Вид обязательства застройщика при договоре долевого участия - ремонт как договор подряда или обязательство по договору ДУ?
50₽ VIP

• г. Ростов-на-Дону

У меня заключен договор долевого участия в строительстве. В договр были внесены дополнения, согласно которым застройщик должен после ввода объекта в эксплуатацию выполнить частичную отделку помещения в счет неустойки за прострочку сдачи объекта.

Скажите, пожалуйста, какой вид обязателства в данном случае имеет место? Нужно рассматривать обязанность застройщика выполнить ремонт как договор подряда или же этот ремонт относится к обязательствам по договору долевого участия? Мне это нужно знать для того, чтобы определиться как считать неустойку за задержку ремонта-по договору ДУ или по закону О защите прав потребителя.

Спасибо.

Ответы на вопрос (2):

Уважаемая, Елена.

Н мой взгляд, если изменения были внесены в виде доп.соглашения к Договору долевого участия, то ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по осуществлению ремонта будет наступать на основании Договора долевого участия.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Елена, конечно, ответственность застройщика будет наступать по закону о долевом участии в строительстве, поскольку, во-первых, дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, во, вторых, ст.1 закона о защите прав потребителей устанавливает, что: отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. А ст.475 ГК РФ, предусматривающая последствия передачи товара ненадлежащего качества, в ч.4 устанавливает, что: правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Иной федеральный закон - это закон "О долевом участии в строительстве..." и там устанавливается ответственность застройщика при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств. Так им и надо руководствоваться.

Спросить
Пожаловаться

Договор на долевое учасьте в строительстве жилья. Дата ввода дома в эксплуатацию (как обязательство застройщика) - июль 2001 г. Фактически передача инвестору (физ. лицо) состоялась 22.03.02 г. Согласно договору - за просрочку сдачи дома - ответственность в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы договора.

Вопрос: возможно ли сейчас взыскать данную неустойку. Возможно ли применение трехпроцентной неустойки по законодательству о защите прав потребителей. Влияет ли прекращение основного обязательства (сдача дома) на прекращение дополнительного (неустойка)?

Застройщик и инвестор разные юр. лица. Кто в этом случае должен выплачивать неустойку за несвоевременную сдачу строительного объекта?

У меня договор заключён с инвестором. В договоре указано, что основанием для заключения договора со мной является договор инвестора и застройщика.

Построенный объект сдан в эксплуатацию с задержкой в 2 года. После этого инвестор исчез.

Можно ли добиваться от застройщика неустойки?

Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него.

Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?

Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

Застройщик нарушил сроки сдачи объекта. В договоре долевого строительства не оговаривается неустойка за нарушение сроков сдачи. Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается. Как взыскать с застройщика эту неустойку.

Заключен с застройщиком договор участия в долевом строительстве на приобретение квартиры.

По договору: Застройщик обязуется построить дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 01.01.2016 г и передать Объект долевого строительства 6-месячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: На текущий момент нарушен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В договоре по этому поводу не нашел пункта о неустойке. Могу ли я требовать какой-либо неустойки?

Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве

№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,

в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,

а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.

Я заключил договор долевого участия в строительстве. Свои обязательства по цене договора и срокам оплаты я выполнил. Застройщик задержал сдачу дома на 5 месяцев. Дополнительное соглашение о согласии переноса сроков сдачи я не подписывал. По окончании строительства выяснилось, что площадь квартиры увеличилась от проектной, т.е и цена договора изменилась. Я обратился с письменным заявлением к застройщику, чтобы он предоставил мне письменное уведомление об изменении площади моей квартиры и письменное требование на доплату по договору. Все эти условия прописаны в ДДУ. После получения на руки письменного уведомления и требования на доплату я хочу обратиться к застройщику с претензией о неустойке за задержку сроков сдачи дома, в этой претензии я хочу прописать условие погашения своей задолженности за увеличенную площадь за счет неустойки за задержку сроков сдачи, с просьбой о том, что остальную задолженность застройщик должен перечислить мне на р/счет. За увеличенную площадь я должен застройщику около 80000.00 рублей, а за задержку сроков сдачи Застройщик должен мне порядка 140000 тысяч рублей. Скажите пожалуйста, правомерны ли будут мои действия? Или мне нужно сначала погасить свою задолженность а уже потом истребовать с застройщика неустойку через суд? Обращаю внимание на то. что в самом ДДУ есть пункт о том,

что если застройщик задерживает сроки сдачи квартиры, то он обязуется заплатить дольщику неустойку, согласно ФЗ 1/150 за каждый день просрочки. СПАСИБО.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Такой нюанс. У нас заключен Договор долевого участие, согласно ФЗ 214. Застройщик дом посроил, сдал и приглашает подписать акт прием-передачи. Но в этом акте есть пункт, говорящий о том, что претензий к застройщику никаких не имеем. Но сдачу дома задержали на месяц и согласно заключенному Договору (в нем прописан пункт) мы имеем право на неустойку. Т.е,согласно Закону о защите прав потребителей, имеем противоречие с Договором, заключенным в рамках закона. Тоже самое касается размеров площади. У наших знакомых, после замеров БТИ, оказалась площадь меньше на 1 кв. метр-а это опять же,согласно пункту Договора, неустойка. Но Застройщик отказывает в выплате, мотивируя тем, что акт подписан-типа чего вы хотите-там же написано, что претензий к друг другу не имеем! Хочу узнать из опыта судебной практики-реально ли взыскать в судебном порядке (опираясь на Закон о защите прав потребителей) с Застройщика неустойки за просрочку сдачи и за уменьшенную площадь. Спасибо.

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал).

Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб.

1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.

2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?

Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение