«Разница в указании площади участка в свидетельстве о собственности и договоре купли-продажи - возможные проблемы»

Если значится - 9, то проблем не будет, т.к. именно это соответствует действительности (ст. 8.1 ГК РФ). Сложностей не должно быть.

Рекомендую запросить у продавца допсоглашение к договору, которым было изменено условие договора (предмет) с 6 на 9. Оно лишним не будет.

А также выписку из ЕГРП. В конечном счете можно исходить из данных выписки.

---Здравствуйте, при данном обстоятельстве. главный документ свидетельство о праве собственности. ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Всего хорошего.

Если в свидетельстве 9 соток, то нужно соглашение к договору купли-продажи оформить и указать неточности. Чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, нет, договор не зарегистрирует, поскольку существенным условием договора-купли продажи считается предмет купли-продажи.На основании ст.19 Фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)" увидев, различия в свидетельсвте и договоре, вам регистрацию приостановят.

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Доброго времени Антон!

Вообще орган госрегистрации Росреестр должен приостановить регистрацию права, т.к., имеются расхождения , в договоре ( ст.421 ГК РФ) должна быть указана площадь 6 соток.

Вам нужно:

1. Узнать кадастровый номер участка и посмотрет на публичной карте соответствие тому что вам показывали в натуре, а то купите не то что видели.

2. В соответствии с федеральным законом 122 заказать выписку из егрп, информация эта публичная, любое лицо в праве её получить.

3. Договор купли проддажи участка должен быть сделан на основании сведений полученных по выписке из егрп и никаких примерно или 6 вместо 9.

Вот правильный алгоритм ваших действий!

Здравствуйте. Будут сложности. Согласно ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ от 21.07.1997 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Таким образом исходя из изложенного, данные, указанные в договоре купли продажи, должны соответствовать свидетельству о собственности.

Кроме того, решение о приостановлении и отказе в государственной регистрации регистратор принимает в соответствии с законодательством, исходя из представленных документов. http://rosreestr.udm.net

правильно я понимаю, что если в кадастре в данный момент значится 9 соток, то эта цифра более приоритетна, чем в договоре купли-продажи? -

Да. это так,сведения в кадастре приоритетны.Если у Вас есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на 9 соток, то договор купли-продажи с 6 сотками представлять не нужно, он есть в правоустанавливающих документах в Росреестре (когда регистрировали право на продавца). Главное,чтобы в Вашем договоре купли-продажи тоже было 9 соток,а не 6.Иначе надо переделывать договор,

Не возникнет сложностей при переоформлении земли на нового собственника после покупки?-

Нет, сложностей не возникнет.У Вас будет свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на 9 соток.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)

""Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 сентября 2016 года Федеральным законом от 29.12.2015 N 409-ФЗ пункт 1 статьи 17 излагается в новой редакции. См. текст в будущей "редакции".

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу применения кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества см. пункты 10 и 11 статьи 33 данного документа.

По вопросу применения технических паспортов, иных документов, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, см. пункт 12 статьи 33 данного документа.

""1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

""договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

""вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

""иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральн

Конечно будут проблемы.Переход права собственностиот Продавца к покупателю согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрируется на основании предоставленого в Рорестр договора купли-продажи,а не на основании сведений содержащихся об этом участкев кадастре..Правоустанавливающим документом на основании ,котрого согласно ст.ст12-14 данного федерального закона вносятся сведения в . Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним применительно к вашей ситуации является договор купли-продажи.

Поэтому вы неправильно в данной ситуации раставляете приоритеты.Поэтому вам следует срочно устранять это несоответствие

Нет, вам нужно записать данные в договор так, как указано в кадастровом паспорте. Вместо 6 прописать 9 метров.

ГК РФ

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора,

Можете подать письменное заявление.

Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

Я Вам уже ответил на данный вопрос, читайте выше.Не повлияет, никакой приостановки не должно быть.Есть государственная регистрация права (свидетельство на 9 соток),кадастровый паспорт на 9 соток, теперь делайте правильный договор купли-продажи на 9 соток и все будет нормально.И в случае продажи Вами участка новому собственнику также проблем не должно возникнуть.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В таком случае старый ДКП никак не повлияет на регистрацию участка, он вообще не нужен. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ | ст 17

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Никак не повлияет.

.

В росреестр будете представлять только договор купли-продажи между нынешним собственником и собой, а тот договор в Росреестр не представляется. ст. 8.1 гк рф.

.

Поэтому Росреестр будет регистрировать переход права собственности на основе заключенного с нынешним владельцем договора. Главное, что в Росреестре площадь верная.