Как решить проблему с прописанной женой-вдовой после покупки дома - права и возможности нового собственника
199₽ VIP
Вот какой кроссворд:
Жена гражданина год назад покупает дом.
Важная оговорка: мужем и женой они являлись лишь в силу церковного обряда, тогда как в юридическом плане – никто друг другу, и даже разные фамилии.
Затем полгода назад (прошедшей осенью-зимой) дарит по дарственной дом с участком маме этого человека.
Затем мама выдает генеральную доверенность своему сыну (уже упомянутому гражданину – мужу дарительницы).
И, наконец - этот человек продает по договору купли-продажи в конце апреля 2016 года этот дом мне.
При этом, по просьбе продавца, мотивировавшего просьбу временной необходимостью я согласился на то, чтобы оба (и муж и жена) оставались зарегистрированы в данном доме.
Кстати, в договоре купли даже есть строка, в которой сказано, что в жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы - указаны уже упомянутые граждане (на эту строку в момент сделки я внимание обратил, но счел это лишь мелкой не значащей деталью).
Также как есть и строка «Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях»
Прошло всего два месяца после продажи, и указанный гражданин, продавший по доверенности мне дом – умер.
И теперь его жена-вдова желает в максимуме оспорить (!) саму сделку, а в минимуме требует (!) от меня, чтобы я ей предоставил комнату в купленном доме, так как она якобы имеет полное право на это, поскольку имеет регистрацию в данном доме.
Немного лирики: мы только с моей семьей подготовили всё к переезду – и тут такое.
«Смешно» было бы себе представить, чтобы чужой человек жил рядом…
Но вернемся к теме.
Свое требование помимо факта регистрации в доме, жена-вдова обосновывает тем, что ей якобы негде жить.
Ну и памятью конечно же о муже – что по человечески понятно.
Хотя как я достоверно на 100% знаю, у неё есть ещё два дома в разных городах (но оформленные по странным причинам на родственников умершего мужа. Один из домов - на отца мужа).
Иными словами – почему-то не к родственникам претензии по поводу тех двух домов, а ко мне.
А теперь вопросы (просьба отвечать также по пунктам):
1. Действительно ли она имеет право в этом доме проживать - ввиду регистрации по данному адресу?
2. Обязан ли я её впускать - абсолютно чужого человека? Мне искренне её жаль, но просто сразу возникает тогда другая тема – а куда деваться мне с женой и двумя детьми – снимать себе квартиру что-ли (ведь жить мы с чужим человеком не собираемся).
3. Может ли она сама, предъявив паспорт с регистрацией местной полиции и взяв с собой слесаря – проникнуть в наш дом в наше отсутствие и обосноваться в нем?
4. Могу ли я де-юро, ни с кем так сказать не согласовываясь – продать этот дом? Хотя сильно сомневаюсь, что найдется ещё такой же как я покупатель, желающий купить дом с нагрузкой в виде ещё двоих прописанных (зарегистрированных).
5. Каковы шансы у меня как у нового законного собственника снять эту женщину с регистрации через суд? И разве я с покупкой дома не приобрел полное право распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе выписывать чужих мне людей), тем более что мы ни в каком родстве с бывшими владельцами не состоим?
6. Имеет ли в целом в данной ситуации значение тот факт, что в договоре купли-продажи, опять же по понятной по человечески просьбе продавца – была указана ничтожная сумма покупки? Так сказать дом по цене холодильника..))
7. И главный вопрос – с чего начать и как вести себя, чтобы законно выписать эту женщину и её умершего мужа?
P.S. При необходимости могу скинуть ссылку на скан договора купли-продажи.
1. Имеет право проживать пока зарегистрирована и вы обязаны ее впускать.
2. Вам следует обратиться в суд с иском об утрате ей права пользования жилым помещением и выселении. Шансы хорошие.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу - основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Спросить
1. Пока регистрация не прекращена может.
2. Не обязаны (ст. 30 Ж КРФ)
3. Нет.
4. Можете продать.
5. да, этот факт может иметь значение.
6. В суд обращаться нужно
Спросить
1. Проживать может только если договором сохранено право пользование жильем.
2. Если договором сохранили право пользования - обязаны впускать.
3. Может
4. Да
5. От договора зависит (ст. 421, 549 ГК РФ)
6.-7. К юристу с договором на платную консультацию обращайтесь (ст. 779 ГК РФ)
Спросить
А не много ли пунктов?
Желание оспорить сделку основано на ст. 166 ГК РФ.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Поэтому нанимайте юриста.
Иначе можно и дом потерять, пока будут лиричные отступления.
Спросить
1. Действительно ли она имеет право в этом доме проживать - ввиду регистрации по данному адресу?
Нет, регистрация не дает права проживания. Как новый собственник вправе требовать выселения через суд. ст. 292 гк рф.
2. Обязан ли я её впускать - абсолютно чужого человека? Мне искренне её жаль, но просто сразу возникает тогда другая тема – а куда деваться мне с женой и двумя детьми – снимать себе квартиру что-ли (ведь жить мы с чужим человеком не собираемся).
Вправе не впускать, т.к. у нее нет права проживать. А если проживает и не хочет выселяться, вправе подать иск о ее выселении.
3. Может ли она сама, предъявив паспорт с регистрацией местной полиции и взяв с собой слесаря – проникнуть в наш дом в наше отсутствие и обосноваться в нем?
Нет, т.к. она не собственник. Но лучше заранее предупредить участкового о подобной ситуации, предоставив копию договора и свидетельства о праве собственности.
4. Могу ли я де-юро, ни с кем так сказать не согласовываясь – продать этот дом? Хотя сильно сомневаюсь, что найдется ещё такой же как я покупатель, желающий купить дом с нагрузкой в виде ещё двоих прописанных (зарегистрированных).
Да, но наличие зарегистрированных лиц снизит цену и будет меньше покупателей. ст. 421 гк рф.
5. Каковы шансы у меня как у нового законного собственника снять эту женщину с регистрации через суд? И разве я с покупкой дома не приобрел полное право распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе выписывать чужих мне людей), тем более что мы ни в каком родстве с бывшими владельцами не состоим?
Все шансы - обращайтесь в суд с иском о выселении или признании утратившей право пользования. По решению суда ее снимут.
6. Имеет ли в целом в данной ситуации значение тот факт, что в договоре купли-продажи, опять же по понятной по человечески просьбе продавца – была указана ничтожная сумма покупки? Так сказать дом по цене холодильника..))
Не имеет решающего значения, т.к. иногда часть цены стороны в договоре не указывают, чтобы не платить налог.
7. И главный вопрос – с чего начать и как вести себя, чтобы законно выписать эту женщину и её умершего мужа?
Нужно обратиться с иском в суд. ст. 3 гпк рф.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 24.12.2014)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Спросить
1-2.Пока эта женщина зарегистрирована на этой жилплощади ,она имеет право проживания. Обратите внимание на редакцию п2 ст292 ГК РФ -в нем написано переход права собственности является основанием.Если была бы редакция этого пункта- переход права собственности прекращает право пользования ,то тогда вы могли бы не пускать эту женщину в свое жилье.
Поэтому чтобы не пускать эту женщину в свой дом вам следует подать иск в суд о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Ст292 ГК РФ
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3.Проникнуть без согласия собственника в ваше жилище она не имеет право Без согласия собственника проникновение в жилище является уголовно наказуемым деянием ст139 УК РФ.
4.Вам как собственнику дома согласно ст209 не требуется получать чье то согласование на продажу этого дома Самое главное чтобы нашелся покупатель,который бы согласился купить этот дом с таким довеском.
5.Шансы у вас в судебном порядке прекратить право пользования и снятия этой женщины с регистрационного учета весьма высоки.
6 Цена за какую вы купили свой дом не имеет никакого значения для решения вопроса о снятии этой женщины с регистрационного учета.
У вас будет совершено другой предмет спора не о цене покупки дома,а о том имеет ли эта женщина право на дальнейшее проживание.
7 Умершего мужа вы можете выписать и без суда предъявив паспортному столу сведения о его смерти.Здесь в суд не надо обращаться и по той причине что нет ответчика -он уже умер.
А чтобы выписать эту женщину вам следует начать процесс с консультации с юристом,чтобы было грамотно составлено исковое заявление.
7
СпроситьЗдравствуйте.
можно попробовать решить дело полюбовно, направив супруге уведомление о том, что они утратили право пользования данным жилым домом и должны выписаться из нее. Если ответ не был получен, остается лишь один выход — обращаться в суд.
Необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
договор купли-продажи жилого помещения;
свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость;
справку о регистрации по месту жительства;
копию уведомления, отправленного этой женщине, с почтовой квитанцией и описью вложения;
квитанцию об оплате госпошлины;
копию искового заявления, отправлявшегося ответчику, с почтовой квитанцией и описью вложения;
Называться документ будет — «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Данные требования необходимо аргументировать тем, что согласно подпункту «е» пункта 31 «Правил снятия граждан РФ с регистрационного учета», подобные действия производятся только по решению суда. Подавать исковое заявление нужно по месту жительства зарегистрированных в квартире жильцов.
Куда обращаться после получения решения суда
Согласно ст. 209 ГПК РФ, судебное решение, если только оно не было обжаловано, вступает в силу через месяц после его принятия. На его основании органы ФМС должны снять ответчика с регистрационного учета. Но это происходит далеко не всегда. Для верности истец может лично съездить с решением суда в паспортный стол и написать заявление на снятие ответчика с регистрационного учета.
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу... Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.
Перед вами стоит такая ситуация:
Мой друг продает мне комнату. Сделку будем оформлять по договору дарения. Эта комната расположена в трёхкомнатной квартире, где в разных комнатах живут разные хозяева. Получается как бы коммуналка, хотя квартира не является коммуналкой по внешнему виду. Тогда в своё время хозяин распродал свою квартиру по частям, то есть по комнатам.
Дополнительная информация: мой друг женат. Он, его жена и я являемся инвалидами по слуху. Друг 2 года назад купил у этого хозяина комнату по договору дарения.
При этом возникают следующие вопросы:
1. Как лучше оформить покупку комнаты - по договору дарения или по договору купли-продажи? Просто мой друг сказал, что в случае договора купли-продажи требуется согласие соседей на продажу комнаты мне. Вдруг соседи будут против этого, либо они обладают преимуществом, чем я, даже, если они способны ещё больше заплатить, чем по той цене, по которой продаёт друг. Чтобы соседи не могли препятствовать, бывший хозяин продал комнату моему другу 2 года назад именно по договору дарения. Тем самым обошли дыру в законе. Так это ли на самом деле? Мне безразлично, какой договор выбирать. Но мне хочется в будущем доказать, что я именно заплатил такую-то сумму за комнату. Ведь деньги большие тратятся. А в договоре дарения не указана сумма комнаты. Расписка при этом будет, но не всех устраивает она. Потому что это бумажка фиктивная. Расписку нужно обязательно удостоверять у нотариуса? Мой друг и его бывший продавец расписку не удостоверяли и мне её показывали. Просто я хотел бы более юридически защитить себя. Есть ли какие-нибудь советы?
И по договору дарения и по договору купли-продажи платятся налоги (или только по договору купли-продажи), а разница в налогах велика (в %)?
2. При оформлении договора дарения обязательно ли нужно присутствие сурдопереводчика (по закону?)? Мы сами способны общаться без сурдопереводчика, или всё-таки требуется присутствие его. Можно ли в качестве сурдопереводчика присутствие жены моего друга (я знаю, что скорее нет)?
3. В договоре дарения нужно указывать согласие жены моего друга? То есть нужно составить в 4-ёх экземплярах: 1-МРП, 2-мне, 3-другу, 4-его жене.
Заранее благодарю за ответы.
Муж заплатил за дом, купленный у его брата (на честном слове), НО брат мужа до этого опять таки на словестной договоренности (друг оплатил землю, но договор купли-продажи был заключен официально спустя 8 лет в 2017 г)построил дом на участке его лет 8 назад-друг в курсе стройки. Теперь мой муж в марте 2018 умер (за дом расплатился с братом, а брат не расплатился с другом за землю, на которой построен дом (друг брата требовал ни 1 год), я беру справку с егрн и оказывается земля в октябре 2017 оформлена в частную собственность друга брата, то есть в момент нашего пооживания с мужем в доме за кторый он заплатил его брату (в этом доме мы многожетная семья (3 ребенка) жили 3 года. ТЕПЕРЬ друг брата требует продать дом за 3,5 млн (минимал цена) и получить половину 1, 750 млн, т.е половину от стоимости. В договоре о купле-продаже указано, что на момент сделки 2017 г никто не проживал и не имеется построек. НО В ЭТОТ МОМЕНТ МЫ УЖЕ З ГОДА ПРОЖИВАЛИ СЕМЬЕЙ С МУЖЕМ И ДЕТЬМИ В ЭТОМ ДОМЕ И РАСЧИТАЛИСЬ С БРАТОМ ЗА НЕГО В РАЗМЕРЕ 2 МЛН РУБ В 2013 Г (есть квитанции за коммунал усл, соседи могут подтвердить и родственники). могу ли я в суде опровергнуть договор друга о купле продаже (дом хоть покойный муж оплатил, но брат не оформил с ним купле-продажу)
В квитанции за квартплату внесли строку газовое обслуживание ООО ГИС. Мы с этой фирмой договор не заключали, право выбора кому доверить обслуживание нам не дали. На сайте компании есть договор-оферта, в котором сказано что момент заключения договора-это момент оплаты и договор является бессрочным. Как расторгнуть договор... такой строки даже нет. Оплату очень многие произвели случайно. Сумма вроде не большая и сразу в глаза не бросилась. Такое заключение договора законно?
Я 02 августа оформила предварительный договор купли-продажи квартиры, дала задаток 20000 тыс. В договоре сказано, что основной договор должен быть заключен в течение до 02 сентября, при этом продавцы просили, что сделку можно оформить, как можно раньше, после заключения договора неоднократно звонили, просили поторопиться. По просьбе продавца я собрала необходимую сумму, но теперь продавец отказывается заключать сделку раньше, настаивает назаключении только 02 сентября, приэтом уверенности, что он продаст нет, продавец так и сказал, если не продам, то отдам 40000 тыс. Правомерны ли действия продавца? Имеет ли право продавец затягивать оформление сделки?
Мы с мужем хотим приобрести дом с земельным участком у моей матери и оформить эту сделку официально с договором купли-продажи. Свидетельство о праве на наследство она получила в 2010 году и теперь продает этот дом нам. в договоре мы хотим прописать продавца - это мама и двух покупателей: меня (дочь) и мужа (зять). Вопрос: Сможем ли мы с мужем после этой сделки потом оформить имущественный вычет, если нет, то в каком случае это возможно. Цена дома 2 млн. рублей.
В 2014 году между ООО "Водоканал" и мною был заключён бессрочный договор холодного водоснабжения и водоотведение. Ежемесячно, из года в год, приходят квитанции, которые исправно оплачиваю, согласно строки "к оплате" и всегда заполняю показания счетчика. В начале марта текущего года приходил сотрудник предприятия снять показания счетчика. И вот я получила квитанцию за февраль т. г. с доначисленной суммой в строке "канализация". Сумма доначисления составила 6765 руб. Стала внимательно изучать данную строку в других квитанциях, оказывается эта строка везде с нулями. Даже, в чудом сохранившихся квитанциях за 2017-2019 годы, в строке "канализация" стоят нули. Я считаю, что в этом инценденте вина предприятия. Что вы мне посоветуете предпринять в данном случае?
Заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой. Продавец получил квартиру по договору дарения. Продавец жена и бывший муж официально в разводе зарегистрированы в квартире. На момент заключения договора Продавец сообщил что будут добровольно сниматься с регистрационного учета оба жильца.
Заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой. Продавец получил квартиру по договору дарения. Продавец жена и бывший муж официально в разводе зарегистрированы в квартире. На момент заключения договора Продавец на момент заключения договора сообщила что будут добровольно сниматься с регистрационного учета оба жильца. На следующий день выяснилось что будут давать компенсацию бывшему мужу за выселение из квартиры так как он добровольно с учета сниматься не хочет. Спустя неделю Продавец решает подать в суд на судебное выселение мужа. Договор заключен сроком до 27 марта 2015. Иск подан 12 марта 2015. Официальный срок на решение суда 30 дней. Прошу Продавца расторгнуть договор и вернуть задаток получаю отказ с ее стороны. Ссылается на то что от купли-продажи не отказывается? Имею отказ от банка на ипотеку. Но в договоре указано приобретение за счет собственных денежных средств предполагал что ипотека будет одобрена и воспринимал эти средства как собственные.
Расписка о задатке есть. Договора о задатке нет. Есть предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой.
. Могу ли претендовать на полный возврат задатка?
Вопрос: Маме принадлежит квартира на основании договора на безвозмезд. Передачу в собственность гражданина от 1992 года. Право собственность не была зарегистрирована.2012 году она выдает доверенность лицу с полномочиями продать и передоверить. В итоге эта доверенность была передоверена другому, а тот свою очередь продал её, при этом собственность не была зарегистрирована о органе. Является ли такая сделка законной? Мне кажется, что правом продажи имущества имеет права только собственник, а этот человек не был собственником, поскольку не было у него Свид. о праве собственности, он просто заключил договор купли-продажи по передоверенной доверенности, получил деньги и передал имеющиеся у него документы на квартиру, обращаю внимание, что собственником этот человек не был.
Мы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
