205 юристов сейчас на сайте
4095консультаций за 24 часа
Галина, г. Москва
Галина Россия, г. Москва
24.08.2001 в 12:43
номер вопроса №11179
прочитан 34 разa

Сделка по покупке квартиры завершена

Помогите, пожалуйста, завершить сделку по покупке квартиры. Нами куплена квартира, получено свидетельство о собственности. Стоимость, указанная в договоре купли-продажи - по БТИ. Срок освобождения квартиры и выписки проживающих на новое место жительства в договоре определен. Мы удержали небольшую сумму до момента окончательного завершения сделки. Сейчас этот срок уже вышел. Штрафные санкции за задержку договором не предусмотрены. Из квартиры выписались все, кроме непосредственно продавца. Задержка в его выписке чисто бюрократическая и просто потребует времени. Нам предлагают такой вариант: мы доплачиваем оставшуюся сумму, нам выдают расписку на получение всей (оговоренной устно) суммы и передают ключи от квартиры. А акт передачи имущества будет подписан после окончательной выписки Продавца. Вопросы: 1)Каков риск того, что мы потом не сможем его вообще выписать. 2) Насколько важен Акт передачи, если он не подписан можно ли признать сделку недействительной? 3) Может быть согласиться на этот вариант, но тогда уже заодно подписать и Акт? 4)Правда ли, что пока не выписан Продавец я, даже прописавшись на эту площадь, не могу никого ВРЕМЕННО прописать к себе?

Заранее благодарю за ответ. Пожалуйста, если можно ответьте побыстрее, мы уже столько времени находимся в "подвешенном состоянии"

Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург  
    Рейтинг: 0 Отзывов: 2 232 Личная консультация
    25.08.2001 10:49

    Уважаемая Галина!Если в тексте договора есть обязательство продавца освободить квартиру и срок его исполнения истёк,то Вы всегда сможете выселить продавца через суд на основании обязательства и на основании того,что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав,не связанных с лишением владения(ст.304 ГК РФ).Зарегистрироваться в купленной квартире Вы можете,но зарегистрировать кого-либо кроме сособственников или несовершеннолетних детей без согласия продавца,пока он не снят с регистрационного учета, нельзя,поэтому при наличии у Вас такой необходимости получите от него заверенное нотариусом письменное разрешение на регистрацию. Акт передачи квартиры никакого решающего значения не имеет и нужен больше продавцу,чем покупателю,поскольку в нём фиксируются дефекты,недостатки квартиры,её состояние и после его подписания по указанным дефектам нельзя предъявить претензии продавцу.Если фактически продавец жить в квартире не будет,то вселяйтесь в неё и предъявляйте к продавцу иск о выселении(лучше узнать и указать адрес,куда он намерен переехать, в противном случае-выселение без предоставления жилой площади),а оставшуюся сумму денег отдайте под расписку о том,что деньги получены полностью,расчёт по договору произведён.

    Понравился ответ? Поддержи юриста
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку ответить

Похожие вопросы

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
 
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение