Т.к член семь который оформлял договор не поставил их в известность и их согласия небыло.
Ситуация следующая:
В/с заключил договор аренды жилого помещения. На основании этого договора и рапорта ему выплачивается компинсация за поднаем жилья. Договор был заключен на 2 года, нигде не регистрировался. Просто отдан в финансовую часть. Выплаты производились в течении 6 месяцев, после чего прекратились с формулировкой - изменения законодательства, мол необходимо еще принести документы. В съемном жилье в/с не проживал. Через некоторое время к хозяевам квартиры пришло извещение с требованием уплатить подоходный налог за 2 года и пени. Хозяева квартиры собираются подавать в суд, о признании договора недействительным. Т.к член семь который оформлял договор не поставил их в известность и их согласия небыло. Квартира на доли не разбита.
Вопрос: 1. Что будит после признания договора не действительным.
2. Чем это обернется для в/с если на данный момент он уже уволен.
Адвокат к которому обратился говорит что в случае признания договора не действительным то выплаты также признаются не правомерными (задача на проверку законности договоров возлагается на финансовую часть в/ч) и за все финансовые последствия отвечает начфин, так как он проморгал то что человек не имел права сдавать жилье.
Адвокат доверия не внушает но других нет. Помогите разобратся.
P.S. Начфин (главбух) который все оформлял уже уволен и в бегах, так как очень много людей имеют к нему счеты (жульничество, махинации и т.д. короче кинул многих пользуясь своим служебным положением)
Есть вероятность что когда он взял документы то заведомо знал что договор нельзя пропускать (раньше, до его прихода требовалось уйма бумажек для оформления, с его приходом всего 2) но оформил с целю извлечения для себя какойто выгоды (один из вариантов он должен был денег этому в/с)
Александр, здравствуйте! Если договор будет признан недействительным, то с в/с смогут взыскать все полученные им за наем средства.
НО: Вы пишете, что наймодатель по данному договору НЕ имел право сдавать внаем квартиру. Далее, Вы пишете, что "квартира на доли не рабита". Что это значит, уточните , пожалуйста.. От этого зависит то, смогут ли данный договор признать недействительным или нет.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
По основаниям указанным в письме договор не может быть признан недействительным.
Поскольку В/С не нуждался в жилье, что даже и не проживал в квартире, то мне кажется, что договор - это элемент схемы обворовывания нас с Вами, как налогоплательщиков и соответственно самой России.
Я бы предположил, что этот договор является ничтожным, противным нравственности и правопорядку.
Спросить
Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку"
ПРИМЕНИМА ЛИ СТ 224 ГК РФ К ДАННОМУ СЛУЧАЮ?
Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку платежей.
Дело рассматривается в суде первой инстанции.
Хотелось бы ему аргументировано (со ссылкой на действующее законодательство возразить.
НУЖЕН ВАРИАНТ ОТВЕТА.
Ситуация такая, был подписан брачный договор по которому моя добрачная квартира перешла в собственность супруги, на данный момент идёт суд о признании брачного договора недействительным, квартира которая оспаривается в брачном договоре была продана супругой в процессе судов. Вопрос если признаётся недействительностью брачного договора, квартира останется в собственности человека который ее купил, или перейдёт в мою?
Был суд в 2003 году о том что, признать недействительным изменение (лицевого счета), договора найма жилого помещения квартиры и признать недействительными документы выданные о приватизации. Но в те года в районное БТИ решение суда передано не было. И сейчас нужно перезаключить договор социального найма, но в БТИ в сведение о принадлежности указано, что пол квартиры находится в собственности и: документы, о признании недействительным Договор №**** о безвозмездной передаче жилья в собственность, не предоставлены. И того человека уже нет в живых кто заключал договор о приватизации и в наследство не вступали. Имеет ли силу решение суда от 2003 года, о признание недействительным документы о приватизации половины жилья?
Возник ряд вопросов.
1. В законе О статусе военнослужащих написано что денежная компенсация за поднаем жилого помещения выплачивается с момента написания рапорта военнослужащим. Мне же говорят, что выплачивать будут по истечении трех месяцев после постановки в очередь на служебное жилое помещение. Службу в данной части прохожу с 1 сентября 2013 года, рапорт на компенсацию написал 30 октября, в очередь поставили 13 марта 2014 года. Соответственно, по словам представителей финансового органа, компенсация будет выплачиваться только с августа месяца! Правомерно ли это?
2. Воинская часть предлагала для проживания мне и членам моей семьи служебное жилое помещение в общежитии. Данное помещение не соответствовало установленным нормам для проживания (по метражу) и я отказался от этого помещения. Далее, я снял жилье и написал рапорт на выплату денежной компенсации за наем жилого помещения.
Возникла следующая ситуация, я являюсь военнослужащим, в список нуждающихся в жилом помещении был включен в августе месяце 2021 г., начал собирать необходимые документы для выплаты за найм квартиры, но тут возникла проблема, хозяин квартиры не является собственником жилого помещения, квартира у него находиться в найме, выдана ему как сироте, и лишь в следующем году он станет собственником, а в договоре на поднаем жилого помещения необходимо указать на каком основании принадлежит квартира наймодателю, из этого следует вопрос. Пройдет ли такой мой договор если наймодатель не является собственником квартиры?
Проживаем на съемной квартире. Договор заключен официально. Хозяева попросили съехать без объяснения причин. В данный момент нам это было бы некстати. Можно ли как то решить этот вопрос в рамках договора или все же придется уступить хозяевам?
В договоре, заключенном с агентство недвижимости с целью аренды жилого помещения часть договора: УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, была признана ущемляющией права потребителя - недействительной. Можно ли весь договор на основании признания этой части признать недействительным, т.е. был бы договор действителен без этой части?
Я военнослужащий, недавно перевелся на новое место службы, нашел съёмное жильё недалеко от воинской части, встал вопрос о возможности выплаты компенсации за поднаем жилья, так как оплата за аренду бьёт по семейному бюджету. Написал рапорт на поднаем, но начальство мне объяснили, мол получать за поднаем только после постановки на очередь на служебное жилье. У меня вопрос, могу ли я получать компенсацию за поднаем жилья не становясь в очередь на служебное жилье (меня и мою семью все устраивает) и с какого момента производится выплата, с момента подписания договора социального найма или с момента подписания рапорта без учёта дней проживания в съемной квартире? Спасибо.
