Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Каковы права владельцев квартиры в случае просрочки по кредиту одного из супругов?

09.08.2016, 07:55
• г. Саратов

Квартира куплена до брака в общедолевой собственности по 1/2 доле на каждого. Затем эти двое бракосочетаются. Через несколько лет муж берет кредит и идет просрочка по оплате. Банк подает в суд. Может ли суд постановить продать с торгов эту 1/2 доли мужа-должника и будет ли предоставлено первоочередное право покупки этой доли вторым владельцем квартиры (в данным момент жене). Квартира куплена до брака, не по ипотеке, единственное жилье у должника и его семьи. Имеется ребенок-инвалид.

Читать ответы (1)
Первоочередное право покупки доли Общедолевая собственность Покупка второй квартиры Собственность на двоих Просрочки по банку
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, если это единственное жилье мужа, то банк никак не сможет в принципе обратить взыскание.Если жилье не единственное, то будет продавать, у вас будет первоочерденой покупки.Если вы откажетесь, продадут на торгах.

ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наташа
27.08.2016, 21:31

На какие права может рассчитывать супруг при продаже доли квартиры в общей собственности?

Квартира куплена до брака в общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого. Потом люди женятся. На сегодняшний день ситуация такая. В семье несовершеннолетний ребенок-инвалид. Муж (второй собственник квартиры) хочет продать свою долю. По закону насколько я знаю он должен предложить право первоочередной покупки второму собственнику, т.е. в данном случае жене. Если жена отказывается (в браке) ее покупать, чтобы потом не делить при разводе как совместно нажитое имущество, то что будет дальше? Если сейчас в браке жене дают деньги ее родители под расписку и она выкупает эту долю, то при разводе и разделе имущества, эта купленная доля будет делиться? Помогите, пожалуйста советом. Нет лишних денег переплачивать за это, тем более имея ребенка-инвалида. Самым лучшим раскладом, конечно, было бы дождаться развода, а он будет нескоро, а потом выкупить у второго собственника его долю. Что делать?
Читать ответы (4)
Милена
12.08.2019, 12:45

У меня была квартира до брака, потом я вышла замуж и мы продав мою купили новую на деньги отмоей проданной квартиры

У меня была квартира до брака, потом я вышла замуж и мы продав мою купили новую на деньги отмоей проданной квартиры, теперь муж подает в суд на раздел имущества, будет ли данная квартира считаться совместно нажитым, ведь она куплена на мои деньги от продажи моей собственности.
Читать ответы (10)
Ирина
17.11.2017, 18:46

Права супруга на долю при оплате ипотеки с использованием материнского капитала при наличии брачного договора

Должнали я выделять долю супругу при оплате мат капиталом 4/125 ипотеки (если квартира куплена была до брака. Есть брачный договор по которому все мое принаджежит только мне (нажитое в браке)
Читать ответы (11)
Илья
28.07.2021, 11:57

Как заключение брачного договора влияет на продажу недвижимости без налогов?

Во время брака приобретены два объекта недвижимости: 1) квартира приобретена в ипотеку в июле 2013 г, ипотека погашена в июле 2021 г. 2) дом построен и оформлен в собственность в октябре 2017 г. Оба объекта записаны на мужа, доли с женой не делили, общая совместная собственность. Необходимо продать оба объекта без налогов. В связи с тем, что дом в собственности менее 5 лет и является вторым жильем, с его продажи надо будет уплатить НДФЛ. Чтобы продать дом без налогов согласно НК РФ надо, чтобы этот дом был единственным жилищем. Возникла мысль о заключении брачного договора, в соответствии с которым квартира будет закреплена полностью за женой, а дом - за мужем. Вопросы: 1) Налоговая как узнает о наличии брачного договора между супругами? Определяет ли заключение брачного договора факт того, что для мужа дом останется единственным жилищем и он его продаст без НДФЛ? 2) квартира оформлена на мужа, но после заключения брачного договора переходит к жене. Надо ли перерегистрировать квартиру на жену? Если можно оставить квартиру зарегестрированной на мужа, то не возникнут ли препоны в последующей продаже квартиры (по по брач. Договору квартира жены, но записана на мужа)?
Читать ответы (1)
Игорь Борисович
18.06.2020, 22:15

Оформление доли в квартире после развода - альтернативный вариант через покупку и подарок. Риски и особенности данного подхода.

В период брака была куплена квартира в общедолевую собственность по 1/2 доле у каждого из супругов. В апреле развелись. Пошли к нотариусу оформлять соглашение о разделе совместно нажитого имущества (оформление доли супруга на меня с выплатой ему денежной компенсации). Т.к.кроме квартиры делить нечего и в целях экономии денежных средств при оформлении соглашения и регистрации сделки нотариус предложила нам альтернативный выход: мы с бывшим мужем составляем в мфц договор купли-продажи, где покупателем наших долей будет моя мама. В договоре прописать, что согласие на покупку квартиры супруг (т. е. мой папа не давал) не предоставлял. А потом уже мама подарит мне эту квартиру. Какие есть в данном случае риски? В квартире прописаны двое наших несовершеннолетних детей и бывший супруг. У детей долей нет, только право пользования. Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
03.04.2018, 09:06

Имеет ли бывший муж право на часть имущества приобретенного до брака

Добрый день! Жилой дом был приобретен до брака. В процессе брака была произведена реконструкция дома. Деньги на перепланировку были взяты мной в кредит, до сих пор их выплачиваю. Имеет ли право бывший муж на часть имущества? В разводе с июня 2017 г. До этого времени претензий не предъявлял.
Читать ответы (3)
Светлана Сахвон
28.07.2021, 16:08

Наследство у моря - как решить деликатную ситуацию с квартирой и земельным участком, полученными до брака

Квартира 2 х ком. , земельный участок были куплены до брака. До брака мамы и отчима. Во время брака они открывали счета с вложениями и купили машину на имя отчима. Квартира и земельный участок у моря. У мамы я единственная дочь. Отчим предлогает мне 1000000 мл. Руб. И хочет что бы я отказалась от наследства. Что мне делать. Я прописана в квартире с детства. Жилья нет на руках 10 летняя дочь. У отчима есть квартира полученая в наследство от его родителей и там он и был всю жизнь прописан. Квартира мамы находится в Калининградская область Светлогорский р-он п. Донское. Помогите что мне делать?
Читать ответы (5)