Изменение долей в праве собственности на дом - процедура и возможные шаги

Имею на правах собственности 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, остальные 2/3 дома и участка принадлежат другому собственнику. Получено из администрации Разрешение на реконструкцию жилого дома. После проведения реконструкции дома фактическая моя жилая площадь (доля) увеличилась. Новый тех. паспорт на дом из БТИ получен. Как мне в ГБР зарегистрировать (перерегистрировать) новую фактическую жилую площадь? Какие документы надо предоставить? Надо ли со вторым собственником составлять Договор (Соглашение) о определении долей на дом?

Дарья: Была проведена реконструкция жилого дома, вследствие чего, увеличена его площадь. Разрешения на реконструкцию не было получено. После проведенных реконструкционных действий, собственник (долевой) обратился в администрацию за получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Администрация отказала. Теперь необходимо обращаться в суд о признании права собственности на постройку. Так как собственника два (2/5 и 3/5 соответственно), вопрос заключается в следующем: при обращении в суд с исковым заявлением может ли 1 собственник выступать в качестве истца или необходимо, чтобы все собственники обратились в суд? Либо второй собственник должен написать согласие на получение права собственности на постройку у другого собственника? Как правильно?

В 1996 году к трёхквартирному жилому дому была выполнена пристройка, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома. В 2000 году квартира была приватизирована, в договоре приватизации была указана площадь квартиры с учётом пристроя, а не площадь всего дома. Договор зарегистрирован в органах гос. регистрации. В этом году возникла необходимость оформить право собственности. Мною было подано исковое заявление в суд о внесениии изменений в договор приватизации, в части изменения площади квартиры на площадь дома, но оказалось что в кадастровом паспорте дома указана площадь дома без учёта пристроя. Технического паспорта на квартиру 2000 года в органах БТИ не оказалось, хотя оригинал документа у меня на руках. Всё это вскрылось после судебного разбирательства. Сегодня органы БТИ говорят что необходимо сделать новый техпаспорт, после чего внесут изменения в кадастровый паспорт, но ведь суд по внесению изменений прошёл, (решение ещё не получено). Да и суммы оплаты за документы предполагаются не малые.

Поясните пожалйста, если доля дома выделенав натуре, имеет ли сосед права долевого собственника? Такие как право преимущественной покупки, изменения своей доли при увеличении площади дома за счёт дополнительной постройки.

Почему россреестр при учете изменений (техническая ошибка БТИ) кадастрового паспорта требует разрешение на строительство жилого дома, год постройки жилого дома 1970, право собственности зарегистрировано с 1995 г, новый наследник с 2015 (свид-во нотариуса), регистрацию в ЕГРП не делают, потому что не совпадает площадь с кадастровым паспортом до 2015 г.

При оформлении квартиры в многоквартирном доме выяснилось, что согласно кадастровому паспорту дом имеет один адрес, а квартира другой. Дом был поставлен на кадастровый учет в 2012 г., а квартира в 2016 г. В данный момент необходимо внести изменения по площади квартиры в связи с тем, что при оформлении квартиры в 2016 г. площадь была установлена согласно документу о приватизации, а новое измерение помещения не проводилось, хотя площадь была увеличена. Все действия приостановлены по оформлению и БТИ требует новый кадастровый паспорт, где будет сказано, что этот дом по адресу квартиры не значится. Вопрос: Что нужно сделать, чтобы привести документы в порядок и правильно оформить квартиру? Обязательно ли вносить изменения в адреса дома и квартиры?

У меня следующая ситуация. Имеется частный дом постройки 1961 года на два хозяина (два входа, огород поделен забором), участок 6 соток, дом первоначально полезной площадью 115 кв.м., находящийся в общей долевой собственности. В 1983 году я приобрел согласно договора купли-продажи долю в 0.6 жилого дома. В 1996 году долю в 0.4 дома приобрела новая хозяйка (которая проживала и проживает в другом городе). На этой площади все время проживает ее дочь с семьей. Новые хозяева сразу начали строительство капитальной пристройки на своей части земельного участка. Моего согласия никто не спрашивал. Строительство было закончено примерно в 2002 году. В результате общая площадь дома увеличилась до 168 кв.м. В 2008 году они решили узаконить свой самострой. А в 2010 году хозяйка подарила свою долю дочери. В результате у меня имеются следующие документы: договор купли-продажи 1983 года на 0.6 доли дома в 115 кв.м., новый технический паспорт 2008 года на жилой дом 168 кв. м., распоряжение мэрии 2009 года о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка в 6 соток (мне – 0.6 доли), свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в 6 соток (моя часть в общей долевой собственности 0.6), свидетельство о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом общей площадью 168 кв.м.), (моя часть в общей долевой собственности 0.6). Соседи, ссылаясь на ч.3 ст.245 ГК РФ, хотят заключить соглашение о перераспределении долей (0.6 - им, 0.4 – мне) на жилой дом и на земельный участок, утверждая, что изменение доли в праве на жилой дом автоматически влечет за собой изменение доли в праве и на земельный участок. Сейчас участок поделен забором примерно пополам. Получается, что из-за того, что они без моего согласия увеличили площадь дома, я должен отдать им половину огорода? А если они возведут второй этаж, я должен буду отдать и двор? Я согласен перераспределить доли только на жилой дом. Вопрос. Влечет ли изменение доли собственности на жилой дом изменение доли собственности на земельный участок? Если нет, то может ли быть заключено соглашение о перераспределении долей только на жилой дом, в результате регистрации которого в юстиции у меня останется свидетельство о государственной регистрации права на 0.6 земельного участка и будет новое свидетельство на 0.4 жилого дома? Заранее благодарен за ответ. Сергей.

У меня земля выделена под лпх и оформлена в собственность путём выкупа дом тоже в собствености я поменял бтй площядь увеличелася теперь нужно поменять свидетельство на дом так как были сделаны пристрои. Регистрационая палата требует разрешения на строительство и рарешение на реконструкцию жилого дома и в документах пишут что это обьект незавершоного строительства хотя в доме изначально был свет газ вода и бти указано что дом введён в эксплуатацию со дня постройки. Могу ли я его оформить по дачной амнистии так как ее продлили до 2018 года.

Я являюсь собственником части жилого дома. Дом находится в долевой собственности Первый собственник 177/400 от 132,6 кв.м. Моя доля составляет 223/400 от 132,6 кв.м. в 2014 году я провела реконструкцию своей части дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 180,3 кв. м. в 2014 году я свою долю разделила между сыновьями, мужем и доля осталась мне. Я получила свидетельства на собственность. Площадь жилого дома 180, 3 кв.м. Теперь доли такие: 1. Собственник 177/400. 2. Собственник 2/30 3. Собственник 2/30 4. Собственник 2/30 5. Собственник 429/1200 Вопрос: Я желаю выкупить у первого собственника его долю. В случае продажи Первым собственником своей доли, как будет расчитываться стоимость ее доли? У первого собственника свидетельство на собственность старое, т.е на площадь 132,6 кв.м. Как для меня может отразиться стоимость? Не увеличилась ли доля Первого собственника от того, что я увеличила ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМА? реконструкция производилась на средства Материнского капитала, и разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию я получала на свое имя.