора в срок до 8 сентября и говорит, что заключит договор на мебель и рассчитается по нему позже, в сентября. Причем Покупатель требует, чтобы ключи от квартиры и все документы на нее были ему переданы уже сейчас (в ближайший рабочий день) после расчета в банке. Сумма сделки по предварительному договору указана общая, включая сумму за квартиру и за мебель, именно общую сумму обязуется по договору уплатить Покупатель, на деле же он добивается сейчас уплаты только суммы за квартиру и немедленной передачи квартиры, при том, что мебель на ней остается (мы ее не можем так быстро вывезти по техническим причинам). Подскажите, пожалуйста, как в таком случае Продавцу можно защитить свои права по предварительному договору, чтобы получить при расчете общую сумму (за квартиру и мебель в ней) и заключить оба основных договора купли-продажи? Если Покупатель внаглую переведет в понедельник на счет в банке только сумму за квартиру, можно ли обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении Покупателя к заключению основного договора купли-продажи мебели? На основании положений предварительного договора-о том, что Покупатель обязывается уплатить всю общую сумму за квартиру и мебель одним платежом и о том, что мебель, являющаяся частной собственностью Продавца находится на продаваемой квартире. Срок передачи квартиры в договоре у нотариуса теперь планируем указать при правке черновика другой-передать квартиру, ключи и документы в 10-дневный срок после получения Покупателем на руки выписки из реестра (ЕГРН). Заранее большое спасибо. С уважением.

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!

Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.

В 2015 году в ноябре я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры до 30 декабря 2015 года и взяла задаток. В течении всего месяца мой потенциальный покупатель менял свои решения - то он покупает мою квартиру, то нет. А после вообще перестал отвечать на мои звонки и на смс сообщения. 30 декабря покупатель не вышел на основной договор купли-продажи и не изъявил своего решения. В конце января 2016 года я продала свою квартиру другому покупателю, т.к. тоже с вою очередь подписывала предварительный договор в 2015 году на покупку себе новой квартиры и должна была выполнить свои обязательства. Спустя 5 месяцев мои первый несостоявшийся покупатель пытается через своего адвоката вернуть у меня задаток и пугает судами. Что мне делать в этой ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Возникла такая ситуация. В свое время был заключен договор оказания услуг с агентством недвижимости, они нашли покупателя, с котором мы заключили предварительный договор купли-продажи. Через несколько дней покупатель отказался от покупки, предварительный договор был расторгнут. Через месяц семейные обстоятельства изменились и я сняла квартиру с продажи, с агентством соглашение о расторжении было заключено, в нем прописано, что стороны претензий друг к другу не имеют. Через несколько месяцев после этого тот покупатель нашел меня и решил приобрести квартиру, т.к. ему одобрили ипотеку. Мы напрямую заключили договор купли-продажи и зарегистрировали его в регистрационной палате. Сейчас агентство выставляет мне счет за то, что они нашли мне покупателя, т.к. в договоре имеется пункт о том, что если я в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора провожу сделку по отчуждению квартиры покупателю, информация о котором получена через агентство, то должна выплатить полную стоимость вознаграждения. Законно ли это? Ведь на момент действия договора с агентством именно покупатель отказался от этой сделки, а в дальнейшем сам обратился ко мне.

Если договор купли-продажи признать незаконным, как покупатель может вернуть деньги, у продавца денег уже нет, он купил другую квартиру. Суд присудил каждому свое, продавцу квартиру покупателю деньги, но как их взыскать с продавца, когда их реально нет.